01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 170 logements dont 11 111 résidences principales, 305 résidences secondaires et 753 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 11 111 | 91,3 % |
| Résidences secondaires | 305 | 2,5 % |
| Logements vacants | 753 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 12 170 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 279 | 2,6 % |
| 1919-1945 | 182 | 1,7 % |
| 1946-1970 | 1 460 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 3 057 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 2 726 | 25,5 % |
| 2006-2019 | 2 995 | 28,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 180 | 1,6 % |
| 2 pièces | 1 190 | 10,7 % |
| 3 pièces | 2 379 | 21,4 % |
| 4 pièces | 3 326 | 29,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 037 | 36,3 % |
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 651 | 10 513 | 12 170 |
| Rés. principales | 8 776 | 9 489 | 11 111 |
| Rés. secondaires | 223 | 269 | 305 |
| Vacants | 651 | 755 | 753 |
À Couëron, commune similaire à 45 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 6 850 | 61,7 % |
| Locataires (privé) | 3 482 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 659 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 120 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 61,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 608 | 32,5 % |
| Fioul | 941 | 8,5 % |
| Électricité | 4 940 | 44,5 % |
| Gaz bouteille | 142 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 1 480 | 13,3 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 322 |
| 2 à 4 ans | 2 665 |
| 5 à 9 ans | 2 108 |
| 10 ans ou plus | 5 016 |
| Total ménages | 11 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 955 |
| Sous-occupation modérée | 2 981 |
| Sous-occupation accentuée | 2 757 |
| Suroccupation modérée | 362 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 194 | 10,7 % |
| 1 voiture | 5 640 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 4 277 | 38,5 % |
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 677 | 2 532 | 41 | 104 |
| 1975 | 3 922 | 3 618 | 70 | 234 |
| 1982 | 4 796 | 4 323 | 146 | 327 |
| 1990 | 5 869 | 5 260 | 215 | 394 |
| 1999 | 7 211 | 6 671 | 196 | 344 |
| 2006 | 8 509 | 7 844 | 154 | 511 |
| 2011 | 9 651 | 8 776 | 223 | 651 |
| 2016 | 10 513 | 9 489 | 269 | 755 |
| 2022 | 12 170 | 11 111 | 305 | 753 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 677 logements à l'origine, 12 170 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 867 | 845 | 776 | 735 | 961 | 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 179 | 157 | 160 | 153 | 183 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 156 | 3,8 % |
| Classe B | 190 | 4,6 % |
| Classe C | 1 478 | 35,9 % |
| Classe D | 1 412 | 34,3 % |
| Classe E | 592 | 14,4 % |
| Classe F | 216 | 5,2 % |
| Classe G | 78 | 1,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (36 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 804 | 19,5 % |
| Classe B | 1 250 | 30,3 % |
| Classe C | 968 | 23,5 % |
| Classe D | 629 | 15,3 % |
| Classe E | 313 | 7,6 % |
| Classe F | 122 | 3,0 % |
| Classe G | 36 | 0,9 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 207 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 7 |
| Classe B | 154 | 36 |
| Classe C | 756 | 722 |
| Classe D | 863 | 549 |
| Classe E | 359 | 233 |
| Classe F | 162 | 54 |
| Classe G | 65 | 13 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (191 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 208 |
| T3 | 410 |
| T4 | 305 |
| T5+ | 25 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challans (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Challans s'établit à 12 170 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,6 %), le collectif assurant 22,4 % du parc. Côté cadre local, Challans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ.
Avec 61,6 % de propriétaires et 37,3 % de locataires, Challans se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 11,9 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 28,0 % des logements de Challans ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Challans cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 189 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Challans a bondi de +15,8 % entre les recensements 2016 et 2022. 10,7 % des ménages de Challans n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Challans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Challans se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.