Parc en forte croissance (+15,8 %) porté à 12 170 logements.
À Couëron, commune similaire à 45 km, la part de propriétaires est de 62,3 %
Le parc résidentiel de Challans s'établit à 12 170 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (91,3 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,6 %), le collectif assurant 22,4 % du parc. Côté cadre local, Challans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ.
Avec 61,6 % de propriétaires et 37,3 % de locataires, Challans se range du côté des communes à majorité propriétaire. Le segment social représente 5,9 % du parc occupé à titre principal. Le taux SRU communal — 11,9 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
Construction récente dynamique: 28,0 % des logements de Challans ont été bâtis depuis 2006. Le parc de Challans cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 190 kWh/m²/an. Au plan énergétique résidentiel, 44,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements de Challans a bondi de +15,8 % entre les recensements 2016 et 2022. 10,7 % des ménages de Challans n'ont pas de voiture, 38,5 % en possèdent au moins deux.
Le profil régional — Challans est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Challans se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 27 m), dans l'arrière-pays du littoral vendéen, à 29 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 12 170 logements dont 11 111 résidences principales, 305 résidences secondaires et 753 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 12 170 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (29 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 3 %.
Nombre de pièces (moy. 4,1)
Distribution par taille: 12 % de petits logements (T1-T2), 36 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 651 | 10 513 | 12 170 |
| Rés. principales | 8 776 | 9 489 | 11 111 |
| Rés. secondaires | 223 | 269 | 305 |
| Vacants | 651 | 755 | 753 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 61,6 % appartiennent à leurs occupants, 37,3 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (8 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 11 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 38 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 2 677 logements à l'origine, 12 170 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 867 | 845 | 776 | 735 | 961 | 455 |
| Dont vacants > 2 ans | 192 | 179 | 157 | 160 | 153 | 183 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 44 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 30 %, 73 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 91 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (192 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 23 |
| T2 | 208 |
| T3 | 410 |
| T4 | 305 |
| T5+ | 25 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Challans (prix au m², ventes DVF, tendance).