01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 533 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 179 | 9,8 % |
| Logements vacants | 121 | 6,6 % |
Parmi les 1 833 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 229 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 421 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 360 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 319 | 20,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 3,7 % |
| 3 pièces | 313 | 20,4 % |
| 4 pièces | 521 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 41,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 582 | 1 670 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 350 | 1 533 |
| Rés. secondaires | 238 | 208 | 179 |
| Vacants | 89 | 112 | 121 |
Pour référence, Sainte-Flaive-Des-Loups (17 km) affiche 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 191 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 230 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 102 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 404 | 26,4 % |
| Fioul | 147 | 9,6 % |
| Électricité | 680 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 280 | 18,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 1 533 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 6,7 % |
| 1 voiture | 745 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 558 | 23 | 40 |
| 1975 | 751 | 656 | 41 | 54 |
| 1982 | 868 | 736 | 106 | 26 |
| 1990 | 1 023 | 860 | 112 | 51 |
| 1999 | 1 196 | 1 009 | 119 | 68 |
| 2006 | 1 422 | 1 160 | 190 | 72 |
| 2011 | 1 582 | 1 255 | 238 | 89 |
| 2016 | 1 670 | 1 350 | 208 | 112 |
| 2022 | 1 833 | 1 533 | 179 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 621 logements, le total atteint 1 833 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 90 | 76 | 74 | 126 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 16 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,3 % |
| Classe B | 15 | 3,1 % |
| Classe C | 137 | 28,0 % |
| Classe D | 191 | 39,1 % |
| Classe E | 62 | 12,7 % |
| Classe F | 43 | 8,8 % |
| Classe G | 20 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 15,7 % |
| Classe B | 176 | 36,0 % |
| Classe C | 122 | 24,9 % |
| Classe D | 64 | 13,1 % |
| Classe E | 23 | 4,7 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 115 | 22 |
| Classe D | 142 | 49 |
| Classe E | 59 | 3 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 15 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 50 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coëx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 vacants, Coëx combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (1 717 unités). Ce contexte résidentiel — Coëx est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Coëx, avec 77,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le parc de Coëx est plutôt récent: 20,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Coëx cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 44,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Coëx s'inscrit dans un territoire en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.