Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 1 833 logements recensés.
Pour référence, Sainte-Flaive-Des-Loups (17 km) affiche 68,4 % de part de propriétaires
Avec 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 vacants, Coëx combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (1 717 unités). Ce contexte résidentiel — Coëx est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Coëx, avec 77,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le parc de Coëx est plutôt récent: 20,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Coëx cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 212 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 13,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 44,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Coëx s'inscrit dans un territoire en plaine, à 45 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 833 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 582 | 1 670 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 350 | 1 533 |
| Rés. secondaires | 238 | 208 | 179 |
| Vacants | 89 | 112 | 121 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 44 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 621 logements, le total atteint 1 833 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 90 | 76 | 74 | 126 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 16 | 15 | 25 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 36 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 75 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 272 kWh/m²/an, contre 82 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 190 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (211 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 50 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coëx (prix au m², ventes DVF, tendance).