01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 533 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 179 | 9,8 % |
| Logements vacants | 121 | 6,6 % |
Parmi les 1 833 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 105 | 6,9 % |
| 1919-1945 | 96 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 229 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 421 | 27,5 % |
| 1991-2005 | 360 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 319 | 20,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 0,8 % |
| 2 pièces | 57 | 3,7 % |
| 3 pièces | 313 | 20,4 % |
| 4 pièces | 521 | 34,0 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 41,1 % |
Le parc compte 4,3 pièces en moyenne par logement, avec 41 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 582 | 1 670 | 1 833 |
| Rés. principales | 1 255 | 1 350 | 1 533 |
| Rés. secondaires | 238 | 208 | 179 |
| Vacants | 89 | 112 | 121 |
Pour référence, Sainte-Flaive-Des-Loups (17 km) affiche 68,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 191 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 230 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 102 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 9 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,7 %, locataires 21,7 % — la part HLM s'établit à 7 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 404 | 26,4 % |
| Fioul | 147 | 9,6 % |
| Électricité | 680 | 44,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 280 | 18,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (44 %), 26 % pour gaz de ville et 18 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 190 |
| 2 à 4 ans | 257 |
| 5 à 9 ans | 274 |
| 10 ans ou plus | 812 |
| Total ménages | 1 533 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 210 |
| Sous-occupation modérée | 423 |
| Sous-occupation accentuée | 422 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 102 | 6,7 % |
| 1 voiture | 745 | 48,6 % |
| 2 voitures ou plus | 685 | 44,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 7 % sans, 49 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 621 | 558 | 23 | 40 |
| 1975 | 751 | 656 | 41 | 54 |
| 1982 | 868 | 736 | 106 | 26 |
| 1990 | 1 023 | 860 | 112 | 51 |
| 1999 | 1 196 | 1 009 | 119 | 68 |
| 2006 | 1 422 | 1 160 | 190 | 72 |
| 2011 | 1 582 | 1 255 | 238 | 89 |
| 2016 | 1 670 | 1 350 | 208 | 112 |
| 2022 | 1 833 | 1 533 | 179 | 121 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 621 logements, le total atteint 1 833 en 2022 (+195 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 107 | 90 | 76 | 74 | 126 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 19 | 16 | 15 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 4,3 % |
| Classe B | 15 | 3,1 % |
| Classe C | 137 | 28,0 % |
| Classe D | 191 | 39,1 % |
| Classe E | 62 | 12,7 % |
| Classe F | 43 | 8,8 % |
| Classe G | 20 | 4,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 35 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 77 | 15,7 % |
| Classe B | 176 | 36,0 % |
| Classe C | 122 | 24,9 % |
| Classe D | 64 | 13,1 % |
| Classe E | 23 | 4,7 % |
| Classe F | 16 | 3,3 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (36 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 275 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 179 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 162 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 275 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 115 | 22 |
| Classe D | 142 | 49 |
| Classe E | 59 | 3 |
| Classe F | 40 | 3 |
| Classe G | 15 | 5 |
Les maisons affichent une classe dominante D (211 kWh/m²/an), les appartements D (212) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 18 |
| T3 | 50 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coëx (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 833 logements dont 1 533 résidences principales, 179 résidences secondaires et 121 vacants, Coëx combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 93,7 % du parc se compose de maisons (1 717 unités). Ce contexte résidentiel — Coëx est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 58 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km) — cadre la lecture du parc local.
L'accession à la propriété est la norme à Coëx, avec 77,7 % de propriétaires occupants. Le parc social représente 6,7 % des résidences principales.
Le parc de Coëx est plutôt récent: 20,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Le parc de Coëx cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 211 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 12,9 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le électricité équipe 44,4 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,8 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 44,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est une commune de la façade atlantique française: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Coëx s'inscrit dans un territoire en plaine, à 58 m d'altitude, à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km).
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Le marché immobilier de Coëx a bondi de +19,5 % en un an, signal rare sur une commune de 3 428 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 15 % du Vendée
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +19,5 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Coëx
Acheter demande un effort important : 8,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Coëx
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Coëx s'établit à 2 581 €, sur la base de 61 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Coëx se positionne dans le top 15 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 35,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Coëx Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Coëx
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 581 €/m² de prix médian pour 61 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +10,6 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 31 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,1 % de maisons et 4,9 % d'appartements parmi les 61 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 95,1 % des mutations, pour un prix médian de 2 597 €/m² (maisons) contre 2 375 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 61 | 58 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 581 € | 2 597 € | 2 375 € |
| Prix moyen/m² | 2 502 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 31 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 333 € |
| 2022 | 78 | 2 425 € |
| 2023 | 58 | 2 496 € |
| 2024 | 49 | 2 160 € |
| 2025 | 61 | 2 581 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
650 logements autorisés cumulés, 558 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Coëx
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Coëx (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 96 logements autorisés à à Coëx, dont 15 en 2025 (-42 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Coëx
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Coëx
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (35,01 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,1 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Coëx
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 489 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Coëx: la classe D domine, 12,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Coëx
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Coëx : cadre de vie et logement
Coëx, commune de 3 428 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 45 m d'altitude.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 128 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Coëx
Coëx et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Coëx
Composition du parc immobilier à Coëx
1 833 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 93,9 % du parc à Coëx, 6,1 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Coëx
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 529 logements).
- Avant 1919 6,9 % 105 logts
- 1919-1945 6,3 % 96 logts
- 1946-1970 15,0 % 229 logts
- 1971-1990 27,5 % 421 logts
- 1991-2005 23,5 % 360 logts
- 2006-2019 20,9 % 319 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Coëx
128 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Coëx
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Coëx
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 385 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Coëx
Quel est le prix de l'immobilier à Coëx ?
Le prix médian au m² à Coëx est de 2 581 € (données DVF, 61 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Coëx se situe-t-elle dans le Vendée ?
Coëx se classe au 37ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 15 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Coëx ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Coëx est de 4,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Coëx
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Résumé
En 2026, 61 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 581 €/m² à Coëx, niveau conforme à la médiane départementale.
Le prix médian de Coëx gagne +10,6 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 313 transactions sont recensées par les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +19,5 %.
La maison individuelle domine les ventes de Coëx (95,1 % des transactions), à un prix médian de 2 597 €/m². Le bien médian (85 m² à 220 745 €) équivaut à 10,1 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 12,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,4 % pour un appartement (4,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 9,8 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 19 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Coëx est une commune de la façade atlantique française. Coëx est à une trentaine de kilomètres du littoral vendéen (21 km), en plaine, à 58 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.