Parc à forte domination de propriétaires (85 %) pour 1 523 logements recensés.
À Givrand (15 km, 2 205 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
Le parc de l'Île-d'Olonne totalise 1 523 logements: l'habitat principal (82,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (1 518 unités). Pour mémoire, L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral vendéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à L'Île-d'Olonne, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,8 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à L'Île-d'Olonne: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral vendéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 523 logements dont 1 258 résidences principales, 162 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 523.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 283 | 1 401 | 1 523 |
| Rés. principales | 1 065 | 1 119 | 1 258 |
| Rés. secondaires | 152 | 197 | 162 |
| Vacants | 66 | 85 | 103 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 298 logements à l'origine, 1 523 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 54 | 52 | 52 | 49 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (39 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 304 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 64 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).