01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 539 logements dont 1 272 résidences principales, 163 résidences secondaires et 104 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 272 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 163 | 10,6 % |
| Logements vacants | 104 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 539.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 30 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 76 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 329 | 25,9 % |
| 1991-2005 | 465 | 36,6 % |
| 2006-2020 | 302 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 25 | 2,0 % |
| 3 pièces | 183 | 14,4 % |
| 4 pièces | 435 | 34,2 % |
| 5 pièces ou plus | 625 | 49,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 308 | 1 414 | 1 539 |
| Rés. principales | 1 084 | 1 129 | 1 272 |
| Rés. secondaires | 156 | 199 | 163 |
| Vacants | 68 | 85 | 104 |
À Givrand (15 km, 2 205 hab.), la part de propriétaires s'élève à 80,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 085 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 157 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 0,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 4,6 % |
| Fioul | 159 | 12,5 % |
| Électricité | 702 | 55,2 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 321 | 25,2 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (25 %) et fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 226 |
| 5 à 9 ans | 249 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 272 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 311 |
| Sous-occupation accentuée | 403 |
| Sous-occupation très accentuée | 448 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 56 | 4,4 % |
| 1 voiture | 508 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 708 | 55,7 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 247 | 30 | 21 |
| 1975 | 405 | 302 | 74 | 29 |
| 1982 | 542 | 396 | 92 | 54 |
| 1990 | 687 | 496 | 171 | 20 |
| 1999 | 829 | 651 | 137 | 41 |
| 2007 | 1 263 | 977 | 236 | 50 |
| 2012 | 1 308 | 1 084 | 156 | 68 |
| 2017 | 1 414 | 1 129 | 199 | 85 |
| 2023 | 1 539 | 1 272 | 163 | 104 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 298 logements à l'origine, 1 539 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 54 | 52 | 52 | 49 | 45 | 86 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 7,5 % |
| Classe B | 12 | 3,5 % |
| Classe C | 101 | 29,2 % |
| Classe D | 132 | 38,2 % |
| Classe E | 44 | 12,7 % |
| Classe F | 21 | 6,1 % |
| Classe G | 10 | 2,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 40 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 94 | 27,2 % |
| Classe B | 168 | 48,6 % |
| Classe C | 37 | 10,7 % |
| Classe D | 21 | 6,1 % |
| Classe E | 11 | 3,2 % |
| Classe F | 10 | 2,9 % |
| Classe G | 5 | 1,4 % |
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 81 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 100 | 1 |
| Classe D | 129 | 3 |
| Classe E | 43 | 1 |
| Classe F | 21 | 0 |
| Classe G | 10 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (197 kWh/m²/an) et appartements en classe D (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de l'Île-d'Olonne totalise 1 539 logements: l'habitat principal (82,7 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (1 534 unités). Pour mémoire, L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 17 km du littoral vendéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à L'Île-d'Olonne, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,7 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,2 %).
Progression modérée du parc: +8,8 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à L'Île-d'Olonne: 55,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 17 km du littoral vendéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Parmi les 251 communes du Vendée, L'Île-d'Olonne se place dans le top 4 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ⚠ 10,0 années de revenu médian pour 70 m²
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 4 % du Vendée
Analyse du marché immobilier à l'Île-d'Olonne
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Données du marché immobilier à l'Île-d'Olonne
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à l'Île-d'Olonne s'établit à 3 375 €, sur la base de 43 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). L'Île-d'Olonne se positionne dans le top 4 % des communes les plus chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,6 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de l'Île-d'Olonne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de l'Île-d'Olonne
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 565 €/m² à 3 375 €/m² (+31,6 %), pour 43 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 43 | 43 |
| Prix médian/m² | 3 375 € | 3 375 € |
| Prix moyen/m² | 3 352 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 40 | 2 565 € |
| 2022 | 41 | 3 409 € |
| 2023 | 48 | 3 380 € |
| 2024 | 40 | 3 126 € |
| 2025 | 43 | 3 375 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 58 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 510 autorisations pour 428 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à l'Île-d'Olonne
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à l'Île-d'Olonne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 100 logements ont été autorisés à à l'Île-d'Olonne, -15 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à l'Île-d'Olonne
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à l'Île-d'Olonne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à l'Île-d'Olonne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 346 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à l'Île-d'Olonne: classe D en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à l'Île-d'Olonne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à l'Île-d'Olonne : cadre de vie et logement
L'Île-d'Olonne compte 2 802 habitants sur 19,23 km². Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 959 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 28 appellations d'origine rattachées au terroir local et 114 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à l'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à l'Île-d'Olonne
Composition du parc immobilier à l'Île-d'Olonne
1 539 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 534 maisons pour 5 appartements: le parc à l'Île-d'Olonne est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à l'Île-d'Olonne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 272 logements).
- Avant 1919 5,4 % 69 logts
- 1919-1945 2,4 % 30 logts
- 1946-1970 6,0 % 76 logts
- 1971-1990 25,9 % 329 logts
- 1991-2005 36,6 % 465 logts
- 2006-2020 23,7 % 302 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à l'Île-d'Olonne
114 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à l'Île-d'Olonne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRL-Pays d'Olonne PPRN Approuvé approuvé le 30/03/2016
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à l'Île-d'Olonne
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à l'Île-d'Olonne
Quel est le prix de l'immobilier à l'Île-d'Olonne ?
Le prix médian au m² à l'Île-d'Olonne est de 3 375 € (données DVF, 43 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 311 000 €.
Comment L'Île-d'Olonne se situe-t-elle dans le Vendée ?
L'Île-d'Olonne se classe au 11ᵉ rang sur 251 communes du Vendée — dans le top 4 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à l'Île-d'Olonne ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à l'Île-d'Olonne est de 3,6 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à l'Île-d'Olonne prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à l'Île-d'Olonne.
Communes limitrophes de l'Île-d'Olonne
L'Île-d'Olonne est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le m² médian à l'Île-d'Olonne s'échange à 3 375 €, un niveau supérieur aux médianes départementale et nationale. La commune figure parmi les 4 % les plus chères de la Vendée au mètre carré.
Dynamique haussière marquée: +31,6 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à l'Île-d'Olonne. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 212 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +8,0 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 3 375 €/m². Le bien médian (92 m² à 310 500 €) équivaut à 11,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à l'Île-d'Olonne: 12,9 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 3,6 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à l'Île-d'Olonne (10,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 100 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 84 % des logements autorisés.
Côté contexte, L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. L'Île-d'Olonne est à 17 km du littoral vendéen, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.