01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 523 logements dont 1 258 résidences principales, 162 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 258 | 82,6 % |
| Résidences secondaires | 162 | 10,6 % |
| Logements vacants | 103 | 6,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 11 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 1 523.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 68 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 29 | 2,3 % |
| 1946-1970 | 75 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 324 | 25,8 % |
| 1991-2005 | 460 | 36,7 % |
| 2006-2019 | 299 | 23,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1991-2005 domine (37 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,3 % |
| 2 pièces | 24 | 1,9 % |
| 3 pièces | 178 | 14,2 % |
| 4 pièces | 429 | 34,1 % |
| 5 pièces ou plus | 622 | 49,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 49 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 283 | 1 401 | 1 523 |
| Rés. principales | 1 065 | 1 119 | 1 258 |
| Rés. secondaires | 152 | 197 | 162 |
| Vacants | 66 | 85 | 103 |
À Givrand (15 km, 2 205 hab.), la part de propriétaires s'élève à 63,0 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 074 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 155 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 18 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 13,8 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 59 | 4,7 % |
| Fioul | 157 | 12,5 % |
| Électricité | 694 | 55,1 % |
| Gaz bouteille | 31 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 319 | 25,3 % |
Le électricité équipe 55 % des résidences principales, devant l'électricité (55 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 85 |
| 2 à 4 ans | 224 |
| 5 à 9 ans | 247 |
| 10 ans ou plus | 703 |
| Total ménages | 1 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 310 |
| Sous-occupation accentuée | 398 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 55 | 4,4 % |
| 1 voiture | 497 | 39,5 % |
| 2 voitures ou plus | 707 | 56,2 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 56 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 298 | 247 | 30 | 21 |
| 1975 | 405 | 302 | 74 | 29 |
| 1982 | 542 | 396 | 92 | 54 |
| 1990 | 687 | 496 | 171 | 20 |
| 1999 | 829 | 651 | 137 | 41 |
| 2006 | 1 241 | 963 | 230 | 49 |
| 2011 | 1 283 | 1 065 | 152 | 66 |
| 2016 | 1 401 | 1 119 | 197 | 85 |
| 2022 | 1 523 | 1 258 | 162 | 103 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 298 logements à l'origine, 1 523 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 64 | 54 | 52 | 52 | 49 | 45 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 7,6 % |
| Classe B | 11 | 3,4 % |
| Classe C | 93 | 28,4 % |
| Classe D | 126 | 38,4 % |
| Classe E | 44 | 13,4 % |
| Classe F | 20 | 6,1 % |
| Classe G | 9 | 2,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 39 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 89 | 27,1 % |
| Classe B | 157 | 47,9 % |
| Classe C | 36 | 11,0 % |
| Classe D | 21 | 6,4 % |
| Classe E | 11 | 3,4 % |
| Classe F | 10 | 3,0 % |
| Classe G | 4 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 48 % des logements relèvent de la classe B, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 263 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 72 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 0 |
| Classe B | 11 | 0 |
| Classe C | 92 | 1 |
| Classe D | 123 | 3 |
| Classe E | 43 | 1 |
| Classe F | 20 | 0 |
| Classe G | 9 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (197 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (197).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 13 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de l'Île-d'Olonne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de l'Île-d'Olonne totalise 1 523 logements: l'habitat principal (82,6 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,6 %) et quelques logements vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,7 % de maisons individuelles (1 518 unités). Pour mémoire, L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral vendéen, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
L'accession à la propriété est la norme à L'Île-d'Olonne, avec 85,3 % de propriétaires occupants.
Le renouvellement du parc est marqué — 23,8 % des logements datent de 2006 ou après. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 197 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Le électricité est la première source de chauffage du parc (55,1 %).
Progression modérée du parc: +8,7 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à L'Île-d'Olonne: 56,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: L'Île-d'Olonne est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. Le décor géographique — à 11 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 17 km du littoral vendéen — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.