Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 501 logements recensés.
En comparaison, Le Pin (à 8 km) enregistre 70,9 % de part de propriétaires
501 logements composent le parc de Gouvernes en 2022, très majoritairement occupés à l'année (94,2 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 88,2 % de maisons. Gouvernes est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 85,9 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Entre héritage et modernité: 14,6 % de logements d'avant 1919 et 17,4 % postérieurs à 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 228 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 12,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (44,2 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +4,8 % entre 2016 et 2022. 58,3 % des ménages de Gouvernes disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Gouvernes est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France. La commune est dans un relief de plaine, à 73 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 501 logements dont 472 résidences principales, 9 résidences secondaires et 19 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 501 logements: 94 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces (moy. 5,2)
Distribution par taille: 8 % de petits logements (T1-T2), 66 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 465 | 478 | 501 |
| Rés. principales | 422 | 439 | 472 |
| Rés. secondaires | 14 | 9 | 9 |
| Vacants | 29 | 30 | 19 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,9 % appartiennent à leurs occupants, 12,2 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par l'électricité (44 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 58 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 215 logements à l'origine, 501 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 50 | 39 | 38 | 45 | 46 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 29 % des diagnostics et 64 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 285 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 72 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (217 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gouvernes (prix au m², ventes DVF, tendance).