01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 967 logements dont 9 844 résidences principales, 245 résidences secondaires et 879 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 844 | 89,8 % |
| Résidences secondaires | 245 | 2,2 % |
| Logements vacants | 879 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 10 967 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 756 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 807 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 2 688 | 27,8 % |
| 1971-1990 | 2 791 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 1 312 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 1 315 | 13,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 864 | 8,8 % |
| 2 pièces | 1 682 | 17,1 % |
| 3 pièces | 2 552 | 25,9 % |
| 4 pièces | 2 180 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 2 566 | 26,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 3,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (26 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 428 | 9 974 | 10 967 |
| Rés. principales | 8 691 | 9 078 | 9 844 |
| Rés. secondaires | 137 | 163 | 245 |
| Vacants | 600 | 734 | 879 |
Le Plessis-Trévise, commune de taille similaire à 12 km, affiche 51,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 394 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 2 750 | 27,9 % |
| Locataires HLM | 1 539 | 15,6 % |
| Logés gratuitement | 160 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 54,8 % de propriétaires, 43,6 % de locataires, dont 16 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 715 | 58,1 % |
| Fioul | 426 | 4,3 % |
| Électricité | 3 419 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 44 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 239 | 2,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (58 %), suivi par l'électricité (35 %) et le fioul (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 211 |
| 2 à 4 ans | 2 259 |
| 5 à 9 ans | 1 833 |
| 10 ans ou plus | 4 541 |
| Total ménages | 9 844 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 672 |
| Sous-occupation modérée | 2 504 |
| Sous-occupation accentuée | 1 590 |
| Suroccupation modérée | 1 304 |
| Suroccupation accentuée | 131 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 001 | 20,3 % |
| 1 voiture | 4 981 | 50,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 862 | 29,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 20 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 29 % multi-motorisés. Par ailleurs, 66,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 5 589 | 4 879 | 454 | 256 |
| 1975 | 6 007 | 5 443 | 290 | 274 |
| 1982 | 7 117 | 6 436 | 305 | 376 |
| 1990 | 7 523 | 6 855 | 268 | 400 |
| 1999 | 8 530 | 7 776 | 195 | 559 |
| 2006 | 9 110 | 8 579 | 111 | 420 |
| 2011 | 9 428 | 8 691 | 137 | 600 |
| 2016 | 9 974 | 9 078 | 163 | 734 |
| 2022 | 10 967 | 9 844 | 245 | 879 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 5 589 logements à l'origine, 10 967 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 048 | 1 002 | 896 | 1 017 | 1 012 | 527 |
| Dont vacants > 2 ans | 135 | 125 | 134 | 125 | 172 | 259 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 0,4 % |
| Classe B | 44 | 1,0 % |
| Classe C | 1 554 | 35,0 % |
| Classe D | 1 565 | 35,3 % |
| Classe E | 721 | 16,3 % |
| Classe F | 318 | 7,2 % |
| Classe G | 213 | 4,8 % |
Le graphique décompose les 4 434 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 527 | 11,9 % |
| Classe B | 1 028 | 23,2 % |
| Classe C | 1 198 | 27,0 % |
| Classe D | 970 | 21,9 % |
| Classe E | 398 | 9,0 % |
| Classe F | 229 | 5,2 % |
| Classe G | 84 | 1,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 291 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 113 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 113 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 9 |
| Classe B | 22 | 22 |
| Classe C | 163 | 1 391 |
| Classe D | 261 | 1 304 |
| Classe E | 188 | 533 |
| Classe F | 96 | 222 |
| Classe G | 86 | 127 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (251 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 85 |
| T2 | 359 |
| T3 | 922 |
| T4 | 568 |
| T5+ | 185 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Lagny-sur-Marne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
10 967 logements composent le parc de Lagny-sur-Marne en 2022, très majoritairement occupés à l'année (89,8 %). Le parc est à très forte dominante collective: 66,0 % d'appartements pour seulement 34,0 % de maisons. À l'échelle locale, Lagny-sur-Marne est une commune périurbaine francilienne, dans la plaine, à une altitude de 71 m — contexte utile pour lire le parc.
Les deux grands statuts coexistent à parts comparables: 54,8 % de propriétaires, 43,6 % de locataires. Au plan locatif social, 15,6 % des résidences principales sont en HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (23,0 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Lagny-sur-Marne mêle deux époques — 7,8 % avant 1919, 13,6 % après 2006. DPE: classe D dominante et 218 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 12,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (58,1 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Lagny-sur-Marne: +10,0 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 20,3 % sans voiture et 29,1 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Lagny-sur-Marne. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 71 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.