01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 400 résidences principales, 90 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 90 | 17,5 % |
| Logements vacants | 24 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 514 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 68 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 47 | 11,8 % |
| 4 pièces | 153 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 47,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 504 | 514 |
| Rés. principales | 383 | 394 | 400 |
| Rés. secondaires | 64 | 83 | 90 |
| Vacants | 36 | 27 | 24 |
En regard, Brignac-La-Plaine (à 11 km, 977 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 8,0 % |
| Fioul | 61 | 15,3 % |
| Électricité | 165 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 33,3 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 176 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 221 | 17 | 26 |
| 1975 | 307 | 262 | 17 | 28 |
| 1982 | 343 | 301 | 17 | 25 |
| 1990 | 345 | 322 | 13 | 10 |
| 1999 | 390 | 325 | 43 | 22 |
| 2006 | 440 | 356 | 48 | 36 |
| 2011 | 482 | 383 | 64 | 36 |
| 2016 | 504 | 394 | 83 | 27 |
| 2022 | 514 | 400 | 90 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 514 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 53 | 71 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 21 | 29 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 29 | 40,8 % |
| Classe E | 16 | 22,5 % |
| Classe F | 12 | 16,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 33 | 46,5 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (233 kWh/m²/an), les appartements D (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condat-sur-Vézère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
514 logements recensés à Condat-sur-Vézère, répartis entre 400 résidences principales, 90 secondaires et 24 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Condat-sur-Vézère est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 115 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 16,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,4 % des résidences principales.
Le parc de Condat-sur-Vézère est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Condat-sur-Vézère est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 115 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (400 résidences principales de Condat-sur-Vézère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Condat-sur-Vézère : -14,4 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Condat-sur-Vézère
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Condat-sur-Vézère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Condat-sur-Vézère s'établit à 1 468 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Vézère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Condat-sur-Vézère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Condat-sur-Vézère évolue de +15,3 %, passant de 1 273 à 1 468 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 468 € | 1 468 € |
| Prix moyen/m² | 2 098 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 273 € |
| 2022 | 14 | 1 484 € |
| 2023 | 7 | 2 000 € |
| 2024 | 13 | 1 715 € |
| 2025 | 7 | 1 468 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 84 autorisations et 44 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 52 %.
Construction neuve à Condat-sur-Vézère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Condat-sur-Vézère totalise 12 logements sur 5 ans, soit -43 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Condat-sur-Vézère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Condat-sur-Vézère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Condat-sur-Vézère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 71 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Condat-sur-Vézère est D, avec 19,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Condat-sur-Vézère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Condat-sur-Vézère : cadre de vie et logement
Condat-sur-Vézère compte 859 habitants, à 143 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Condat-sur-Vézère
Condat-sur-Vézère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Condat-sur-Vézère
Composition du parc immobilier à Condat-sur-Vézère
514 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Condat-sur-Vézère est composé très majoritairement de maisons (98,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Condat-sur-Vézère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 390 logements).
- Avant 1919 15,4 % 60 logts
- 1919-1945 6,2 % 24 logts
- 1946-1970 17,4 % 68 logts
- 1971-1990 31,3 % 122 logts
- 1991-2005 13,6 % 53 logts
- 2006-2019 16,2 % 63 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Condat-sur-Vézère
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Condat-sur-Vézère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Condat-sur-Vézère
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
117 440 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Condat-sur-Vézère
Quel est le prix de l'immobilier à Condat-sur-Vézère ?
Le prix médian au m² à Condat-sur-Vézère est de 1 468 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 117 000 €.
Comment Condat-sur-Vézère se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Condat-sur-Vézère se situe dans la moyenne départementale du Dordogne.
Quel rendement locatif espérer à Condat-sur-Vézère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Condat-sur-Vézère est de 6,8 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Quels risques naturels à Condat-sur-Vézère ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Condat-sur-Vézère
Condat-sur-Vézère est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Condat-sur-Vézère s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 468 €/m², soit -40,6 % par rapport à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Forte valorisation observée: le m² médian de Condat-sur-Vézère gagne +15,3 % sur la période 2021-2025. 53 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -14,4 % du prix médian.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Condat-sur-Vézère à un niveau significatif — 1 468 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Condat-sur-Vézère, un logement de 80 m² (117 440 €) représente 5,6 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Condat-sur-Vézère avoisinent 9,9 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 17,5 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 67 % des logements autorisés.
Côté contexte, Condat-sur-Vézère est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 115 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).