01 Le parc de logements
Le parc comprend 514 logements dont 400 résidences principales, 90 résidences secondaires et 24 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 400 | 77,8 % |
| Résidences secondaires | 90 | 17,5 % |
| Logements vacants | 24 | 4,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 78 % de résidences principales, 18 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 514 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 24 | 6,2 % |
| 1946-1970 | 68 | 17,4 % |
| 1971-1990 | 122 | 31,3 % |
| 1991-2005 | 53 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 63 | 16,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 8 | 2,0 % |
| 3 pièces | 47 | 11,8 % |
| 4 pièces | 153 | 38,3 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 47,8 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 48 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 482 | 504 | 514 |
| Rés. principales | 383 | 394 | 400 |
| Rés. secondaires | 64 | 83 | 90 |
| Vacants | 36 | 27 | 24 |
En regard, Brignac-La-Plaine (à 11 km, 977 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 320 | 80,0 % |
| Locataires (privé) | 45 | 11,3 % |
| Locataires HLM | 29 | 7,3 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,1 % de propriétaires, 18,5 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 32 | 8,0 % |
| Fioul | 61 | 15,3 % |
| Électricité | 165 | 41,4 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 133 | 33,3 % |
Le électricité équipe 41 % des résidences principales, devant l'électricité (41 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 240 |
| Total ménages | 400 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 36 |
| Sous-occupation modérée | 70 |
| Sous-occupation accentuée | 147 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 5,3 % |
| 1 voiture | 176 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 202 | 50,5 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 264 | 221 | 17 | 26 |
| 1975 | 307 | 262 | 17 | 28 |
| 1982 | 343 | 301 | 17 | 25 |
| 1990 | 345 | 322 | 13 | 10 |
| 1999 | 390 | 325 | 43 | 22 |
| 2006 | 440 | 356 | 48 | 36 |
| 2011 | 482 | 383 | 64 | 36 |
| 2016 | 504 | 394 | 83 | 27 |
| 2022 | 514 | 400 | 90 | 24 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 264 logements à l'origine, 514 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 50 | 53 | 71 | 48 | 37 |
| Dont vacants > 2 ans | 23 | 24 | 21 | 29 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,4 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 10 | 14,1 % |
| Classe D | 29 | 40,8 % |
| Classe E | 16 | 22,5 % |
| Classe F | 12 | 16,9 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Distribution DPE sur 71 diagnostics: la majorité se situe en classe D (41 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 9,9 % |
| Classe B | 33 | 46,5 % |
| Classe C | 7 | 9,9 % |
| Classe D | 10 | 14,1 % |
| Classe E | 6 | 8,5 % |
| Classe F | 6 | 8,5 % |
| Classe G | 2 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (46 %), et 66 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 237 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 141 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 141 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 10 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (233 kWh/m²/an), les appartements ? (223) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 9 |
| T4 | 20 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Condat-sur-Vézère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
514 logements recensés à Condat-sur-Vézère, répartis entre 400 résidences principales, 90 secondaires et 24 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,4 % de maisons. Pour mémoire, Condat-sur-Vézère est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 143 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Le parc HLM pèse 7,3 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,4 % du parc date d'avant 1919, 16,2 % d'après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 233 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 41,4 % des résidences principales.
Le parc de Condat-sur-Vézère est stable sur la période 2016-2022 (+2,0 %). Profil fortement motorisé: 50,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Condat-sur-Vézère est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 143 m nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (400 résidences principales de Condat-sur-Vézère) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.