01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 021 logements dont 819 résidences principales, 56 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 819 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 56 | 5,5 % |
| Logements vacants | 146 | 14,3 % |
Parmi les 1 021 logements du parc, 80 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 87 | 10,6 % |
| 1919-1945 | 84 | 10,2 % |
| 1946-1970 | 228 | 27,8 % |
| 1971-1990 | 236 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 103 | 12,6 % |
| 2006-2019 | 82 | 10,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,4 % |
| 2 pièces | 35 | 4,3 % |
| 3 pièces | 133 | 16,2 % |
| 4 pièces | 275 | 33,6 % |
| 5 pièces ou plus | 373 | 45,5 % |
Taille moyenne: 4,5 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 956 | 994 | 1 021 |
| Rés. principales | 814 | 820 | 819 |
| Rés. secondaires | 61 | 57 | 56 |
| Vacants | 81 | 117 | 146 |
La part de propriétaires atteint 40,7 % à Saint-Geniès, commune de 926 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 575 | 70,2 % |
| Locataires (privé) | 136 | 16,6 % |
| Locataires HLM | 93 | 11,4 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 70,2 % de propriétaires face à 28,0 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 25,6 % |
| Fioul | 227 | 27,7 % |
| Électricité | 206 | 25,2 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 160 | 19,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 28 %. gaz de ville pèse 26 %, électricité 25 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 104 |
| 5 à 9 ans | 140 |
| 10 ans ou plus | 523 |
| Total ménages | 819 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 102 |
| Sous-occupation modérée | 213 |
| Sous-occupation accentuée | 244 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 103 | 12,6 % |
| 1 voiture | 345 | 42,1 % |
| 2 voitures ou plus | 371 | 45,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 13 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 663 | 562 | 29 | 72 |
| 1975 | 757 | 662 | 21 | 74 |
| 1982 | 741 | 689 | 31 | 21 |
| 1990 | 823 | 735 | 35 | 53 |
| 1999 | 843 | 740 | 72 | 31 |
| 2006 | 928 | 837 | 33 | 58 |
| 2011 | 956 | 814 | 61 | 81 |
| 2016 | 994 | 820 | 57 | 117 |
| 2022 | 1 021 | 819 | 56 | 146 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 663 à 1 021, soit +54 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 114 | 117 | 137 | 145 | 122 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 50 | 63 | 57 | 64 | 58 | 64 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 1,9 % |
| Classe B | 15 | 5,7 % |
| Classe C | 72 | 27,5 % |
| Classe D | 56 | 21,4 % |
| Classe E | 61 | 23,3 % |
| Classe F | 37 | 14,1 % |
| Classe G | 16 | 6,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 17,2 % |
| Classe B | 57 | 21,8 % |
| Classe C | 56 | 21,4 % |
| Classe D | 38 | 14,5 % |
| Classe E | 31 | 11,8 % |
| Classe F | 26 | 9,9 % |
| Classe G | 9 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 22 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 250 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 259 kWh/m²/an, contre 92 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 167 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2 |
| Classe B | 10 | 5 |
| Classe C | 43 | 29 |
| Classe D | 40 | 16 |
| Classe E | 48 | 13 |
| Classe F | 33 | 4 |
| Classe G | 16 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe E (241 kWh/m²/an) et appartements en classe C (175).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 31 |
| T4 | 46 |
| T5+ | 13 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Lardin-Saint-Lazare (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Lardin-Saint-Lazare comprend 1 021 logements en 2022, mais 146 d'entre eux (14,3 %) sont vacants. Une typologie quasi monomorphe — 91,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Le Lardin-Saint-Lazare est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Le Lardin-Saint-Lazare présente un profil majoritairement propriétaire — 70,2 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 11,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti du Lardin-Saint-Lazare s'étend d'un noyau historique (10,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,0 % après 2006). Côté DPE, du Lardin-Saint-Lazare, le parc fait moins bien que le repère national: C et 223 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 20,2 %. Le fioul est la première source de chauffage du parc (27,7 %).
Le nombre de logements du Lardin-Saint-Lazare varie peu sur la période 2016–2022. 45,3 % des ménages du Lardin-Saint-Lazare disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier du Lardin-Saint-Lazare a bondi de +17,7 % en un an, signal rare sur une commune de 1 672 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,7 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Dordogne (196ᵉ rang sur 500 communes)
- Prix en forte hausse : +17,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier au Lardin-Saint-Lazare
Acheter demande un effort important : 6,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Lardin-Saint-Lazare
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Lardin-Saint-Lazare s'établit à 1 759 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Lardin-Saint-Lazare Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Lardin-Saint-Lazare
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 103 €/m² à 1 759 €/m² (+59,5 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 41 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,3 % de maisons et 16,7 % d'appartements parmi les 18 transactions enregistrées.
83,3 % maisons, 16,7 % appartements sur 18 ventes: le collectif pèse 16,7 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 15 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 759 € | 1 474 € | 3 333 € |
| Prix moyen/m² | 1 687 € | ||
| Surface médiane | – | 83 m² | 41 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 103 € |
| 2022 | 27 | 1 385 € |
| 2023 | 28 | 1 338 € |
| 2024 | 15 | 1 495 € |
| 2025 | 18 | 1 759 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 4 sur 2013 — soit +50,0 %.
Vacance longue durée au Lardin-Saint-Lazare
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Lardin-Saint-Lazare (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Lardin-Saint-Lazare totalise 89 logements sur 5 ans, soit +585 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers au Lardin-Saint-Lazare
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Lardin-Saint-Lazare
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,70 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc au Lardin-Saint-Lazare
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 262 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Lardin-Saint-Lazare est C, avec 20,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement au Lardin-Saint-Lazare
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Lardin-Saint-Lazare : cadre de vie et logement
Le Lardin-Saint-Lazare compte 1 672 habitants, à 142 m d'altitude. Le climat local affiche 13,0 °C de moyenne annuelle et 904 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 18 appellations d'origine rattachées au terroir local et 82 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Lardin-Saint-Lazare
Le Lardin-Saint-Lazare et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Lardin-Saint-Lazare
Composition du parc immobilier au Lardin-Saint-Lazare
1 021 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Lardin-Saint-Lazare est composé très majoritairement de maisons (92,7 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Lardin-Saint-Lazare
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 819 logements).
- Avant 1919 10,6 % 87 logts
- 1919-1945 10,3 % 84 logts
- 1946-1970 27,8 % 228 logts
- 1971-1990 28,8 % 236 logts
- 1991-2005 12,6 % 103 logts
- 2006-2019 10,0 % 82 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services au Lardin-Saint-Lazare
82 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques au Lardin-Saint-Lazare
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Lardin-Saint-Lazare
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
145 997 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Lardin-Saint-Lazare
Quel est le prix de l'immobilier au Lardin-Saint-Lazare ?
Le prix médian au m² au Lardin-Saint-Lazare est de 1 759 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 122 000 €.
Comment Le Lardin-Saint-Lazare se situe-t-elle dans le Dordogne ?
Le Lardin-Saint-Lazare se situe au 196ᵉ rang du Dordogne sur 500 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer au Lardin-Saint-Lazare ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Lardin-Saint-Lazare est de 6,7 % (loyer de 8,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier du Lardin-Saint-Lazare est-il énergétiquement dégradé ?
20,2 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Lardin-Saint-Lazare.
Communes limitrophes du Lardin-Saint-Lazare
Le Lardin-Saint-Lazare est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 759 €/m² au Lardin-Saint-Lazare contre 1 706 €/m² pour la Dordogne.
Dynamique haussière marquée: +59,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 au Lardin-Saint-Lazare. 124 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +17,7 % sur le prix médian.
La maison individuelle domine les ventes du Lardin-Saint-Lazare (83,3 % des transactions), à un prix médian de 1 474 €/m². Un bien type de 83 m² revient à environ 122 342 €, soit 6,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce du Lardin-Saint-Lazare avoisinent 8,7 €/m² pour les appartements et 8,3 €/m² pour les maisons. Le ratio loyer / prix ressort à 3,1 %: rendement brut limité, cohérent avec un marché de valorisation long terme. Le poids limité des résidences secondaires (5,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue au Lardin-Saint-Lazare: 89 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 18 par an. Les permis portent majoritairement sur des résidences (services, étudiantes, seniors) (environ 83 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Le Lardin-Saint-Lazare est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le Lardin-Saint-Lazare est à 115 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.