01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 482 logements dont 2 910 résidences principales, 223 résidences secondaires et 348 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 910 | 83,6 % |
| Résidences secondaires | 223 | 6,4 % |
| Logements vacants | 348 | 10,0 % |
Parmi les 3 482 logements du parc, 84 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 307 | 10,5 % |
| 1919-1945 | 245 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 878 | 30,2 % |
| 1971-1990 | 704 | 24,2 % |
| 1991-2005 | 431 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 346 | 11,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 46 | 1,6 % |
| 2 pièces | 326 | 11,2 % |
| 3 pièces | 643 | 22,1 % |
| 4 pièces | 897 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 998 | 34,3 % |
Distribution par taille: 13 % de petits logements (T1-T2), 34 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 408 | 3 476 | 3 482 |
| Rés. principales | 2 751 | 2 785 | 2 910 |
| Rés. secondaires | 245 | 209 | 223 |
| Vacants | 412 | 483 | 348 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Yrieix-La-Perche (46 km) affiche 56,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 618 | 55,6 % |
| Locataires (privé) | 910 | 31,3 % |
| Locataires HLM | 323 | 11,1 % |
| Logés gratuitement | 60 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 55,6 % de propriétaires face à 42,4 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 109 | 38,1 % |
| Fioul | 432 | 14,8 % |
| Électricité | 912 | 31,3 % |
| Gaz bouteille | 56 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 401 | 13,8 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 38 %. L'électricité pèse 31 %, le fioul 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 402 |
| 2 à 4 ans | 593 |
| 5 à 9 ans | 512 |
| 10 ans ou plus | 1 404 |
| Total ménages | 2 910 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 556 |
| Sous-occupation modérée | 842 |
| Sous-occupation accentuée | 739 |
| Suroccupation modérée | 90 |
| Suroccupation accentuée | 19 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 478 | 16,4 % |
| 1 voiture | 1 447 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 985 | 33,8 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 34 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 854 | 1 622 | 121 | 111 |
| 1975 | 2 174 | 1 915 | 110 | 149 |
| 1982 | 2 363 | 2 085 | 139 | 139 |
| 1990 | 2 570 | 2 201 | 173 | 196 |
| 1999 | 2 792 | 2 453 | 150 | 189 |
| 2006 | 3 064 | 2 619 | 184 | 261 |
| 2011 | 3 408 | 2 751 | 245 | 412 |
| 2016 | 3 476 | 2 785 | 209 | 483 |
| 2022 | 3 482 | 2 910 | 223 | 348 |
Trajectoire de long terme: 1 854 logements en 1968, 3 482 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 540 | 536 | 658 | 641 | 510 | 342 |
| Dont vacants > 2 ans | 176 | 176 | 184 | 194 | 171 | 208 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 1,0 % |
| Classe B | 76 | 5,8 % |
| Classe C | 426 | 32,6 % |
| Classe D | 502 | 38,4 % |
| Classe E | 189 | 14,5 % |
| Classe F | 75 | 5,7 % |
| Classe G | 25 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 277 | 21,2 % |
| Classe B | 309 | 23,7 % |
| Classe C | 229 | 17,5 % |
| Classe D | 327 | 25,0 % |
| Classe E | 106 | 8,1 % |
| Classe F | 46 | 3,5 % |
| Classe G | 12 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: D concentre 25 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 218 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 181 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 142 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 91 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 91 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 218 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 1 |
| Classe B | 42 | 34 |
| Classe C | 174 | 252 |
| Classe D | 207 | 295 |
| Classe E | 122 | 67 |
| Classe F | 57 | 18 |
| Classe G | 17 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (201 kWh/m²/an), les appartements ? (187) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 10 |
| T2 | 41 |
| T3 | 126 |
| T4 | 141 |
| T5+ | 54 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Terrasson-Lavilledieu (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Terrasson-Lavilledieu est le petite ville ayant la plus faible part de propriétaires du département Dordogne. (sur 7 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
3 482 logements recensés à Terrasson-Lavilledieu, répartis entre 2 910 résidences principales, 223 secondaires et 348 vacants. 68,5 % de maisons pour 31,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Terrasson-Lavilledieu est dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Selon l'INSEE, 55,6 % des résidences principales de Terrasson-Lavilledieu sont occupées par leurs propriétaires, 42,4 % par des locataires. Le parc HLM pèse 11,1 % de l'offre de résidences principales.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 10,5 % du parc date d'avant 1919, 11,9 % d'après 2006. DPE: classe D en tête et 194 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (38,1 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 16,4 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Terrasson-Lavilledieu appartient au tissu dans la tradition villageoise de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 172 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (2 910 résidences principales de Terrasson-Lavilledieu) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.