01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 146 résidences principales, 27 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 146 | 81,1 % |
| Résidences secondaires | 27 | 15,0 % |
| Logements vacants | 7 | 3,9 % |
Visualisation des trois usages du parc: 81 % d'habitat permanent, 15 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 180.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 2 | 1,4 % |
| 1946-1970 | 11 | 7,7 % |
| 1971-1990 | 34 | 23,8 % |
| 1991-2005 | 44 | 30,8 % |
| 2006-2019 | 28 | 19,6 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1991-2005 (31 %), 20 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,4 % |
| 2 pièces | 5 | 3,4 % |
| 3 pièces | 16 | 11,0 % |
| 4 pièces | 40 | 27,4 % |
| 5 pièces ou plus | 83 | 56,8 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 57 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 174 | 180 |
| Rés. principales | 123 | 138 | 146 |
| Rés. secondaires | 29 | 23 | 27 |
| Vacants | 9 | 14 | 7 |
La part de propriétaires atteint 31,3 % à La Cassagne, commune de 149 hab. à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 83,6 % |
| Locataires (privé) | 18 | 12,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 4,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,8 % de propriétaires face à 12,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,7 % |
| Fioul | 27 | 18,5 % |
| Électricité | 55 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 62 | 42,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant l'électricité (38 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 88 |
| Total ménages | 146 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 9 |
| Sous-occupation modérée | 23 |
| Sous-occupation accentuée | 50 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 9,6 % |
| 1 voiture | 51 | 34,9 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 55,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 10 % sans véhicule, 35 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 44 | 8 | 7 |
| 1975 | 72 | 52 | 15 | 5 |
| 1982 | 88 | 61 | 19 | 8 |
| 1990 | 109 | 75 | 24 | 10 |
| 1999 | 123 | 95 | 24 | 4 |
| 2006 | 148 | 112 | 26 | 10 |
| 2011 | 161 | 123 | 29 | 9 |
| 2016 | 174 | 138 | 23 | 14 |
| 2022 | 180 | 146 | 27 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 59 logements à l'origine, 180 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 16 | 23 | 32 | 21 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 4,0 % |
| Classe C | 8 | 32,0 % |
| Classe D | 4 | 16,0 % |
| Classe E | 6 | 24,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 2 | 8,0 % |
Le graphique décompose les 25 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 36 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 32,0 % |
| Classe B | 6 | 24,0 % |
| Classe C | 2 | 8,0 % |
| Classe D | 1 | 4,0 % |
| Classe E | 3 | 12,0 % |
| Classe F | 4 | 16,0 % |
| Classe G | 1 | 4,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (32 %), et 64 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 237 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 64 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 269 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 64 (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier des Farges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 180 logements dont 146 résidences principales, 27 résidences secondaires et 7 vacants, Les Farges combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,1 % du parc. La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 83,8 % des ménages possèdent leur résidence principale.
La structure par époque du parc est contrastée — 16,9 % avant 1919 et 19,7 % depuis 2006. Le parc des Farges présente un profil énergétique médian: classe C, 218 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 24,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,5 % des résidences principales.
Croissance modérée du parc des Farges entre 2016 et 2022 (+3,4 %). Profil fortement motorisé: 55,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Les Farges est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le parc résidentiel des Farges s'inscrit dans un territoire dans les collines, à une altitude moyenne de 180 m.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.