Parc à forte domination de propriétaires (75 %) pour 824 logements recensés.
73,6 % de part de propriétaires à Saint-Dionisy, commune de population comparable à 6 km
Les données INSEE 2022 indiquent 824 logements à Congénies, dont 88,2 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,9 % de maisons. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,2 % après 2006). Le parc de Congénies se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 159 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. Mode de chauffage dominant: électricité (58,0 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Congénies a augmenté de +5,5 %. 55,4 % des ménages de Congénies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Congénies est une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le cadre géographique à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (727 résidences principales de Congénies) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 824 logements dont 727 résidences principales, 30 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 824 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 781 | 824 |
| Rés. principales | 624 | 681 | 727 |
| Rés. secondaires | 52 | 46 | 30 |
| Vacants | 44 | 55 | 67 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 8 %.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 824 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 69 | 58 | 51 | 61 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 | 15 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 61 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 186 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 89 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 160 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0