01 Le parc de logements
Le parc comprend 824 logements dont 727 résidences principales, 30 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 727 | 88,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 3,6 % |
| Logements vacants | 67 | 8,1 % |
Le graphique détaille la structure des 824 logements: 88 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 142 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 5,1 % |
| 1971-1990 | 176 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 216 | 29,8 % |
| 2006-2019 | 132 | 18,2 % |
La période 1991-2005 concentre 30 % du parc, tandis que 20 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,3 % |
| 2 pièces | 56 | 7,7 % |
| 3 pièces | 110 | 15,1 % |
| 4 pièces | 235 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 324 | 44,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 45 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 721 | 781 | 824 |
| Rés. principales | 624 | 681 | 727 |
| Rés. secondaires | 52 | 46 | 30 |
| Vacants | 44 | 55 | 67 |
73,6 % de part de propriétaires à Saint-Dionisy, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 544 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 163 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,3 % |
| Logés gratuitement | 18 | 2,5 % |
Occupation des résidences principales — 74,8 % appartiennent à leurs occupants, 22,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 117 | 16,1 % |
| Fioul | 58 | 8,0 % |
| Électricité | 422 | 58,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 119 | 16,3 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 58 %. L'électricité pèse 58 %, le fioul 8 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 95 |
| 2 à 4 ans | 141 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 383 |
| Total ménages | 727 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 98 |
| Sous-occupation modérée | 169 |
| Sous-occupation accentuée | 216 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,7 % |
| 1 voiture | 290 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 403 | 55,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 40 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 176 | 32 | 31 |
| 1975 | 287 | 190 | 61 | 36 |
| 1982 | 313 | 223 | 62 | 28 |
| 1990 | 419 | 328 | 67 | 24 |
| 1999 | 512 | 423 | 53 | 36 |
| 2006 | 660 | 560 | 60 | 40 |
| 2011 | 721 | 624 | 52 | 44 |
| 2016 | 781 | 681 | 46 | 55 |
| 2022 | 824 | 727 | 30 | 67 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 824 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 57 | 69 | 58 | 51 | 61 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 11 | 12 | 15 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,3 % |
| Classe B | 30 | 22,7 % |
| Classe C | 45 | 34,1 % |
| Classe D | 35 | 26,5 % |
| Classe E | 16 | 12,1 % |
| Classe F | 2 | 1,5 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 34 % des logements et 59 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 58 | 43,9 % |
| Classe B | 38 | 28,8 % |
| Classe C | 18 | 13,6 % |
| Classe D | 8 | 6,1 % |
| Classe E | 9 | 6,8 % |
| Classe F | 1 | 0,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 44 % des logements relèvent de la classe A, 86 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 195 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 247 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 130 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 247 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 26 | 4 |
| Classe C | 36 | 9 |
| Classe D | 32 | 3 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 162 kWh/m²/an côté maisons, ? à 152 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Congénies (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 824 logements à Congénies, dont 88,2 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,9 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 74,8 % de propriétaires occupants.
Le parc mêle bâti ancien (19,6 % avant 1919) et constructions récentes (18,2 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (161 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Le électricité équipe 58,0 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Congénies a augmenté de +5,5 %. 55,4 % des ménages de Congénies disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Le cadre géographique à 84 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (727 résidences principales de Congénies) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.