01 Le parc de logements
Le parc comprend 880 logements dont 794 résidences principales, 15 résidences secondaires et 70 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 794 | 90,2 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,7 % |
| Logements vacants | 70 | 8,0 % |
Le graphique détaille la structure des 880 logements: 90 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 157 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 70 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 98 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 179 | 23,9 % |
| 1991-2005 | 111 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 133 | 17,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 24 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 10 | 1,3 % |
| 2 pièces | 52 | 6,5 % |
| 3 pièces | 140 | 17,6 % |
| 4 pièces | 181 | 22,8 % |
| 5 pièces ou plus | 411 | 51,8 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 731 | 813 | 880 |
| Rés. principales | 681 | 742 | 794 |
| Rés. secondaires | 10 | 9 | 15 |
| Vacants | 41 | 61 | 70 |
En regard, Truyes (à 3 km, 2 442 hab.) affiche 73,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 605 | 76,2 % |
| Locataires (privé) | 156 | 19,6 % |
| Locataires HLM | 16 | 2,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,1 % |
La répartition du parc occupé: 76,2 % de propriétaires, 21,7 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 210 | 26,4 % |
| Fioul | 46 | 5,8 % |
| Électricité | 384 | 48,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 152 | 19,1 % |
Le électricité équipe 48 % des résidences principales, devant l'électricité (48 %) et le fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 103 |
| 2 à 4 ans | 139 |
| 5 à 9 ans | 155 |
| 10 ans ou plus | 397 |
| Total ménages | 794 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 75 |
| Sous-occupation modérée | 210 |
| Sous-occupation accentuée | 203 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 61 | 7,7 % |
| 1 voiture | 318 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 416 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 8 % sans voiture, 40 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 69,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 419 | 323 | 40 | 56 |
| 1975 | 455 | 359 | 36 | 60 |
| 1982 | 486 | 418 | 26 | 42 |
| 1990 | 541 | 468 | 35 | 38 |
| 1999 | 639 | 566 | 26 | 47 |
| 2006 | 693 | 643 | 16 | 34 |
| 2011 | 731 | 681 | 10 | 41 |
| 2016 | 813 | 742 | 9 | 61 |
| 2022 | 880 | 794 | 15 | 70 |
Trajectoire de long terme: 419 logements en 1968, 880 en 2022 (+110 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 99 | 90 | 90 | 94 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 39 | 42 | 35 | 36 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 1,2 % |
| Classe B | 10 | 4,0 % |
| Classe C | 82 | 33,1 % |
| Classe D | 86 | 34,7 % |
| Classe E | 41 | 16,5 % |
| Classe F | 15 | 6,0 % |
| Classe G | 11 | 4,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (35 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 16,9 % |
| Classe B | 104 | 41,9 % |
| Classe C | 49 | 19,8 % |
| Classe D | 24 | 9,7 % |
| Classe E | 17 | 6,9 % |
| Classe F | 10 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 183 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 262 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 97 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 1 |
| Classe C | 40 | 42 |
| Classe D | 55 | 31 |
| Classe E | 35 | 6 |
| Classe F | 14 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 223 kWh/m²/an côté maisons, ? à 185 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cormery (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 880 logements recensés à Cormery, 794 servent de résidence principale (90,2 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 87,3 % de maisons. À l'échelle locale, Cormery est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 76,2 % de propriétaires occupants. 2,0 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Cormery mêle deux époques — 21,0 % avant 1919, 17,8 % après 2006. DPE: classe D en tête et 210 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le électricité chauffe 48,3 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Cormery a augmenté de +8,2 %. 52,4 % des ménages de Cormery disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Cormery est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. La commune est dans un relief de plaine, à 80 m d'altitude en moyenne: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (794 résidences principales de Cormery) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.