01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 659 logements dont 2 495 résidences principales, 53 résidences secondaires et 111 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 495 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,0 % |
| Logements vacants | 111 | 4,2 % |
Parmi les 2 659 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 328 | 13,1 % |
| 1919-1945 | 95 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 257 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 764 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 299 | 12,0 % |
| 2006-2020 | 753 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 19 | 0,8 % |
| 2 pièces | 130 | 5,2 % |
| 3 pièces | 304 | 12,2 % |
| 4 pièces | 634 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 408 | 56,4 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 170 | 2 530 | 2 659 |
| Rés. principales | 2 016 | 2 326 | 2 495 |
| Rés. secondaires | 51 | 59 | 53 |
| Vacants | 103 | 145 | 111 |
Pour référence, Véretz (7 km) affiche 82,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 934 | 77,5 % |
| Locataires (privé) | 258 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 279 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 746 | 29,9 % |
| Fioul | 245 | 9,8 % |
| Électricité | 962 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 62 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 480 | 19,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par gaz de ville (30 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 211 |
| 2 à 4 ans | 469 |
| 5 à 9 ans | 502 |
| 10 ans ou plus | 1 312 |
| Total ménages | 2 495 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 291 |
| Sous-occupation modérée | 530 |
| Sous-occupation accentuée | 735 |
| Sous-occupation très accentuée | 899 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 114 | 4,6 % |
| 1 voiture | 918 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 463 | 58,6 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 876 | 763 | 89 | 24 |
| 1975 | 1 194 | 921 | 145 | 128 |
| 1982 | 1 494 | 1 309 | 100 | 85 |
| 1990 | 1 624 | 1 461 | 102 | 61 |
| 1999 | 1 699 | 1 575 | 85 | 39 |
| 2007 | 1 848 | 1 726 | 60 | 62 |
| 2012 | 2 170 | 2 016 | 51 | 103 |
| 2017 | 2 530 | 2 326 | 59 | 145 |
| 2023 | 2 659 | 2 495 | 53 | 111 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 876 logements, le total atteint 2 659 en 2023 (+204 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 169 | 134 | 144 | 157 | 99 | 151 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 41 | 42 | 46 | 55 | 49 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 2,8 % |
| Classe B | 44 | 5,3 % |
| Classe C | 284 | 34,2 % |
| Classe D | 243 | 29,2 % |
| Classe E | 134 | 16,1 % |
| Classe F | 70 | 8,4 % |
| Classe G | 33 | 4,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 160 | 19,3 % |
| Classe B | 205 | 24,7 % |
| Classe C | 174 | 20,9 % |
| Classe D | 130 | 15,6 % |
| Classe E | 94 | 11,3 % |
| Classe F | 51 | 6,1 % |
| Classe G | 17 | 2,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 105 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 105 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 261 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 38 | 6 |
| Classe C | 186 | 98 |
| Classe D | 194 | 49 |
| Classe E | 110 | 24 |
| Classe F | 52 | 18 |
| Classe G | 33 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (206 kWh/m²/an) et appartements en classe C (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 61 |
| T3 | 104 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Esvres est la petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Esvres compte 2 659 logements à l'issue du recensement 2023, dont 2 495 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Esvres est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,5 % des résidences principales d'Esvres sont occupées par leur propriétaire, contre 21,5 % de locataires. Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Le bâti d'Esvres s'étend d'un noyau historique (13,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 200 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,4 %. Côté énergie, le électricité chauffe 38,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,1 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Esvres appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Parmi les 272 communes du Indre-et-Loire, Esvres se place dans le top 7 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 7 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Esvres
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Esvres
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Esvres s'établit à 2 536 €, sur la base de 74 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Esvres se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 9,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Esvres Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Esvres
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 74 transactions en 2025 et affiche une évolution de +11,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 536 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements parmi les 74 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 94,6 % de maisons et 5,4 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 74 | 70 | 4 |
| Prix médian/m² | 2 536 € | 2 564 € | 1 582 € |
| Prix moyen/m² | 2 533 € | ||
| Surface médiane | – | 102 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 2 283 € |
| 2022 | 80 | 2 538 € |
| 2023 | 55 | 2 624 € |
| 2024 | 57 | 2 472 € |
| 2025 | 74 | 2 536 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 30 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 906 autorisations pour 826 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Esvres
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Esvres (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Esvres totalise 101 logements sur 5 ans, soit -12 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Esvres
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Esvres
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,58 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Esvres
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 831 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Esvres est C, avec 12,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Esvres
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S'installer à Esvres : cadre de vie et logement
Esvres compte 6 294 habitants sur 35,85 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 242 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Esvres
Esvres et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Esvres
Composition du parc immobilier à Esvres
2 659 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Esvres est composé très majoritairement de maisons (91,4 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Esvres
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 495 logements).
- Avant 1919 13,1 % 328 logts
- 1919-1945 3,8 % 95 logts
- 1946-1970 10,3 % 257 logts
- 1971-1990 30,6 % 764 logts
- 1991-2005 12,0 % 299 logts
- 2006-2020 30,2 % 753 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Esvres
242 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Esvres
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Vallée de l'Indre PPRN Approuvé approuvé le 28/04/2005
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Esvres
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
258 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Esvres
Quel est le prix de l'immobilier à Esvres ?
Le prix médian au m² à Esvres est de 2 536 € (données DVF, 74 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 262 000 €.
Comment Esvres se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Esvres se classe au 20ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Esvres ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Esvres est de 5,0 % (loyer de 10,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Esvres.
Communes limitrophes d'Esvres
Esvres est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 2 536 €/m² à Esvres contre 2 368 €/m² pour l'Indre-et-Loire. Au classement départemental, Esvres se place dans les 7 % de communes les plus chères de l'Indre-et-Loire.
Hausse contenue du prix médian: +11,1 % sur la période 2021-2025. 344 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie largement pavillonnaire à Esvres: 94,6 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 2 564 €/m². Un bien type de 102 m² revient à environ 261 528 €, soit 9,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce d'Esvres avoisinent 12,5 €/m² pour les appartements et 10,8 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 9,5 % pour un appartement (5,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 101 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Esvres est dans la vallée de la Loire ou ses affluents.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).