01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 643 logements dont 2 479 résidences principales, 53 résidences secondaires et 110 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 479 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 53 | 2,0 % |
| Logements vacants | 110 | 4,2 % |
Parmi les 2 643 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 326 | 13,2 % |
| 1919-1945 | 94 | 3,8 % |
| 1946-1970 | 255 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 758 | 30,6 % |
| 1991-2005 | 297 | 12,0 % |
| 2006-2019 | 748 | 30,2 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 30 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 18 | 0,7 % |
| 2 pièces | 129 | 5,2 % |
| 3 pièces | 302 | 12,2 % |
| 4 pièces | 630 | 25,4 % |
| 5 pièces ou plus | 1 400 | 56,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 6 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 072 | 2 468 | 2 643 |
| Rés. principales | 1 925 | 2 269 | 2 479 |
| Rés. secondaires | 49 | 57 | 53 |
| Vacants | 98 | 141 | 110 |
Pour référence, Véretz (7 km) affiche 77,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 923 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 256 | 10,3 % |
| Locataires HLM | 277 | 11,2 % |
| Logés gratuitement | 24 | 1,0 % |
La répartition du parc occupé: 77,5 % de propriétaires, 21,5 % de locataires, dont 11 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 742 | 29,9 % |
| Fioul | 243 | 9,8 % |
| Électricité | 956 | 38,6 % |
| Gaz bouteille | 61 | 2,5 % |
| Autre (bois…) | 477 | 19,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (39 %), suivi par l'électricité (39 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 210 |
| 2 à 4 ans | 466 |
| 5 à 9 ans | 500 |
| 10 ans ou plus | 1 304 |
| Total ménages | 2 479 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 289 |
| Sous-occupation modérée | 527 |
| Sous-occupation accentuée | 731 |
| Suroccupation modérée | 30 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 113 | 4,6 % |
| 1 voiture | 911 | 36,7 % |
| 2 voitures ou plus | 1 455 | 58,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 37 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 876 | 763 | 89 | 24 |
| 1975 | 1 194 | 921 | 145 | 128 |
| 1982 | 1 494 | 1 309 | 100 | 85 |
| 1990 | 1 624 | 1 461 | 102 | 61 |
| 1999 | 1 699 | 1 575 | 85 | 39 |
| 2006 | 1 837 | 1 716 | 60 | 62 |
| 2011 | 2 072 | 1 925 | 49 | 98 |
| 2016 | 2 468 | 2 269 | 57 | 141 |
| 2022 | 2 643 | 2 479 | 53 | 110 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 876 logements, le total atteint 2 643 en 2022 (+202 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 164 | 169 | 134 | 144 | 157 | 99 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 43 | 41 | 42 | 46 | 55 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 2,8 % |
| Classe B | 37 | 4,7 % |
| Classe C | 271 | 34,1 % |
| Classe D | 235 | 29,6 % |
| Classe E | 129 | 16,2 % |
| Classe F | 68 | 8,6 % |
| Classe G | 32 | 4,0 % |
La classe C domine avec 34 % des diagnostics, et 42 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 146 | 18,4 % |
| Classe B | 197 | 24,8 % |
| Classe C | 170 | 21,4 % |
| Classe D | 124 | 15,6 % |
| Classe E | 91 | 11,5 % |
| Classe F | 49 | 6,2 % |
| Classe G | 17 | 2,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (25 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 106 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 263 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0 |
| Classe B | 31 | 6 |
| Classe C | 173 | 98 |
| Classe D | 186 | 49 |
| Classe E | 105 | 24 |
| Classe F | 50 | 18 |
| Classe G | 32 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (208 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (180).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 61 |
| T3 | 104 |
| T4 | 99 |
| T5+ | 27 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Esvres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Esvres est le petite ville ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Esvres est le petite ville ayant le plus de passoires thermiques du département Indre-et-Loire. (sur 17 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Esvres compte 2 643 logements à l'issue du recensement 2022, dont 2 479 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 91,2 % de maisons, le collectif y est très marginal. Esvres est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, dans la plaine, à une altitude de 84 m.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 77,5 % des résidences principales d'Esvres sont occupées par leur propriétaire, contre 21,5 % de locataires. Part du parc social: 11,2 % des résidences principales.
Le bâti d'Esvres s'étend d'un noyau historique (13,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (30,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,6 %. Côté énergie, le électricité chauffe 38,6 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +7,1 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 58,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Esvres appartient au tissu dans la vallée de la Loire ou ses affluents, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 84 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.