01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 196 logements dont 1 129 résidences principales, 25 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 129 | 94,4 % |
| Résidences secondaires | 25 | 2,1 % |
| Logements vacants | 43 | 3,6 % |
Parmi les 1 196 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 98 | 9,4 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 68 | 6,5 % |
| 1971-1990 | 365 | 34,9 % |
| 1991-2005 | 270 | 25,8 % |
| 2006-2020 | 220 | 21,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,4 % |
| 2 pièces | 38 | 3,4 % |
| 3 pièces | 140 | 12,4 % |
| 4 pièces | 266 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 679 | 60,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 027 | 1 104 | 1 196 |
| Rés. principales | 967 | 1 031 | 1 129 |
| Rés. secondaires | 19 | 26 | 25 |
| Vacants | 41 | 48 | 43 |
À Saint-Martin-le-Beau (10 km, 3 216 hab.), la part de propriétaires s'élève à 82,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 865 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 160 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 92 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 457 | 40,5 % |
| Fioul | 43 | 3,8 % |
| Électricité | 474 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 143 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. gaz de ville pèse 40 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 106 |
| 2 à 4 ans | 194 |
| 5 à 9 ans | 187 |
| 10 ans ou plus | 641 |
| Total ménages | 1 129 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 92 |
| Sous-occupation modérée | 238 |
| Sous-occupation accentuée | 278 |
| Sous-occupation très accentuée | 506 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,4 % |
| 1 voiture | 410 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 680 | 60,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 232 | 41 | 15 |
| 1975 | 370 | 299 | 49 | 22 |
| 1982 | 500 | 444 | 29 | 27 |
| 1990 | 615 | 557 | 36 | 22 |
| 1999 | 770 | 713 | 28 | 29 |
| 2007 | 944 | 885 | 31 | 28 |
| 2012 | 1 027 | 967 | 19 | 41 |
| 2017 | 1 104 | 1 031 | 26 | 48 |
| 2023 | 1 196 | 1 129 | 25 | 43 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 1 196 en 2023 (+315 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 55 | 71 | 77 | 41 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 18 | 14 | 19 | 23 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,7 % |
| Classe B | 8 | 2,4 % |
| Classe C | 148 | 45,0 % |
| Classe D | 109 | 33,1 % |
| Classe E | 36 | 10,9 % |
| Classe F | 13 | 4,0 % |
| Classe G | 6 | 1,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 12,8 % |
| Classe B | 85 | 25,8 % |
| Classe C | 115 | 35,0 % |
| Classe D | 61 | 18,5 % |
| Classe E | 14 | 4,3 % |
| Classe F | 9 | 2,7 % |
| Classe G | 3 | 0,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 74 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 8 | 0 |
| Classe C | 95 | 53 |
| Classe D | 105 | 4 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (188 kWh/m²/an), les appartements C (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 60 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Larçay compte 1 196 logements à l'issue du recensement 2023, dont 1 129 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. Larçay se situe dans un environnement une commune du Val de Loire.
La détention de son logement domine très largement à Larçay (76,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'21,0 % du parc de Larçay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Larçay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Larçay: +8,3 % entre 2017 et 2023. 60,2 % des ménages de Larçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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- Prix au m² dans le top 12 % du Indre-et-Loire
Analyse du marché immobilier à Larçay
Acheter demande un effort important : 6,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Larçay
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Larçay s'établit à 2 381 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Larçay se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Indre-et-Loire.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Larçay Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Larçay
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 381 €/m² de prix médian pour 25 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -5,7 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 118 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 25 |
| Prix médian/m² | 2 381 € | 2 381 € |
| Prix moyen/m² | 2 392 € | |
| Surface médiane | – | 118 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 2 526 € |
| 2022 | 35 | 2 717 € |
| 2023 | 27 | 2 614 € |
| 2024 | 25 | 2 500 € |
| 2025 | 25 | 2 381 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 436 logements ont été autorisés et 352 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 81 %.
Vacance longue durée à Larçay
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Larçay (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 41 logements ont été autorisés à à Larçay, -70 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Larçay
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Larçay
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,52 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Larçay
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 329 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Larçay: classe C en tête, 5,8 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Larçay
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Larçay : cadre de vie et logement
Larçay compte 2 657 habitants sur 11,19 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 677 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 78 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Larçay
Larçay et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Larçay
Composition du parc immobilier à Larçay
1 196 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 120 maisons pour 76 appartements: le parc à Larçay est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Larçay
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 048 logements).
- Avant 1919 9,4 % 98 logts
- 1919-1945 2,5 % 26 logts
- 1946-1970 6,5 % 68 logts
- 1971-1990 34,8 % 365 logts
- 1991-2005 25,8 % 270 logts
- 2006-2020 21,0 % 220 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Larçay
78 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Larçay
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI - Val de Tours - Val de Luynes (révision) PPRN Approuvé approuvé le 18/07/2016
- PPR sur la commune Larçay PPRN Approuvé approuvé le 08/01/2002
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Larçay
Pour une maison de 118 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
280 958 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Larçay
Quel est le prix de l'immobilier à Larçay ?
Le prix médian au m² à Larçay est de 2 381 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 118 m² (surface médiane locale), compter environ 281 000 €.
Comment Larçay se situe-t-elle dans le Indre-et-Loire ?
Larçay se classe au 33ᵉ rang sur 272 communes du Indre-et-Loire — dans le top 12 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Larçay ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Larçay est de 5,6 % (loyer de 11,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Larçay
Larçay est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Larçay (2 381 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +0,5 % par rapport dans l'Indre-et-Loire.
Le prix médian de Larçay recule de 5,7 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 157 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année fait apparaître une correction de 4,8 % du prix médian.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 381 €/m². Un bien type de 118 m² revient à environ 280 958 €, soit 9,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Larçay: 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 11,0 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Larçay (2,1 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 41 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (76 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Larçay est une commune du Val de Loire.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.