01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 174 logements dont 1 099 résidences principales, 27 résidences secondaires et 47 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 099 | 93,6 % |
| Résidences secondaires | 27 | 2,3 % |
| Logements vacants | 47 | 4,0 % |
Parmi les 1 174 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 96 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 26 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 67 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 356 | 35,1 % |
| 1991-2005 | 263 | 25,9 % |
| 2006-2019 | 206 | 20,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (35 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 0,5 % |
| 2 pièces | 38 | 3,5 % |
| 3 pièces | 137 | 12,5 % |
| 4 pièces | 259 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 660 | 60,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (60 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 023 | 1 087 | 1 174 |
| Rés. principales | 962 | 1 020 | 1 099 |
| Rés. secondaires | 20 | 23 | 27 |
| Vacants | 41 | 43 | 47 |
À Athée-sur-Cher (10 km, 2 855 hab.), la part de propriétaires s'élève à 81,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 843 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 156 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 89 | 8,1 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,0 % |
Occupation des résidences principales — 76,7 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 8 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 445 | 40,5 % |
| Fioul | 42 | 3,8 % |
| Électricité | 461 | 42,0 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 139 | 12,7 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 104 |
| 2 à 4 ans | 188 |
| 5 à 9 ans | 182 |
| 10 ans ou plus | 626 |
| Total ménages | 1 099 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 90 |
| Sous-occupation modérée | 232 |
| Sous-occupation accentuée | 271 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 3,5 % |
| 1 voiture | 402 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 660 | 60,1 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 60 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 87,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 288 | 232 | 41 | 15 |
| 1975 | 370 | 299 | 49 | 22 |
| 1982 | 500 | 444 | 29 | 27 |
| 1990 | 615 | 557 | 36 | 22 |
| 1999 | 770 | 713 | 28 | 29 |
| 2006 | 932 | 873 | 31 | 28 |
| 2011 | 1 023 | 962 | 20 | 41 |
| 2016 | 1 087 | 1 020 | 23 | 43 |
| 2022 | 1 174 | 1 099 | 27 | 47 |
Trajectoire de long terme: 288 logements en 1968, 1 174 en 2022 (+308 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 51 | 48 | 55 | 71 | 77 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 18 | 14 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 2,9 % |
| Classe B | 7 | 2,2 % |
| Classe C | 141 | 44,9 % |
| Classe D | 104 | 33,1 % |
| Classe E | 33 | 10,5 % |
| Classe F | 14 | 4,5 % |
| Classe G | 6 | 1,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 45 % des logements et 50 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 42 | 13,4 % |
| Classe B | 77 | 24,5 % |
| Classe C | 109 | 34,7 % |
| Classe D | 60 | 19,1 % |
| Classe E | 13 | 4,1 % |
| Classe F | 10 | 3,2 % |
| Classe G | 3 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: C concentre 35 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 244 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 159 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 79 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 79 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 88 | 53 |
| Classe D | 100 | 4 |
| Classe E | 29 | 4 |
| Classe F | 12 | 2 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (189 kWh/m²/an), les appartements ? (131) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 60 |
| T4 | 31 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Larçay (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Larçay compte 1 174 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 099 résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,6 % de maisons individuelles. Larçay se situe dans un environnement une commune du Val de Loire, à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La détention de son logement domine très largement à Larçay (76,7 % de propriétaires). Au plan locatif social, 8,1 % des résidences principales sont en HLM.
Près d'20,3 % du parc de Larçay a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Sur le plan énergétique, de Larçay, le parc tient mieux que la moyenne — classe C dominante, 177 kWh/m²/an. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 42,0 % des résidences principales.
Croissance observée du parc résidentiel de Larçay: +8,0 % entre 2016 et 2022. 60,1 % des ménages de Larçay disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune du Val de Loire. Le cadre géographique à 83 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.