Parc à forte domination de propriétaires (86 %) pour 1 247 logements recensés.
77,9 % de part de propriétaires à Azay-sur-Cher, commune de population comparable à 11 km
1 247 logements sont décomptés dans le parc de la Croix-en-Touraine au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (96,9 %). La Croix-en-Touraine est caractéristique des bourgs du Val de Loire, en plaine, à 85 m d'altitude.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de la Croix-en-Touraine (85,8 %). Le logement social occupe une place de 4,0 % dans le parc de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 20,4 % avant 1919 et 18,4 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 201 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La part des passoires thermiques s'établit à 11,8 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,8 %).
Croissance modérée du parc de la Croix-en-Touraine entre 2016 et 2022 (+11,2 %). 54,2 % des ménages de la Croix-en-Touraine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Val de Loire. Le parc résidentiel de la Croix-en-Touraine s'inscrit dans un territoire en plaine, à 85 m d'altitude.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- La Croix-en-Touraine est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Indre-et-Loire. (sur 36 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 247 logements dont 1 087 résidences principales, 64 résidences secondaires et 95 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 1 247 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 18 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 074 | 1 121 | 1 247 |
| Rés. principales | 942 | 970 | 1 087 |
| Rés. secondaires | 50 | 53 | 64 |
| Vacants | 82 | 98 | 95 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 85,8 % appartiennent à leurs occupants, 13,5 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 40 % au électricité, 40 % en électricité, 7 % au fioul.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 42 % à une voiture, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 502 logements en 1968, 1 247 en 2022 (+148 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 91 | 86 | 86 | 85 | 92 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 27 | 21 | 18 | 27 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 305 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (29 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 253 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 198 kWh/m²/an côté maisons, ? à 226 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 29 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0