01 Le parc de logements
Le parc comprend 596 logements dont 478 résidences principales, 57 résidences secondaires et 61 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 478 | 80,2 % |
| Résidences secondaires | 57 | 9,6 % |
| Logements vacants | 61 | 10,2 % |
Visualisation des trois usages du parc: 80 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 596.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 99 | 21,0 % |
| 1919-1945 | 55 | 11,7 % |
| 1946-1970 | 49 | 10,4 % |
| 1971-1990 | 151 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 56 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 61 | 13,0 % |
La période 1971-1990 concentre 32 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 12 | 2,5 % |
| 3 pièces | 74 | 15,5 % |
| 4 pièces | 147 | 30,8 % |
| 5 pièces ou plus | 240 | 50,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (50 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 599 | 593 | 596 |
| Rés. principales | 476 | 487 | 478 |
| Rés. secondaires | 61 | 75 | 57 |
| Vacants | 62 | 30 | 61 |
À Aubazines (3 km, 856 hab.), la part de propriétaires s'élève à 62,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 354 | 74,1 % |
| Locataires (privé) | 79 | 16,5 % |
| Locataires HLM | 24 | 5,0 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,2 % |
Occupation des résidences principales — 74,1 % appartiennent à leurs occupants, 21,6 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,5 % |
| Fioul | 77 | 16,1 % |
| Électricité | 168 | 35,2 % |
| Gaz bouteille | 24 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 201 | 42,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 42 % des résidences principales, devant électricité (35 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 71 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 290 |
| Total ménages | 478 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 104 |
| Sous-occupation accentuée | 118 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 37 | 7,7 % |
| 1 voiture | 175 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 55,6 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 56 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 401 | 343 | 26 | 32 |
| 1975 | 433 | 358 | 31 | 44 |
| 1982 | 491 | 404 | 37 | 50 |
| 1990 | 530 | 434 | 45 | 51 |
| 1999 | 527 | 431 | 54 | 42 |
| 2006 | 571 | 449 | 56 | 66 |
| 2011 | 599 | 476 | 61 | 62 |
| 2016 | 593 | 487 | 75 | 30 |
| 2022 | 596 | 478 | 57 | 61 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 401 logements à l'origine, 596 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 89 | 102 | 99 | 100 | 159 | 94 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 56 | 48 | 59 | 61 | 60 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 31 | 22,5 % |
| Classe D | 49 | 35,5 % |
| Classe E | 26 | 18,8 % |
| Classe F | 16 | 11,6 % |
| Classe G | 13 | 9,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 25 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 10,9 % |
| Classe B | 64 | 46,4 % |
| Classe C | 24 | 17,4 % |
| Classe D | 10 | 7,2 % |
| Classe E | 12 | 8,7 % |
| Classe F | 9 | 6,5 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Émissions CO₂: 46 % des logements relèvent de la classe B, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 312 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 312 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 7 | 24 |
| Classe D | 28 | 21 |
| Classe E | 11 | 15 |
| Classe F | 11 | 5 |
| Classe G | 11 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (271 kWh/m²/an) et appartements en classe C (220).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 3 |
| T3 | 18 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cornil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cornil recense 596 logements en 2022: 478 résidences principales (80,2 %), 57 résidences secondaires et 61 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (85,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 74,1 % de propriétaires, 21,6 % de locataires. Le logement social occupe une place de 5,0 % dans le parc de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,0 % de logements d'avant 1919 et 13,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Cornil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 246 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,0 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 42,1 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Cornil entre 2016 et 2022 (+0,5 %). 55,6 % des ménages de Cornil disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cornil appartient au tissu dans la tradition de l'Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,0 %
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (114ᵉ rang sur 272 communes)
Analyse du marché immobilier à Cornil
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Cornil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Cornil s'établit à 1 383 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cornil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Cornil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 383 €/m² de prix médian pour 11 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +30,3 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 383 € | 1 383 € |
| Prix moyen/m² | 1 345 € | |
| Surface médiane | – | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 061 € |
| 2022 | 12 | 1 418 € |
| 2023 | 14 | 1 083 € |
| 2024 | 14 | 1 284 € |
| 2025 | 11 | 1 383 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 2 sur 2013 — soit +200,0 %.
Vacance longue durée à Cornil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cornil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Cornil: 12 logements autorisés sur 5 ans, 3 pour la dernière année (-8 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Cornil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cornil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,82 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Cornil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 138 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Cornil: majorité classée D, part de passoires thermiques à 21,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Cornil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cornil : cadre de vie et logement
Cornil, commune de 1 261 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 236 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 42 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cornil
Cornil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cornil
Composition du parc immobilier à Cornil
596 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Cornil: 87,1 % de maisons, 12,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cornil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 471 logements).
- Avant 1919 21,0 % 99 logts
- 1919-1945 11,7 % 55 logts
- 1946-1970 10,4 % 49 logts
- 1971-1990 32,1 % 151 logts
- 1991-2005 11,9 % 56 logts
- 2006-2019 13,0 % 61 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Cornil
42 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cornil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Cornil
Pour une maison de 115 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
159 045 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Cornil
Quel est le prix de l'immobilier à Cornil ?
Le prix médian au m² à Cornil est de 1 383 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 115 m² (surface médiane locale), compter environ 159 000 €.
Comment Cornil se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Cornil se situe au 114ᵉ rang du Corrèze sur 272 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Cornil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Cornil est de 7,0 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Cornil est-il énergétiquement dégradé ?
21,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Cornil.
Communes limitrophes de Cornil
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Résumé
Marché d'accès abordable à Cornil: 1 383 €/m² sur 11 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale.
Dynamique haussière marquée: +30,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Cornil. Au total, 66 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Évolution annuelle récente: +7,7 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 383 €/m² pour 115 m². Un bien type de 115 m² revient à environ 159 045 €, soit 6,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,8 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Cornil (9,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Cornil est dans la tradition de l'Aquitaine. Contexte physique: perchée à 235 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.