01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 001 logements dont 828 résidences principales, 84 résidences secondaires et 89 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 828 | 82,7 % |
| Résidences secondaires | 84 | 8,4 % |
| Logements vacants | 89 | 8,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 1 001 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 120 | 14,7 % |
| 1919-1945 | 54 | 6,6 % |
| 1946-1970 | 103 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 292 | 35,7 % |
| 1991-2005 | 127 | 15,5 % |
| 2006-2019 | 121 | 14,8 % |
La période 1971-1990 concentre 36 % du parc, tandis que 15 % datent d'avant 1919 et 15 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 19 | 2,3 % |
| 3 pièces | 99 | 11,9 % |
| 4 pièces | 253 | 30,5 % |
| 5 pièces ou plus | 456 | 55,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 939 | 979 | 1 001 |
| Rés. principales | 775 | 805 | 828 |
| Rés. secondaires | 78 | 81 | 84 |
| Vacants | 86 | 94 | 89 |
Meyssac, commune de taille similaire à 19 km, affiche 50,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 85,6 % |
| Locataires (privé) | 96 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 11 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 85,6 % de propriétaires face à 13,1 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 110 | 13,3 % |
| Fioul | 113 | 13,6 % |
| Électricité | 275 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 25 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 305 | 36,8 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (33 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 48 |
| 2 à 4 ans | 83 |
| 5 à 9 ans | 109 |
| 10 ans ou plus | 588 |
| Total ménages | 828 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 59 |
| Sous-occupation modérée | 147 |
| Sous-occupation accentuée | 236 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 5,3 % |
| 1 voiture | 301 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 483 | 58,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 36 % à une voiture et 58 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 79,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 507 | 404 | 56 | 47 |
| 1975 | 568 | 440 | 62 | 66 |
| 1982 | 691 | 553 | 92 | 46 |
| 1990 | 728 | 599 | 88 | 41 |
| 1999 | 810 | 680 | 91 | 39 |
| 2006 | 900 | 749 | 89 | 62 |
| 2011 | 939 | 775 | 78 | 86 |
| 2016 | 979 | 805 | 81 | 94 |
| 2022 | 1 001 | 828 | 84 | 89 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 507 à 1 001, soit +97 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 111 | 107 | 106 | 123 | 245 | 101 |
| Dont vacants > 2 ans | 60 | 69 | 68 | 73 | 79 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 3 | 2,2 % |
| Classe C | 12 | 8,9 % |
| Classe D | 44 | 32,6 % |
| Classe E | 31 | 23,0 % |
| Classe F | 18 | 13,3 % |
| Classe G | 26 | 19,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 7,4 % |
| Classe B | 44 | 32,6 % |
| Classe C | 28 | 20,7 % |
| Classe D | 21 | 15,6 % |
| Classe E | 13 | 9,6 % |
| Classe F | 11 | 8,1 % |
| Classe G | 8 | 5,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 33 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 333 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 254 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 333 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 71 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 39 | 5 |
| Classe E | 26 | 5 |
| Classe F | 16 | 2 |
| Classe G | 22 | 4 |
Côté maisons, la dominante est ? (282 kWh/m²/an); côté appartements, ? (322).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sainte-Fortunade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Sainte-Fortunade: sur 1 001 logements, 82,7 % sont des résidences principales, 8,4 % secondaires, 8,9 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (96,2 %). Côté cadre local, Sainte-Fortunade est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 432 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Selon les données INSEE, 85,6 % des résidences principales de Sainte-Fortunade sont détenues par leurs occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 14,7 % avant 1919 et 14,8 % depuis 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (287 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 32,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (36,8 %).
Le nombre de logements de Sainte-Fortunade varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Sainte-Fortunade: 58,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le parc résidentiel de Sainte-Fortunade s'inscrit dans un territoire à 432 m d'altitude, dans un contexte de piémont.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 828 résidences principales de Sainte-Fortunade et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.