Combien d'habitants à Sadroc ?

Sadroc compte 1 010 habitants, soit une densité de 53,2 hab/km².

Quelle est la superficie de Sadroc ?

La superficie de Sadroc est de 19,00 km².

Quel est le code postal de Sadroc ?

Le code postal de Sadroc est 19270.

Quel est le code INSEE de Sadroc ?

Le code INSEE de Sadroc est 19178.

Dans quel département se trouve Sadroc ?

Sadroc se trouve dans le département Corrèze (19), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Sadroc ?

Sadroc fait partie de l'intercommunalité CA du Bassin de Brive.

Qui est le maire de Sadroc ?

Le maire de Sadroc est S. BRUXELLES (Cadre administratif et commercial d'entreprise), en fonction depuis le 15/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Sadroc ?

Le revenu médian des ménages à Sadroc est de 23 290 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Sadroc ?

Le taux d'emploi à Sadroc est de 76,2 % et le taux d'activité de 82,8 %.

Combien de logements vacants à Sadroc ?

Sadroc compte 32 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Sadroc ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Sadroc est de 3,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Sadroc ?

Sadroc compte 1 établissement scolaire, dont Ecole élémentaire.

Combien d'entreprises à Sadroc ?

Sadroc compte 73 entreprises, avec 16 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Sadroc ?

L'altitude moyenne de Sadroc est de 353 mètres (min 197 m, max 431 m).

Quelles appellations d'origine à Sadroc ?

Sadroc est associée à 11 appellations d'origine : Huile de noix du Périgord, Noix du Périgord, Pomme du Limousin, Agneau du Limousin, Canard à foie gras du Sud-Ouest.

Comment appelle-t-on les habitants de Sadroc ?

Les habitants de Sadroc sont appelés les Sadrocois - Sadrocoises.

Quelle est la répartition des logements de Sadroc ?

Sadroc compte 490 logements : 86,5 % de résidences principales, 12,0 % de résidences secondaires, 1,4 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Sadroc ?

Sadroc compte 59 résidences secondaires, soit 12,0 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Sadroc ?

Sadroc compte majoritairement des maisons : 482 maisons contre 6 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Sadroc ?

Les logements de Sadroc comptent en moyenne 4,8 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Sadroc ?

La classe DPE la plus fréquente de Sadroc est la classe C, avec une consommation énergétique moyenne de 213 kWh/m²/an (sur 70 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Sadroc ?

20,0 % des logements de Sadroc sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Sadroc ?

64 logements de Sadroc ont été construits avant 1919, soit 15,1 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Sadroc

19270 Corrèze 1 010 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Sadroc recense 490 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,8 pièces en moyenne).

Résidences principales 87%

Logements vacants 1,4%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant C

01 Le parc de logements

490Logements au total
1 %Appartements i
86,8 %Propriétaires
12,0 %Rés. secondaires
3 %Logements sociaux i
1,4 %Logements vacants i-87% vs dept · -83% vs France
+3,2 %Évolution 2016–2022
26 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 490 logements dont 424 résidences principales, 59 résidences secondaires et 7 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	424	86,5 %
Résidences secondaires	59	12,0 %
Logements vacants	7	1,4 %

Le graphique détaille la structure des 490 logements: 87 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	64	15,1 %
1919-1945	27	6,4 %
1946-1970	38	9,0 %
1971-1990	85	20,0 %
1991-2005	90	21,2 %
2006-2019	120	28,3 %

Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	2	0,5 %
2 pièces	8	1,9 %
3 pièces	46	10,9 %
4 pièces	128	30,3 %
5 pièces ou plus	239	56,5 %

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	416	475	490
Rés. principales	342	390	424
Rés. secondaires	40	67	59
Vacants	35	17	7

Pour référence, Saint-Mexant (10 km) affiche 79,0 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Sadroc
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	368	86,8 %
Locataires (privé)	39	9,2 %
Locataires HLM	12	2,8 %
Logés gratuitement	5	1,2 %

Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,5 %
Fioul	71	16,8 %
Électricité	167	39,5 %
Gaz bouteille	21	5,0 %
Autre (bois…)	162	38,3 %

Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (17 %).

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	39
2 à 4 ans	61
5 à 9 ans	73
10 ans ou plus	251
Total ménages	424

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	16
Sous-occupation modérée	141
Sous-occupation accentuée	131
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	21	5,0 %
1 voiture	155	36,6 %
2 voitures ou plus	248	58,5 %

Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

490Logements en 2022

+154 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	193	167	7	19
1975	216	164	18	34
1982	241	189	32	20
1990	284	231	34	19
1999	316	251	22	43
2006	361	307	51	3
2011	416	342	40	35
2016	475	390	67	17
2022	490	424	59	7

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 490, soit +154 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	37	38	44	46	55	32
Dont vacants > 2 ans	16	14	18	19

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
213kWh/m²/an en moyenne
20,0 %Passoires (F+G) i
70Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

213 kWh/m²/an

Climat (GES)

2 255 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	5	7,1 %
Classe B	3	4,3 %
Classe C	19	27,1 %
Classe D	19	27,1 %
Classe E	10	14,3 %
Classe F	10	14,3 %
Classe G	4	5,7 %

Lecture de la performance énergétique: C concentre 27 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	23	32,9 %
Classe B	22	31,4 %
Classe C	12	17,1 %
Classe D	1	1,4 %
Classe E	4	5,7 %
Classe F	6	8,6 %
Classe G	2	2,9 %

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (33 %), 81 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	269 kWh/m²/an
1948-1974	292 kWh/m²/an
1975-1988	224 kWh/m²/an
1989-2000	200 kWh/m²/an
2001-2012	151 kWh/m²/an
Après 2012	51 kWh/m²/an

L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	5	0
Classe B	3	0
Classe C	19	0
Classe D	19	0
Classe E	9	1
Classe F	10	0
Classe G	4	0

Performance comparée: maisons classées C (213), appartements classés E (209), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département-36 kWh/m²/an

Consommation vs France+10 kWh/m²/an

Passoires vs département-1,0 pts

Passoires vs France+10,1 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,97 €Loyer moyen /m² i

0,0 %Taux de vacance i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	0
T3	5
T4	7
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Sadroc est le village ayant le moins de logements vacants du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Le parc de Sadroc rassemble 490 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (424 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Côté cadre local, Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, en plaine, à 124 m d'altitude.

Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sadroc (86,8 %). 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.

Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,1 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Le parc de Sadroc présente un profil énergétique médian: classe C, 213 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.

Sadroc affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.

Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (en plaine, à 124 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Sadroc en 2026 ?

1 274 €/m² prix médian

-38,1 % sur un an

9 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Sadroc : -38,1 % en un an, dans un contexte de seulement 9 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Correction des prix récente

⚠ Marché déjà sous forte pression

Pour qui est faite cette commune ?

✗ Investisseur locatif classique i
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✓ Investisseur plus-value long terme
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix au m² dans le top 9 % du Corrèze
Marché locatif peu dynamique dans la zone
Correction récente des prix : -38,1 % sur un an

Analyse du marché immobilier à Sadroc

Le marché immobilier de Sadroc affiche une pression notable (IPI 7,3/10). La demande dépasse régulièrement l'offre, ce qui soutient les prix.

L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.

Indices immobiliers de Sadroc

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

7,3

Indice de Pression Immobilière

Élevé

Marché tendu : peu de marge, agir vite.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

4,3

Indice d'Accessibilité Immobilière

Moyen

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

3,2

Indice d'Opportunité Locative

Peu favorable

Marché risqué pour le locatif.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Capacité touristique / population

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

1,7

Indice de Pression Touristique Immobilière

Très faible

Marché porté par le résidentiel local.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

Capacité touristique / population

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 2078,0 — Percentile dept : 90/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 86/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 81/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 53,2 — Percentile dept : 84/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 6,2 — Percentile dept : 14/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 75,1 — Percentile dept : 97/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 2,4 — Percentile dept : 24/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 13,2 — Percentile dept : 25/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 21/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : 6,1 — Percentile dept : 81/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 2078,0 — Percentile dept : 10/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 12,0 — Percentile dept : 21/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 20/100
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 1,4 — Percentile dept : 3/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 53,2 — Percentile dept : 17/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Sadroc : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Sadroc

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Données du marché immobilier à Sadroc

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Sadroc s'établit à 1 274 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Sadroc se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Corrèze.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Sadroc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Sadroc

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

En 2025, 1 274 €/m² de prix médian pour 9 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -24,9 %.

Indicateurs clés du marché

-38,1 %

Variation annuelle prix/m² ?

7,6 %

Rendement locatif maisons ?

23,1 %

Taux d'effort ?

Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

113 386 €

Maison 89 m² ?

Mensualité ~658 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 89 m²

658 €/mois

Mensualité crédit ?

716 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 58 €/mois de moins

Accessibilité — années de revenu médian

4,9 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

9,0 €/m²

Loyer médian appartements ?

7,2 - 11,2 €/m²

8,0 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,4 - 10,2 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	9	9
Prix médian/m²	1 274 €	1 274 €
Prix moyen/m²	1 539 €
Surface médiane	–	89 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	11	1 696 €
2022	15	1 688 €
2023	7	1 949 €
2024	9	2 057 €
2025	9	1 274 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -40,0 %.

Construction neuve à Sadroc (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Sadroc, dont 3 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).

38 logements autorisés sur 5 ans

3 en 2025 dernière année connue

+41 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Sadroc

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 7,2 €/m²

Médian 9,0 €/m²

Haut 11,2 €/m²

Écart de 3,9 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,4 €/m²

Médian 8,0 €/m²

Haut 10,2 €/m²

Écart de 3,8 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Sadroc

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (89 m²)

~1 584 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 36,85 % Moyenne dept : 44,26 % -7,41 pt Moyenne France : 43,01 % -6,16 pt

Taxe d'habitation (rappel) 15,90 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

36,54 % 2021

36,79 % 2022

36,75 % 2023

36,85 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (36,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Sadroc

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 70 diagnostics analysés (ADEME)

Étiquettes DPE à Sadroc: la classe C domine, 20,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.

Classe dominante C

Passoires thermiques 20,0 % F + G

Conso moyenne 212 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Sadroc

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 449 €

Taux taxe foncière 36,9 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Sadroc : cadre de vie et logement

Sadroc, commune de 1 010 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Sadroc

Sadroc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Sadroc

12,2 °C

Température moyenne ?

1 015 mm

Précipitations ?

75 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Sadroc

490 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Sadroc, 1,2 % en collectif.

86,5 % Résidences principales 424 logements

12,0 % Résidences secondaires 59 logements

1,4 % Logements vacants 7 logements

86,8 % Propriétaires de leur résidence

Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.

Ancienneté du parc à Sadroc

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 424 logements).

15%

20%

21%

28%

Avant 1919 15,1 % 64 logts
1919-1945 6,4 % 27 logts
1946-1970 9,0 % 38 logts
1971-1990 20,0 % 85 logts
1991-2005 21,2 % 90 logts
2006-2019 28,3 % 120 logts

Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.

Équipements et services à Sadroc

34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

4 Commerces

20 Services

2 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Sadroc

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Sadroc

Pour une maison de 89 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

113 386 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Sadroc

Quel est le prix de l'immobilier à Sadroc ?

Le prix médian au m² à Sadroc est de 1 274 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 89 m² (surface médiane locale), compter environ 113 000 €.

Comment Sadroc se situe-t-elle dans le Corrèze ?

Sadroc se classe au 26ᵉ rang sur 274 communes du Corrèze — dans le top 9 % des plus chères.

Quel rendement locatif espérer à Sadroc ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sadroc est de 7,6 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

Le parc immobilier de Sadroc est-il énergétiquement dégradé ?

20,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Sadroc.

Communes limitrophes de Sadroc

Sadroc est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 274 €/m² Prix médian à Sadroc

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Résumé

Côté prix, Sadroc est une commune accessible — 1 274 €/m² en médiane, -23,3 % par rapport à la moyenne de la Corrèze (1 660 €/m²). Dans la Corrèze, Sadroc appartient au top 9 % des communes les plus chères au m².

Le prix médian au m² à Sadroc diminue de -24,9 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 51 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année fait apparaître une correction de -38,1 % du prix médian.

Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 274 €/m² pour une surface médiane de 89 m². Le bien médian (89 m² à 113 386 €) équivaut à 4,9 années de revenu médian au niveau communal.

Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,6 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Sadroc compte 12,0 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.

La construction neuve évolue à un rythme modéré: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique. Le cadre géographique (en plaine, à 124 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.

Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Sadroc

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Sadroc

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 89 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Construction neuve à Sadroc (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Sadroc

Charge fiscale réelle à Sadroc

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Sadroc

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Climat à Sadroc

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