01 Le parc de logements
Le parc comprend 495 logements dont 428 résidences principales, 60 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 428 | 86,5 % |
| Résidences secondaires | 60 | 12,1 % |
| Logements vacants | 7 | 1,4 % |
Le graphique détaille la structure des 495 logements: 86 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 15,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 38 | 8,9 % |
| 1971-1990 | 85 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 91 | 21,3 % |
| 2006-2020 | 121 | 28,3 % |
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2020 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 8 | 1,9 % |
| 3 pièces | 46 | 10,7 % |
| 4 pièces | 130 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 242 | 56,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 428 | 481 | 495 |
| Rés. principales | 351 | 395 | 428 |
| Rés. secondaires | 41 | 68 | 60 |
| Vacants | 36 | 18 | 7 |
Pour référence, Saint-Mexant (10 km) affiche 88,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 371 | 86,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 9,1 % |
| Locataires HLM | 12 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 72 | 16,8 % |
| Électricité | 169 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 22 | 5,1 % |
| Autre (bois…) | 164 | 38,2 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (38 %) et fioul (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 39 |
| 2 à 4 ans | 62 |
| 5 à 9 ans | 74 |
| 10 ans ou plus | 253 |
| Total ménages | 428 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 143 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 143 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 22 | 5,1 % |
| 1 voiture | 156 | 36,4 % |
| 2 voitures ou plus | 250 | 58,4 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 36 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 84,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 193 | 167 | 7 | 19 |
| 1975 | 216 | 164 | 18 | 34 |
| 1982 | 241 | 189 | 32 | 20 |
| 1990 | 284 | 231 | 34 | 19 |
| 1999 | 316 | 251 | 22 | 43 |
| 2007 | 367 | 312 | 52 | 3 |
| 2012 | 428 | 351 | 41 | 36 |
| 2017 | 481 | 395 | 68 | 18 |
| 2023 | 495 | 428 | 60 | 7 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 193 à 495, soit +156 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 44 | 46 | 55 | 32 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 18 | 19 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 21 | 28,0 % |
| Classe D | 19 | 25,3 % |
| Classe E | 10 | 13,3 % |
| Classe F | 12 | 16,0 % |
| Classe G | 5 | 6,7 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 28 % des logements et 39 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 30,7 % |
| Classe B | 24 | 32,0 % |
| Classe C | 15 | 20,0 % |
| Classe D | 1 | 1,3 % |
| Classe E | 4 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 8,0 % |
| Classe G | 2 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (32 %), 83 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 292 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 224 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 198 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 51 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 292 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 51 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 21 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (220), appartements classés E (209), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sadroc (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Sadroc est le village ayant le moins de logements vacants du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Sadroc rassemble 495 logements au recensement de 2023, dont l'essentiel sert de résidence principale (428 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Côté cadre local, Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sadroc (86,8 %). 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,2 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 22,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,4 % des logements occupés à titre principal.
Peu de variation du parc résidentiel de Sadroc entre 2017 et 2023 (+2,9 %). Profil fortement motorisé: 58,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,9 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Corrèze (100ᵉ rang sur 254 communes)
Analyse du marché immobilier à Sadroc
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Sadroc
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Sadroc s'établit à 1 395 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Sadroc Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Sadroc
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 395 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 395 € | 1 395 € |
| Prix moyen/m² | 1 699 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 1 692 € |
| 2022 | 14 | 1 788 € |
| 2023 | 7 | 1 949 € |
| 2024 | 8 | 1 886 € |
| 2025 | 8 | 1 395 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 10 sur 2013 — soit -40,0 %.
Vacance longue durée à Sadroc
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Sadroc (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Sadroc, dont 3 en 2025 (+41 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Sadroc
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Sadroc
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,50 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Sadroc
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Sadroc: la classe C domine, 22,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Sadroc
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S'installer à Sadroc : cadre de vie et logement
Sadroc, commune de 1 010 habitants étendue sur 19,26 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 015 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 37 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Sadroc
Sadroc et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Sadroc
Composition du parc immobilier à Sadroc
495 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,8 % du parc à Sadroc, 1,2 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Sadroc
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 428 logements).
- Avant 1919 15,2 % 65 logts
- 1919-1945 6,5 % 28 logts
- 1946-1970 8,9 % 38 logts
- 1971-1990 19,9 % 85 logts
- 1991-2005 21,3 % 91 logts
- 2006-2020 28,3 % 121 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Sadroc
37 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Sadroc
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Sadroc
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 340 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Sadroc
Quel est le prix de l'immobilier à Sadroc ?
Le prix médian au m² à Sadroc est de 1 395 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 128 000 €.
Comment Sadroc se situe-t-elle dans le Corrèze ?
Sadroc se situe au 100ᵉ rang du Corrèze sur 254 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Sadroc ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Sadroc est de 6,9 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Sadroc est-il énergétiquement dégradé ?
22,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Sadroc
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Résumé
Côté prix, Sadroc est une commune accessible — 1 395 €/m² en médiane, -4,5 % par rapport à la médiane de la Corrèze (1 461 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 395 €/m² pour une surface médiane de 92 m². Le bien médian (92 m² à 128 340 €) équivaut à 4,8 années de revenu médian au niveau communal.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Sadroc compte 12,1 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 38 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 8 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 97 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Sadroc est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.