Parc à forte domination de propriétaires (87 %) pour 490 logements recensés.
Pour référence, Saint-Mexant (10 km) affiche 79,0 % de part de propriétaires
Le parc de Sadroc rassemble 490 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (424 unités). La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Côté cadre local, Sadroc est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 353 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Sadroc (86,8 %). 2,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 15,1 % du parc date d'avant 1919, 28,3 % d'après 2006. Le parc de Sadroc présente un profil énergétique médian: classe C, 208 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 20,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 39,5 % des logements occupés à titre principal.
Sadroc affiche une croissance de son parc de +3,2 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 58,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Sadroc est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le contexte naturel (à 353 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Sadroc est le village ayant le moins de logements vacants du département Corrèze. (sur 76 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 490 logements dont 424 résidences principales, 59 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 490 logements: 87 % sont habités en permanence, 12 % épisodiquement et 1 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 15 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (28 %), 28 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 57 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 416 | 475 | 490 |
| Rés. principales | 342 | 390 | 424 |
| Rés. secondaires | 40 | 67 | 59 |
| Vacants | 35 | 17 | 7 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 86,8 %, locataires 12,0 % — la part HLM s'établit à 3 % des résidences principales.
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 37 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 193 à 490, soit +154 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 38 | 44 | 46 | 55 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 18 | 19 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 29 % des logements et 40 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (34 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 242 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 51 pour le bâti après 2012.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 7 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Sadroc (prix au m², ventes DVF, tendance).