01 Le parc de logements
Le parc comprend 893 logements dont 586 résidences principales, 181 résidences secondaires et 127 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 586 | 65,6 % |
| Résidences secondaires | 181 | 20,3 % |
| Logements vacants | 127 | 14,2 % |
Le graphique détaille la structure des 893 logements: 66 % sont habités en permanence, 20 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 113 | 20,4 % |
| 1919-1945 | 48 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 75 | 13,6 % |
| 1971-1990 | 146 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 80 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 91 | 16,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 20 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,5 % |
| 2 pièces | 46 | 7,8 % |
| 3 pièces | 109 | 18,6 % |
| 4 pièces | 153 | 26,1 % |
| 5 pièces ou plus | 269 | 45,9 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 878 | 917 | 893 |
| Rés. principales | 552 | 565 | 586 |
| Rés. secondaires | 238 | 248 | 181 |
| Vacants | 89 | 104 | 127 |
70,3 % de part de propriétaires à Saint-Hilaire-Peyroux, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 424 | 72,4 % |
| Locataires (privé) | 125 | 21,3 % |
| Locataires HLM | 19 | 3,2 % |
| Logés gratuitement | 17 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 72,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 15 | 2,6 % |
| Fioul | 77 | 13,2 % |
| Électricité | 247 | 42,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 224 | 38,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 53 |
| 2 à 4 ans | 130 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 311 |
| Total ménages | 586 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 89 |
| Sous-occupation modérée | 132 |
| Sous-occupation accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 23 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 45 | 7,7 % |
| 1 voiture | 270 | 46,1 % |
| 2 voitures ou plus | 270 | 46,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 471 | 357 | 47 | 67 |
| 1975 | 477 | 338 | 105 | 34 |
| 1982 | 568 | 382 | 127 | 59 |
| 1990 | 598 | 399 | 141 | 58 |
| 1999 | 680 | 462 | 144 | 74 |
| 2006 | 800 | 513 | 218 | 69 |
| 2011 | 878 | 552 | 238 | 89 |
| 2016 | 917 | 565 | 248 | 104 |
| 2022 | 893 | 586 | 181 | 127 |
Trajectoire de long terme: 471 logements en 1968, 893 en 2022 (+90 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 197 | 200 | 201 | 206 | 130 | 83 |
| Dont vacants > 2 ans | 63 | 67 | 70 | 56 | 43 | 56 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,1 % |
| Classe B | 7 | 3,7 % |
| Classe C | 36 | 19,1 % |
| Classe D | 58 | 30,9 % |
| Classe E | 42 | 22,3 % |
| Classe F | 18 | 9,6 % |
| Classe G | 25 | 13,3 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 13,8 % |
| Classe B | 84 | 44,7 % |
| Classe C | 37 | 19,7 % |
| Classe D | 12 | 6,4 % |
| Classe E | 7 | 3,7 % |
| Classe F | 10 | 5,3 % |
| Classe G | 12 | 6,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 287 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 246 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 187 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 27 | 9 |
| Classe D | 31 | 27 |
| Classe E | 27 | 15 |
| Classe F | 11 | 7 |
| Classe G | 22 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 266 kWh/m²/an côté maisons, ? à 245 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beynat (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 893 logements de Beynat est vacante (127, soit 14,2 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (89,1 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, perchée à 432 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Structure d'occupation classique de commune périurbaine ou rurale: 72,5 % de propriétaires, 24,6 % de locataires. Le segment social représente 3,2 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Beynat combine un noyau ancien (20,5 %) et une couronne plus récente (16,5 % après 2006). Le parc de Beynat présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 259 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 22,9 % du parc diagnostiqué. 42,2 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,6 %). La multi-motorisation est la norme à Beynat: 46,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Beynat est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 432 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.