01 Le parc de logements
Le parc comprend 288 logements dont 230 résidences principales, 22 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 230 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 22 | 7,6 % |
| Logements vacants | 36 | 12,5 % |
Sur les 288 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 13 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 67 | 29,3 % |
| 1919-1945 | 25 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 21 | 9,2 % |
| 1971-1990 | 31 | 13,5 % |
| 1991-2005 | 41 | 17,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 19,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,3 % |
| 2 pièces | 4 | 1,7 % |
| 3 pièces | 37 | 16,1 % |
| 4 pièces | 83 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 44,8 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 45 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 281 | 288 |
| Rés. principales | 212 | 231 | 230 |
| Rés. secondaires | 21 | 23 | 22 |
| Vacants | 21 | 26 | 36 |
En regard, Anais (à 7 km, 587 hab.) affiche 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 48 | 20,9 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 10 | 4,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 74,3 %, locataires 21,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 42 | 18,3 % |
| Électricité | 95 | 41,3 % |
| Gaz bouteille | 11 | 4,8 % |
| Autre (bois…) | 80 | 34,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 41 % en électricité, 18 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 131 |
| Total ménages | 230 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 67 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 6,1 % |
| 1 voiture | 80 | 34,8 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 59,1 % |
Équipement automobile des ménages: 6 % sans voiture, 35 % avec une voiture et 59 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 140 | 121 | 11 | 8 |
| 1975 | 130 | 118 | 10 | 2 |
| 1982 | 169 | 148 | 16 | 5 |
| 1990 | 183 | 143 | 24 | 16 |
| 1999 | 195 | 159 | 25 | 11 |
| 2006 | 236 | 198 | 20 | 18 |
| 2011 | 254 | 212 | 21 | 21 |
| 2016 | 281 | 231 | 23 | 26 |
| 2022 | 288 | 230 | 22 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 140 à 288 logements, soit +106 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 26 | 35 | 39 | 84 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 12 | 15 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 6 | 11,5 % |
| Classe C | 17 | 32,7 % |
| Classe D | 13 | 25,0 % |
| Classe E | 6 | 11,5 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 4 | 7,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (33 %), 46 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 32,7 % |
| Classe B | 19 | 36,5 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 2 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 3,8 % |
| Classe F | 2 | 3,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 232 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 246 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 336 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 180 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 70 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 336 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 70 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 16 | 1 |
| Classe D | 11 | 2 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (221 kWh/m²/an), les appartements ? (200) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Coulgens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Coulgens compte 288 logements, dont 36 sont vacants (12,5 %) — un taux de vacance élevé qui traduit souvent une détente du marché ou un patrimoine en renouvellement. La maison individuelle domine très largement, avec 97,9 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m).
Avec 74,3 % de propriétaires et 21,3 % de locataires, Coulgens se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 29,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 219 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 17,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,3 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Coulgens reste stable (+2,5 %). 59,1 % des ménages de Coulgens disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Coulgens est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Coulgens est en contexte de plaine (altitude moyenne: 90 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.