01 Le parc de logements
Le parc comprend 280 logements dont 243 résidences principales, 14 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 243 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,0 % |
| Logements vacants | 23 | 8,2 % |
Sur les 280 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 82 | 33,9 % |
| 1919-1945 | 20 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 16 | 6,6 % |
| 1971-1990 | 49 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 39 | 16,1 % |
| 2006-2019 | 36 | 14,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 7 | 2,9 % |
| 3 pièces | 32 | 13,2 % |
| 4 pièces | 74 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 128 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 253 | 270 | 280 |
| Rés. principales | 226 | 231 | 243 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 14 |
| Vacants | 14 | 25 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Aussac-Vadalle (8 km) affiche 69,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 200 | 82,3 % |
| Locataires (privé) | 35 | 14,4 % |
| Locataires HLM | 6 | 2,5 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,3 % de propriétaires occupants, 16,8 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 26,9 % |
| Électricité | 80 | 33,1 % |
| Gaz bouteille | 14 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 83 | 34,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 34 %. L'électricité pèse 33 %, le fioul 27 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 37 |
| 10 ans ou plus | 152 |
| Total ménages | 243 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 26 |
| Sous-occupation modérée | 42 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 5,8 % |
| 1 voiture | 95 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 134 | 55,1 % |
Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 55 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 174 | 128 | 25 | 21 |
| 1975 | 172 | 137 | 14 | 21 |
| 1982 | 189 | 151 | 20 | 18 |
| 1990 | 195 | 158 | 23 | 14 |
| 1999 | 206 | 168 | 21 | 17 |
| 2006 | 238 | 211 | 14 | 13 |
| 2011 | 253 | 226 | 13 | 14 |
| 2016 | 270 | 231 | 14 | 25 |
| 2022 | 280 | 243 | 14 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 174 à 280, soit +61 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 26 | 27 | 20 | 36 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,8 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 17 | 29,8 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 11 | 19,3 % |
| Classe F | 7 | 12,3 % |
| Classe G | 4 | 7,0 % |
Le graphique décompose les 57 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 32 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 14,0 % |
| Classe B | 22 | 38,6 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 9 | 15,8 % |
| Classe E | 4 | 7,0 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 2 | 3,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 172 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 58 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (227 kWh/m²/an), les appartements ? (203) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Rochette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
280 logements sont décomptés dans le parc de la Rochette au millésime 2022, essentiellement destinés à l'habitat principal. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (98,9 %). La commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine.
Profil fortement patrimonial: 82,3 % des ménages de la Rochette sont propriétaires de leur logement. Côté logement social, 2,5 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 33,7 % du parc remonte à avant 1919. Performance énergétique en retrait: classe C en tête et consommation moyenne (227 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 19,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (34,3 %).
La Rochette affiche une croissance de son parc de +3,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à La Rochette: 55,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine: les attentes résidentielles s'y calquent. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (87 m), dans un relief de plaine, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.