01 Le parc de logements
Le parc comprend 295 logements dont 258 résidences principales, 4 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,4 % |
| Logements vacants | 33 | 11,2 % |
Sur les 295 logements recensés, 87 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 19 | 7,4 % |
| 1946-1970 | 24 | 9,3 % |
| 1971-1990 | 66 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 39 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 15,9 % |
Structure du bâti par époque: 27 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (27 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,7 % |
| 3 pièces | 26 | 10,1 % |
| 4 pièces | 77 | 29,8 % |
| 5 pièces ou plus | 148 | 57,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 266 | 280 | 295 |
| Rés. principales | 241 | 251 | 258 |
| Rés. secondaires | 0 | 1 | 4 |
| Vacants | 25 | 27 | 33 |
En regard, Coulgens (à 7 km, 558 hab.) affiche 59,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 212 | 82,2 % |
| Locataires (privé) | 38 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 3 | 1,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,0 % de propriétaires face à 16,0 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 71 | 27,5 % |
| Électricité | 111 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 13 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 63 | 24,4 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 26 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 24 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 64 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 4,7 % |
| 1 voiture | 110 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 136 | 52,7 % |
Équipement automobile des ménages: 5 % sans voiture, 43 % avec une voiture et 53 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 78,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 129 | 111 | 4 | 14 |
| 1975 | 149 | 125 | 8 | 16 |
| 1982 | 171 | 143 | 11 | 17 |
| 1990 | 207 | 165 | 11 | 31 |
| 1999 | 207 | 179 | 14 | 14 |
| 2006 | 231 | 215 | 1 | 15 |
| 2011 | 266 | 241 | 0 | 25 |
| 2016 | 280 | 251 | 1 | 27 |
| 2022 | 295 | 258 | 4 | 33 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 129 à 295 logements, soit +129 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 33 | 27 | 17 | 20 | 16 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 6,1 % |
| Classe B | 5 | 10,2 % |
| Classe C | 15 | 30,6 % |
| Classe D | 14 | 28,6 % |
| Classe E | 7 | 14,3 % |
| Classe F | 4 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 47 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 34,7 % |
| Classe B | 17 | 34,7 % |
| Classe C | 6 | 12,2 % |
| Classe D | 3 | 6,1 % |
| Classe E | 3 | 6,1 % |
| Classe F | 3 | 6,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Émissions CO₂: 35 % des logements relèvent de la classe A, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 180 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 180 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 166 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 156 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 52 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 52 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 158 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Anais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 295 logements recensés à Anais, 258 servent de résidence principale (87,5 %) — une structure résolument résidentielle. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. À l'échelle locale, Anais est au cœur du tissu rural aquitain, à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 82,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc d'Anais porte la trace d'une construction ancienne: 26,7 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe C en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,2 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 43,0 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Hausse mesurée du nombre de logements: +5,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Anais: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Anais est au cœur du tissu rural aquitain. La commune est à 93 m d'altitude, sur un relief peu marqué: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.