01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 836 logements dont 6 641 résidences principales, 786 résidences secondaires et 408 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 641 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 786 | 10,0 % |
| Logements vacants | 408 | 5,2 % |
Sur les 7 836 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 10 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 75 | 1,2 % |
| 1919-1945 | 28 | 0,4 % |
| 1946-1970 | 112 | 1,8 % |
| 1971-1990 | 360 | 5,7 % |
| 1991-2005 | 1 625 | 25,5 % |
| 2006-2020 | 4 167 | 65,4 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 65 % des logements relèvent de la période 2006-2020, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 705 | 10,6 % |
| 2 pièces | 1 453 | 21,9 % |
| 3 pièces | 1 900 | 28,6 % |
| 4 pièces | 1 167 | 17,6 % |
| 5 pièces ou plus | 1 416 | 21,3 % |
Taille moyenne: 3,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 21 %, les T1-T2 32 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 598 | 5 487 | 7 836 |
| Rés. principales | 4 093 | 5 164 | 6 641 |
| Rés. secondaires | 71 | 106 | 786 |
| Vacants | 434 | 217 | 408 |
À 9 km, Lognes (15 074 hab.) enregistre 50,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 385 | 51,0 % |
| Locataires (privé) | 2 255 | 34,0 % |
| Locataires HLM | 948 | 14,3 % |
| Logés gratuitement | 54 | 0,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,0 % de propriétaires face à 48,2 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 042 | 45,8 % |
| Fioul | 26 | 0,4 % |
| Électricité | 3 259 | 49,1 % |
| Gaz bouteille | 30 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 285 | 4,3 % |
Le électricité équipe 49 % des résidences principales, devant gaz de ville (46 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 159 |
| 2 à 4 ans | 2 005 |
| 5 à 9 ans | 2 073 |
| 10 ans ou plus | 1 404 |
| Total ménages | 6 641 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 376 |
| Sous-occupation modérée | 1 602 |
| Sous-occupation accentuée | 711 |
| Sous-occupation très accentuée | 726 |
| Suroccupation modérée | 1 002 |
| Suroccupation accentuée | 112 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 000 | 15,1 % |
| 1 voiture | 3 471 | 52,3 % |
| 2 voitures ou plus | 2 171 | 32,7 % |
Équipement automobile des ménages: 15 % sans voiture, 52 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 88,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 272 | 109 | 8 |
| 1975 | 468 | 338 | 109 | 21 |
| 1982 | 502 | 400 | 80 | 22 |
| 1990 | 646 | 563 | 52 | 31 |
| 1999 | 1 176 | 1 058 | 30 | 88 |
| 2007 | 2 404 | 2 159 | 85 | 160 |
| 2012 | 4 598 | 4 093 | 71 | 434 |
| 2017 | 5 487 | 5 164 | 106 | 217 |
| 2023 | 7 836 | 6 641 | 786 | 408 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 389 à 7 836 logements, soit +1914 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 914 | 494 | 829 | 707 | 545 | 268 | 397 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 46 | 54 | 53 | 82 | 112 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 21 | 0,6 % |
| Classe B | 164 | 4,5 % |
| Classe C | 2 488 | 67,9 % |
| Classe D | 847 | 23,1 % |
| Classe E | 100 | 2,7 % |
| Classe F | 23 | 0,6 % |
| Classe G | 20 | 0,5 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 237 | 33,8 % |
| Classe B | 787 | 21,5 % |
| Classe C | 1 202 | 32,8 % |
| Classe D | 390 | 10,6 % |
| Classe E | 31 | 0,8 % |
| Classe F | 8 | 0,2 % |
| Classe G | 8 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 226 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 16 |
| Classe B | 18 | 146 |
| Classe C | 139 | 2 349 |
| Classe D | 136 | 711 |
| Classe E | 60 | 40 |
| Classe F | 10 | 13 |
| Classe G | 11 | 9 |
Performance comparée: maisons classées C (195), appartements classés C (149), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 95 |
| T2 | 288 |
| T3 | 387 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montévrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 836 logements recensés à Montévrain, répartis entre 6 641 résidences principales, 786 secondaires et 408 vacants. L'appartement domine nettement le parc (76,6 %), la maison individuelle ne représentant que 23,4 %. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,0 % vs 48,2 %. La part HLM atteint 14,3 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 20,5 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 65,4 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (49,1 %).
Hausse marquée du parc de Montévrain: +42,8 % entre 2017 et 2023. La motorisation des ménages est classique: 15,1 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (6 641 résidences principales de Montévrain) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Parmi les 506 communes du Seine-et-Marne, Montévrain se place dans le top 1 % des plus chères au m².
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,1 %
- ⚠ 11,8 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 1 % du Seine-et-Marne
Analyse du marché immobilier à Montévrain
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 11,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montévrain
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montévrain s'établit à 4 509 €, sur la base de 221 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montévrain se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Seine-et-Marne.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 55,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montévrain Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montévrain
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 221 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 4 509 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
23,5 % de maisons et 76,5 % d'appartements parmi les 221 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 23,5 % de maisons et 76,5 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 221 | 52 | 169 |
| Prix médian/m² | 4 509 € | 4 261 € | 4 556 € |
| Prix moyen/m² | 4 522 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 275 | 4 388 € |
| 2022 | 292 | 4 688 € |
| 2023 | 201 | 4 625 € |
| 2024 | 170 | 4 433 € |
| 2025 | 221 | 4 509 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 1 278 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 8 088 autorisations pour 4 502 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Montévrain
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montévrain (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Montévrain totalise 1 092 logements sur 5 ans, soit -33 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montévrain
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Montévrain
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (55,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montévrain
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 663 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Montévrain est C, avec 1,2 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Montévrain
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S'installer à Montévrain : cadre de vie et logement
Montévrain compte 15 687 habitants sur 5,44 km². Le climat local affiche 12,1 °C de moyenne annuelle et 716 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 557 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montévrain
Montévrain et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montévrain
Composition du parc immobilier à Montévrain
7 836 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Montévrain est majoritairement collectif: 76,2 % d'appartements contre 23,8 % de maisons.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montévrain
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 6 367 logements).
- Avant 1919 1,2 % 75 logts
- 1919-1945 0,4 % 28 logts
- 1946-1970 1,8 % 112 logts
- 1971-1990 5,7 % 360 logts
- 1991-2005 25,5 % 1 625 logts
- 2006-2020 65,4 % 4 167 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Montévrain
557 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montévrain
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne IsleslesVil àStThibau PPRN Approuvé approuvé le 27/11/2009
- PPRsecheresse Montévrain PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montévrain
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
432 864 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montévrain
Quel est le prix de l'immobilier à Montévrain ?
Le prix médian au m² à Montévrain est de 4 509 € (données DVF, 221 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 409 000 €.
Comment Montévrain se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Montévrain se classe au 6ᵉ rang sur 506 communes du Seine-et-Marne — dans le top 1 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montévrain ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Montévrain est de 5,0 % (loyer de 17,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Montévrain
Montévrain est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Montévrain s'établit à 4 509 €, +84,3 % au regard de la médiane nationale — une commune du haut du spectre. La commune figure parmi les 1 % les plus chères du Seine-et-Marne au mètre carré.
Le prix médian au m² à Montévrain est stable entre 2021 et 2025 (+2,8 %). 1 159 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Typologie urbaine marquée: 76,5 % des transactions de Montévrain concernent des appartements, autour de 4 556 €/m². Le bien médian (96 m² à 409 056 €) équivaut à 13,5 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Montévrain avoisinent 19,3 €/m² pour les appartements et 17,6 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Peu de résidences secondaires à Montévrain (10,0 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 1 092 logements autorisés au permis de construire à Montévrain — un rythme moyen de 218 par an, signe d'une dynamique de production soutenue. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 95 % des logements autorisés.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Montévrain est dans la grande couronne parisienne.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).