01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 534 logements dont 6 324 résidences principales, 872 résidences secondaires et 339 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 6 324 | 83,9 % |
| Résidences secondaires | 872 | 11,6 % |
| Logements vacants | 339 | 4,5 % |
Sur les 7 534 logements recensés, 84 % sont occupés à l'année, 12 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 1,5 % |
| 1919-1945 | 36 | 0,6 % |
| 1946-1970 | 94 | 1,5 % |
| 1971-1990 | 372 | 6,0 % |
| 1991-2005 | 1 607 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 4 047 | 64,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 65 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 792 | 12,5 % |
| 2 pièces | 1 349 | 21,3 % |
| 3 pièces | 1 710 | 27,0 % |
| 4 pièces | 1 096 | 17,3 % |
| 5 pièces ou plus | 1 376 | 21,8 % |
Taille moyenne: 3,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 22 %, les T1-T2 34 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 437 | 5 292 | 7 534 |
| Rés. principales | 3 972 | 4 890 | 6 324 |
| Rés. secondaires | 65 | 132 | 872 |
| Vacants | 400 | 270 | 339 |
À 9 km, Lognes (15 074 hab.) enregistre 49,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 251 | 51,4 % |
| Locataires (privé) | 2 286 | 36,1 % |
| Locataires HLM | 730 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 57 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 51,4 % de propriétaires face à 47,7 % de locataires (dont 12 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 827 | 44,7 % |
| Fioul | 26 | 0,4 % |
| Électricité | 3 212 | 50,8 % |
| Gaz bouteille | 15 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 245 | 3,9 % |
Le électricité équipe 51 % des résidences principales, devant l'électricité (51 %) et le fioul (0 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 1 246 |
| 2 à 4 ans | 2 160 |
| 5 à 9 ans | 1 586 |
| 10 ans ou plus | 1 332 |
| Total ménages | 6 324 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 129 |
| Sous-occupation modérée | 1 536 |
| Sous-occupation accentuée | 680 |
| Suroccupation modérée | 1 040 |
| Suroccupation accentuée | 111 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 991 | 15,7 % |
| 1 voiture | 3 142 | 49,7 % |
| 2 voitures ou plus | 2 191 | 34,6 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 50 % avec une voiture et 35 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 389 | 272 | 109 | 8 |
| 1975 | 468 | 338 | 109 | 21 |
| 1982 | 502 | 400 | 80 | 22 |
| 1990 | 646 | 563 | 52 | 31 |
| 1999 | 1 176 | 1 058 | 30 | 88 |
| 2006 | 2 270 | 2 041 | 79 | 150 |
| 2011 | 4 437 | 3 972 | 65 | 400 |
| 2016 | 5 292 | 4 890 | 132 | 270 |
| 2022 | 7 534 | 6 324 | 872 | 339 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 389 à 7 534 logements, soit +1837 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 914 | 494 | 829 | 707 | 545 | 268 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 46 | 54 | 53 | 82 | 112 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 0,5 % |
| Classe B | 156 | 4,5 % |
| Classe C | 2 373 | 67,8 % |
| Classe D | 819 | 23,4 % |
| Classe E | 93 | 2,7 % |
| Classe F | 23 | 0,7 % |
| Classe G | 19 | 0,5 % |
La classe C domine avec 68 % des diagnostics, et 73 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 187 | 33,9 % |
| Classe B | 746 | 21,3 % |
| Classe C | 1 142 | 32,6 % |
| Classe D | 381 | 10,9 % |
| Classe E | 28 | 0,8 % |
| Classe F | 8 | 0,2 % |
| Classe G | 8 | 0,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (34 %), et 88 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 278 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 230 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 107 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 13 |
| Classe B | 16 | 140 |
| Classe C | 133 | 2 240 |
| Classe D | 131 | 688 |
| Classe E | 58 | 35 |
| Classe F | 10 | 13 |
| Classe G | 10 | 9 |
Performance comparée: maisons classées ? (196), appartements classés ? (150), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 95 |
| T2 | 288 |
| T3 | 387 |
| T4 | 186 |
| T5+ | 60 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montévrain (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
7 534 logements recensés à Montévrain, répartis entre 6 324 résidences principales, 872 secondaires et 339 vacants. L'appartement domine nettement le parc (76,1 %), la maison individuelle ne représentant que 23,9 %. L'environnement communal: dans la grande couronne parisienne, à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Répartition équilibrée entre accession à la propriété et location: 51,4 % vs 47,7 %. La part HLM atteint 11,5 % dans l'offre de résidences principales. Au regard de la loi SRU, la commune est déficitaire: 19,9 % de logements sociaux pour une cible de 25,0 %.
Le parc neuf pèse lourd: 64,8 % des logements construits depuis 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 154 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Mode de chauffage dominant: électricité (50,8 %).
Hausse marquée du parc de Montévrain: +42,4 % entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 15,7 % sans voiture et 34,6 % avec deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la grande couronne parisienne — un ancrage qui colore le parc. Topographie et environnement: à 99 m d'altitude, sur un relief peu marqué — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (6 324 résidences principales de Montévrain) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.