01 Le parc de logements
Le parc comprend 591 logements dont 559 résidences principales, 9 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 559 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,5 % |
| Logements vacants | 23 | 3,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 591 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 12,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,2 % |
| 1971-1990 | 141 | 25,4 % |
| 1991-2005 | 156 | 28,1 % |
| 2006-2019 | 110 | 19,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 28 % des logements relèvent de la période 1991-2005, le segment d'avant 1919 restant à 13 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 1,4 % |
| 3 pièces | 49 | 8,8 % |
| 4 pièces | 155 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 347 | 62,1 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 62 % du parc, contre 1 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 538 | 576 | 591 |
| Rés. principales | 517 | 535 | 559 |
| Rés. secondaires | 9 | 8 | 9 |
| Vacants | 12 | 33 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Villaines-sous-Malicorne (14 km) affiche 77,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 456 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 100 | 17,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 17,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,5 % |
| Fioul | 54 | 9,7 % |
| Électricité | 253 | 45,3 % |
| Gaz bouteille | 28 | 5,0 % |
| Autre (bois…) | 221 | 39,5 % |
Le électricité équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (45 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 41 |
| 2 à 4 ans | 65 |
| 5 à 9 ans | 78 |
| 10 ans ou plus | 375 |
| Total ménages | 559 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 164 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 19 | 3,4 % |
| 1 voiture | 176 | 31,5 % |
| 2 voitures ou plus | 364 | 65,1 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 31 % à une voiture, 65 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 233 | 216 | 8 | 9 |
| 1975 | 255 | 223 | 12 | 20 |
| 1982 | 276 | 239 | 19 | 18 |
| 1990 | 332 | 281 | 21 | 30 |
| 1999 | 390 | 362 | 16 | 12 |
| 2006 | 484 | 460 | 12 | 12 |
| 2011 | 538 | 517 | 9 | 12 |
| 2016 | 576 | 535 | 8 | 33 |
| 2022 | 591 | 559 | 9 | 23 |
Trajectoire de long terme: 233 logements en 1968, 591 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 31 | 24 | 24 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 2,8 % |
| Classe B | 9 | 8,4 % |
| Classe C | 32 | 29,9 % |
| Classe D | 35 | 32,7 % |
| Classe E | 15 | 14,0 % |
| Classe F | 9 | 8,4 % |
| Classe G | 4 | 3,7 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 32,7 % |
| Classe B | 43 | 40,2 % |
| Classe C | 10 | 9,3 % |
| Classe D | 6 | 5,6 % |
| Classe E | 5 | 4,7 % |
| Classe F | 8 | 7,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 40 % des diagnostics et 82 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 231 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 180 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 69 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 69 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 233 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 31 | 1 |
| Classe D | 29 | 6 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (199 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vion (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 591 logements dont 94,6 % de résidences principales, Vion présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Une typologie quasi monomorphe — 97,3 % de maisons, le collectif y est très marginal. Vion est dans la tradition des communes du Val de Loire aval, dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne.
L'accession à la propriété est la norme à Vion, avec 81,6 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 12,6 % avant 1919 et 19,8 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 201 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 12,1 %. Mode de chauffage dominant: électricité (45,3 %).
Le parc de Vion se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 65,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Vion est dans la tradition des communes du Val de Loire aval. Topographie et environnement: dans un relief de plaine, à 50 m d'altitude en moyenne — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (559 résidences principales de Vion) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.