Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 409 logements au total.
À titre de comparaison : 72,5 % de part de propriétaires à Lussant, à 10 km
Geay dispose d'un parc de 409 logements mêlant résidences principales (81,7 %), secondaires (9,5 %) et vacants (8,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 98,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Geay est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (30 km).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 83,2 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Le parc de Geay porte la trace d'une construction ancienne: 35,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 209 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,9 %. Au plan énergétique résidentiel, 49,4 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +3,8 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 62,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 18 m d'altitude en moyenne, à une trentaine de kilomètres du littoral charentais (30 km) nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 409 logements dont 334 résidences principales, 39 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 409 logements du parc, 82 % assurent la fonction de résidence principale, contre 10 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 27 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 60 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 394 | 409 |
| Rés. principales | 292 | 307 | 334 |
| Rés. secondaires | 47 | 47 | 39 |
| Vacants | 23 | 40 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 83,2 % appartiennent à leurs occupants, 14,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 14 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 228 logements, le total atteint 409 en 2022 (+79 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 37 | 35 | 37 | 38 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 12 | 16 | 20 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 67 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 48 % en A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe A, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 271 kWh/m²/an, contre 91 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 180 kWh/m²/an selon l'époque.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Geay (prix au m², ventes DVF, tendance).