01 Le parc de logements
Le parc comprend 239 logements dont 167 résidences principales, 39 résidences secondaires et 33 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 69,9 % |
| Résidences secondaires | 39 | 16,3 % |
| Logements vacants | 33 | 13,8 % |
Le graphique détaille la structure des 239 logements: 70 % sont habités en permanence, 16 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 39 | 23,4 % |
| 1919-1945 | 22 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 12,6 % |
| 1971-1990 | 45 | 26,9 % |
| 1991-2005 | 29 | 17,4 % |
| 2006-2019 | 11 | 6,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 8 | 4,8 % |
| 3 pièces | 26 | 15,6 % |
| 4 pièces | 45 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 88 | 52,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (53 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 237 | 241 | 239 |
| Rés. principales | 184 | 175 | 167 |
| Rés. secondaires | 29 | 36 | 39 |
| Vacants | 24 | 30 | 33 |
En comparaison, Hardanges (à 5 km) enregistre 53,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 81,4 % |
| Locataires (privé) | 25 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 2 | 1,2 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,4 %, locataires 17,4 % — la part HLM s'établit à 2 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 40 | 24,0 % |
| Électricité | 47 | 28,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 76 | 45,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 46 %. électricité pèse 28 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 115 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 4,8 % |
| 1 voiture | 68 | 40,7 % |
| 2 voitures ou plus | 91 | 54,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 41 % en ont une et 54 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 76,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 182 | 137 | 10 | 35 |
| 1975 | 161 | 132 | 15 | 14 |
| 1982 | 181 | 141 | 22 | 18 |
| 1990 | 197 | 147 | 32 | 18 |
| 1999 | 200 | 173 | 18 | 9 |
| 2006 | 230 | 177 | 29 | 24 |
| 2011 | 237 | 184 | 29 | 24 |
| 2016 | 241 | 175 | 36 | 30 |
| 2022 | 239 | 167 | 39 | 33 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 182 logements à l'origine, 239 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 35 | 37 | 35 | 28 | 31 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 1 | 1,9 % |
| Classe C | 10 | 18,9 % |
| Classe D | 17 | 32,1 % |
| Classe E | 9 | 17,0 % |
| Classe F | 9 | 17,0 % |
| Classe G | 6 | 11,3 % |
Le graphique décompose les 53 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 17,0 % |
| Classe B | 19 | 35,8 % |
| Classe C | 11 | 20,8 % |
| Classe D | 4 | 7,5 % |
| Classe E | 4 | 7,5 % |
| Classe F | 3 | 5,7 % |
| Classe G | 3 | 5,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (36 %), et 74 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 62 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 280 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 9 | 1 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 6 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (254 kWh/m²/an), les appartements C (224) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Ham (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 239 logements du Ham est vacante (33, soit 13,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 99,6 % du parc se compose de maisons (238 unités). Le cadre local de Le Ham est une commune des Pays de la Loire, à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines.
La structure d'occupation du Ham est caractéristique des communes de propriétaires (81,4 %). Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
Le noyau ancien du parc pèse 23,4 % (logements d'avant 1919). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 28,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (45,5 % des résidences principales).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Ham reste stable (-0,8 %). 54,5 % des ménages du Ham disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Le Ham est une commune des Pays de la Loire. Le Ham est à 209 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.