Parc majoritairement locatif (67 % de locataires) avec 13 941 logements au total.
En regard, Ris-Orangis (à 11 km, 31 189 hab.) affiche 47,0 % de part de propriétaires
13 941 logements sont recensés à Villeneuve-Saint-Georges, avec une très forte prédominance des résidences principales (92,5 %). L'appartement domine nettement le parc (72,5 %), la maison individuelle ne représentant que 27,5 %. L'environnement communal: une commune francilienne de la première couronne, à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
66,0 % des ménages de Villeneuve-Saint-Georges louent leur résidence principale. Le parc social représente 34,1 % des résidences principales. Les obligations SRU sont respectées, avec un taux de 44,3 % (cible 25,0 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,0 % du parc date d'avant 1919, 8,8 % d'après 2006. Le parc de Villeneuve-Saint-Georges présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 232 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. 19,7 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (50,0 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,8 % entre 2016 et 2022. 37,2 % des ménages de Villeneuve-Saint-Georges ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Villeneuve-Saint-Georges est une commune francilienne de la première couronne. Le cadre géographique à 47 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (12 894 résidences principales de Villeneuve-Saint-Georges) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 13 941 logements dont 12 894 résidences principales, 79 résidences secondaires et 969 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 13 941 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (36 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 6 %.
Nombre de pièces (moy. 3,2)
Distribution par taille: 32 % de petits logements (T1-T2), 16 % de grands (5p+), moyenne à 3,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 13 212 | 13 428 | 13 941 |
| Rés. principales | 12 345 | 12 411 | 12 894 |
| Rés. secondaires | 93 | 94 | 79 |
| Vacants | 773 | 923 | 969 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 33,0 %, locataires 66,0 % — la part HLM s'établit à 34 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 50 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 2 %.
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 37 % sans, 44 % à une voiture, 19 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 10 630 à 13 941, soit +31 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 1 019 | 1 058 | 1 033 | 1 122 | 1 314 | 705 |
| Dont vacants > 2 ans | 158 | 179 | 216 | 218 | 336 | 429 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 9 707 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 62 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 108 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 325 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (304 kWh/m²/an); côté appartements, ? (225).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social (SRU et RPLS)
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 472 |
| T2 | 899 |
| T3 | 1 924 |
| T4 | 1 422 |
| T5+ | 238 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0