01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 400 logements dont 3 126 résidences principales, 67 résidences secondaires et 207 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 126 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 67 | 2,0 % |
| Logements vacants | 207 | 6,1 % |
Parmi les 3 400 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 199 | 6,5 % |
| 1919-1945 | 152 | 5,0 % |
| 1946-1970 | 503 | 16,5 % |
| 1971-1990 | 1 451 | 47,5 % |
| 1991-2005 | 443 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 309 | 10,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (47 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 7 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 114 | 3,6 % |
| 2 pièces | 331 | 10,6 % |
| 3 pièces | 557 | 17,8 % |
| 4 pièces | 539 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 586 | 50,7 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 030 | 3 280 | 3 400 |
| Rés. principales | 2 815 | 2 974 | 3 126 |
| Rés. secondaires | 30 | 45 | 67 |
| Vacants | 185 | 261 | 207 |
En regard, Boussy-Saint-Antoine (à 6 km, 8 097 hab.) affiche 59,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 128 | 68,1 % |
| Locataires (privé) | 396 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 539 | 17,2 % |
| Logés gratuitement | 64 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,1 %, locataires 29,9 % — la part HLM s'établit à 17 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 539 | 49,2 % |
| Fioul | 108 | 3,5 % |
| Électricité | 1 343 | 43,0 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 130 | 4,2 % |
Le gaz de ville équipe 49 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 314 |
| 2 à 4 ans | 490 |
| 5 à 9 ans | 608 |
| 10 ans ou plus | 1 714 |
| Total ménages | 3 126 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 581 |
| Sous-occupation modérée | 546 |
| Sous-occupation accentuée | 477 |
| Suroccupation modérée | 184 |
| Suroccupation accentuée | 35 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 298 | 9,5 % |
| 1 voiture | 1 403 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 1 425 | 45,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 10 % sans, 45 % à une voiture, 46 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 992 | 771 | 178 | 43 |
| 1975 | 1 369 | 1 163 | 125 | 81 |
| 1982 | 2 206 | 1 935 | 107 | 164 |
| 1990 | 2 514 | 2 325 | 103 | 86 |
| 1999 | 2 804 | 2 591 | 87 | 126 |
| 2006 | 2 989 | 2 794 | 63 | 132 |
| 2011 | 3 030 | 2 815 | 30 | 185 |
| 2016 | 3 280 | 2 974 | 45 | 261 |
| 2022 | 3 400 | 3 126 | 67 | 207 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 992 logements à l'origine, 3 400 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 200 | 168 | 175 | 179 | 219 | 119 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 40 | 44 | 35 | 41 | 44 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 11 | 0,9 % |
| Classe C | 279 | 21,6 % |
| Classe D | 685 | 53,0 % |
| Classe E | 183 | 14,2 % |
| Classe F | 75 | 5,8 % |
| Classe G | 56 | 4,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (53 %), 23 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 62 | 4,8 % |
| Classe B | 296 | 22,9 % |
| Classe C | 270 | 20,9 % |
| Classe D | 506 | 39,2 % |
| Classe E | 82 | 6,3 % |
| Classe F | 54 | 4,2 % |
| Classe G | 22 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe D, 49 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 302 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 209 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 127 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 302 kWh/m²/an, contre 127 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 175 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1 |
| Classe B | 9 | 2 |
| Classe C | 71 | 208 |
| Classe D | 149 | 536 |
| Classe E | 74 | 109 |
| Classe F | 34 | 41 |
| Classe G | 25 | 31 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (242 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (206).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 20 |
| T2 | 139 |
| T3 | 236 |
| T4 | 136 |
| T5+ | 43 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Soisy-sur-Seine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Soisy-sur-Seine rassemble 3 400 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (3 126 unités). Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (58,3 % / 41,7 %). Ce contexte résidentiel — Soisy-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m) — cadre la lecture du parc local.
68,1 % des ménages de Soisy-sur-Seine possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 17,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Soisy-sur-Seine est en deçà de l'obligation SRU: 17,3 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 6,5 % du parc date d'avant 1919, 10,1 % d'après 2006. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — D et 216 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 10,1 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville équipe 49,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,7 % à son parc résidentiel. 45,6 % des ménages de Soisy-sur-Seine disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Soisy-sur-Seine est dans la grande couronne parisienne. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 73 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.