01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 687 logements dont 5 441 résidences principales, 70 résidences secondaires et 176 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 441 | 95,7 % |
| Résidences secondaires | 70 | 1,2 % |
| Logements vacants | 176 | 3,1 % |
Parmi les 5 687 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 104 | 1,9 % |
| 1919-1945 | 277 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 1 940 | 35,7 % |
| 1971-1990 | 1 371 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 499 | 9,2 % |
| 2006-2020 | 1 247 | 22,9 % |
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 599 | 11,0 % |
| 2 pièces | 777 | 14,3 % |
| 3 pièces | 1 921 | 35,3 % |
| 4 pièces | 1 336 | 24,6 % |
| 5 pièces ou plus | 808 | 14,9 % |
Distribution par taille: 25 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 361 | 5 411 | 5 687 |
| Rés. principales | 4 245 | 5 199 | 5 441 |
| Rés. secondaires | 9 | 45 | 70 |
| Vacants | 107 | 167 | 176 |
Paris 1er Arrondissement (15 114 hab., à 15 km) présente 30,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 545 | 28,4 % |
| Locataires (privé) | 1 018 | 18,7 % |
| Locataires HLM | 2 801 | 51,5 % |
| Logés gratuitement | 78 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 28,4 % de propriétaires occupants, 70,2 % de locataires et 51 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 692 | 67,9 % |
| Fioul | 228 | 4,2 % |
| Électricité | 1 168 | 21,5 % |
| Gaz bouteille | 37 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 316 | 5,8 % |
Le gaz de ville équipe 68 % des résidences principales, devant électricité (21 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 422 |
| 2 à 4 ans | 1 017 |
| 5 à 9 ans | 1 246 |
| 10 ans ou plus | 2 756 |
| Total ménages | 5 441 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 689 |
| Sous-occupation modérée | 1 280 |
| Sous-occupation accentuée | 612 |
| Sous-occupation très accentuée | 398 |
| Suroccupation modérée | 1 265 |
| Suroccupation accentuée | 286 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 738 | 31,9 % |
| 1 voiture | 2 525 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 1 178 | 21,7 % |
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 49,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 853 | 2 727 | 24 | 102 |
| 1975 | 3 312 | 3 125 | 47 | 140 |
| 1982 | 3 601 | 3 326 | 18 | 257 |
| 1990 | 3 835 | 3 640 | 42 | 153 |
| 1999 | 4 116 | 3 862 | 25 | 229 |
| 2007 | 4 232 | 4 109 | 12 | 111 |
| 2012 | 4 361 | 4 245 | 9 | 107 |
| 2017 | 5 411 | 5 199 | 45 | 167 |
| 2023 | 5 687 | 5 441 | 70 | 176 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 853 logements, le total atteint 5 687 en 2023 (+99 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 199 | 179 | 205 | 260 | 129 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 39 | 31 | 34 | 54 | 70 | 65 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 78 | 1,8 % |
| Classe B | 348 | 8,0 % |
| Classe C | 2 148 | 49,1 % |
| Classe D | 1 286 | 29,4 % |
| Classe E | 392 | 9,0 % |
| Classe F | 68 | 1,6 % |
| Classe G | 52 | 1,2 % |
Distribution DPE sur 4 372 diagnostics: la majorité se situe en classe C (49 %), avec 59 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 341 | 7,8 % |
| Classe B | 384 | 8,8 % |
| Classe C | 2 160 | 49,4 % |
| Classe D | 1 263 | 28,9 % |
| Classe E | 139 | 3,2 % |
| Classe F | 59 | 1,3 % |
| Classe G | 26 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 49 %, 66 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 186 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 155 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 119 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 344 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 119 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 75 |
| Classe B | 6 | 342 |
| Classe C | 89 | 2 059 |
| Classe D | 131 | 1 155 |
| Classe E | 37 | 355 |
| Classe F | 33 | 35 |
| Classe G | 35 | 17 |
Côté maisons, la dominante est D (229 kWh/m²/an); côté appartements, C (165).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 286 |
| T2 | 624 |
| T3 | 1 437 |
| T4 | 902 |
| T5+ | 216 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valenton (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Valenton est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
- Valenton est la commune ayant le moins de passoires thermiques du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Résumé
Valenton recense 5 687 logements, dont 5 441 résidences principales (95,7 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 80,5 % d'appartements et 19,5 % de maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne.
Selon l'INSEE, 70,2 % des résidences principales de Valenton sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 51,5 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Valenton affiche 75,1 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 22,9 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 170 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (67,9 %).
Valenton affiche une croissance de son parc de +5,1 % depuis 2017. 31,9 % des ménages de Valenton ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Valenton est une commune de la petite couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 5 441 résidences principales de Valenton et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Prix médian au m² à 3 575 € à Valenton, dans un marché de 38 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,4 %
- ⚠ 14,1 années de revenu médian pour 70 m²
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Val-de-Marne (35ᵉ rang sur 47 communes)
Analyse du marché immobilier à Valenton
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 14,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Valenton
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Valenton s'établit à 3 575 €, sur la base de 38 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,4 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Valenton Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Valenton
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 3 627 €/m² à 3 575 €/m² (-1,4 %), pour 38 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 57 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
71,1 % de maisons et 28,9 % d'appartements parmi les 38 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (71,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 3 593 €/m² pour les maisons et 3 558 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 38 | 27 | 11 |
| Prix médian/m² | 3 575 € | 3 593 € | 3 558 € |
| Prix moyen/m² | 3 853 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 57 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 45 | 3 627 € |
| 2022 | 67 | 3 690 € |
| 2023 | 54 | 3 546 € |
| 2024 | 34 | 3 408 € |
| 2025 | 38 | 3 575 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 212 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 158 autorisations pour 1 564 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Valenton
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Valenton (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 499 logements autorisés à à Valenton, dont 106 en 2025 (+127 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Valenton
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Valenton
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,32 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Valenton
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 372 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Valenton: la classe C domine, 2,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Valenton
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S'installer à Valenton : cadre de vie et logement
Avec 14 406 habitants concentrés sur 5,31 km² (2 713 hab/km²), Valenton affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 551 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Valenton
Valenton et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Valenton
Composition du parc immobilier à Valenton
5 687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante collective (79,5 %) sur un total de 5 687 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Valenton
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 438 logements).
- Avant 1919 1,9 % 104 logts
- 1919-1945 5,1 % 277 logts
- 1946-1970 35,7 % 1 940 logts
- 1971-1990 25,2 % 1 371 logts
- 1991-2005 9,2 % 499 logts
- 2006-2020 22,9 % 1 247 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Valenton
551 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Valenton
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Marne et Seine PPRN Approuvé approuvé le 12/11/2007
- PPRi Ruissellement urbain PPRN Prescrit
- PPRMT Argiles PPRN Approuvé approuvé le 21/11/2018
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Valenton
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
300 300 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Valenton
Quel est le prix de l'immobilier à Valenton ?
Le prix médian au m² à Valenton est de 3 575 € (données DVF, 38 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 302 000 €.
Comment Valenton se situe-t-elle dans le Val-de-Marne ?
Valenton se situe au 35ᵉ rang du Val-de-Marne sur 47 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Valenton ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Valenton est de 5,6 % (loyer de 16,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Valenton
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Résumé
Côté prix, Valenton est un marché tendu — 3 575 €/m² sur 38 ventes récentes, -12,2 % par rapport au reste du Val-de-Marne.
Marché en palier: -1,4 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 238 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +4,9 % sur le prix médian.
Les maisons (71,1 % des transactions, 3 593 €/m²) et les appartements (28,9 %, 3 558 €/m²) se partagent le marché. Un bien type de 84 m² revient à environ 301 812 €, soit 15,1 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 18,8 € (appartements) et 16,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,4 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Valenton (1,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Valenton: 499 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 100 par an. Typologie dominante des permis: les logements collectifs, qui concentrent environ 98 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Valenton est une commune de la petite couronne parisienne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.