Parc majoritairement locatif (71 % de locataires) avec 5 645 logements au total.
Lieusaint (14 017 hab., à 16 km) présente 45,0 % de part de propriétaires
Valenton recense 5 645 logements, dont 5 422 résidences principales (96,0 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Typologie urbaine marquée: 79,5 % d'appartements et 20,5 % de maisons. La commune est une commune de la petite couronne parisienne, à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine.
Selon l'INSEE, 69,4 % des résidences principales de Valenton sont occupées par des locataires. Le logement social occupe une place de 49,8 % dans le parc de résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Valenton affiche 74,8 % de logements sociaux (cible 25,0 %).
Le parc neuf pèse lourd: 21,3 % des logements construits depuis 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 173 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (68,8 %).
Valenton affiche une croissance de son parc de +5,9 % depuis 2016. 32,2 % des ménages de Valenton ne possèdent pas de voiture — une signature de commune dense bien équipée.
Valenton est une commune de la petite couronne parisienne, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Valenton est à basse altitude (48 m), dans un relief de plaine, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 5 422 résidences principales de Valenton et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Valenton est le petite ville ayant le prix au m² le plus élevé du département Val-de-Marne. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valenton est le petite ville ayant le moins de logements vacants du département Val-de-Marne. (sur 13 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
- Valenton est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Val-de-Marne. (sur 47 communes) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 5 645 logements dont 5 422 résidences principales, 74 résidences secondaires et 148 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 5 645 logements du parc, 96 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 2 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (37 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,3)
Distribution par taille: 26 % de petits logements (T1-T2), 15 % de grands (5p+), moyenne à 3,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 227 | 5 330 | 5 645 |
| Rés. principales | 4 118 | 5 128 | 5 422 |
| Rés. secondaires | 3 | 40 | 74 |
| Vacants | 106 | 162 | 148 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 29,1 % de propriétaires occupants, 69,4 % de locataires et 50 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le gaz de ville équipe 69 % des résidences principales, devant l'électricité (21 %) et le fioul (5 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 32 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 22 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 853 logements, le total atteint 5 645 en 2022 (+98 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 177 | 199 | 179 | 205 | 260 | 129 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 39 | 31 | 34 | 54 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 3 999 diagnostics: la majorité se situe en classe C (50 %), avec 57 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 51 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 365 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (226 kWh/m²/an); côté appartements, ? (168).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 286 |
| T2 | 624 |
| T3 | 1 437 |
| T4 | 902 |
| T5+ | 216 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valenton (prix au m², ventes DVF, tendance).