10 197 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
En regard, Grigny (à 7 km, 26 842 hab.) affiche 24,7 % de part de propriétaires
Le parc de Montgeron comprend 10 197 logements, dont l'essentiel (91,9 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (51,0 %) et collectif (49,0 %). La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne, en plaine, à 70 m d'altitude.
La propriété reste majoritaire à Montgeron: 61,5 % contre 37,3 % de locataires. Côté logement social, 22,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Montgeron est en deçà de l'obligation SRU: 23,8 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
Le parc mêle bâti ancien (5,5 % avant 1919) et constructions récentes (6,6 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 218 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 63,5 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,6 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,6 % de ménages sans voiture, 29,5 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Montgeron. Le contexte naturel (en plaine, à 70 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 10 197 logements dont 9 374 résidences principales, 82 résidences secondaires et 740 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 10 197.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces (moy. 4,0)
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 973 | 10 137 | 10 197 |
| Rés. principales | 9 092 | 9 335 | 9 374 |
| Rés. secondaires | 70 | 92 | 82 |
| Vacants | 811 | 710 | 740 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,5 % de propriétaires, 37,3 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (63 %), 27 % d'électricité et 6 % de fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 7 154 logements à l'origine, 10 197 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 762 | 707 | 554 | 678 | 687 | 373 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 140 | 104 | 81 | 110 | 184 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 5 378 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 327 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (293 kWh/m²/an), les appartements ? (199) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 264 |
| T3 | 697 |
| T4 | 1 000 |
| T5+ | 155 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgeron (prix au m², ventes DVF, tendance).