01 Le parc de logements
Le parc comprend 10 281 logements dont 9 459 résidences principales, 90 résidences secondaires et 732 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 9 459 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 90 | 0,9 % |
| Logements vacants | 732 | 7,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 92 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 7 % de logements inoccupés sur un total de 10 281.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 494 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 1 298 | 13,9 % |
| 1946-1970 | 3 191 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 2 307 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 1 457 | 15,6 % |
| 2006-2020 | 604 | 6,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1946-1970, le segment d'avant 1919 restant à 5 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 404 | 4,3 % |
| 2 pièces | 1 096 | 11,6 % |
| 3 pièces | 2 261 | 23,9 % |
| 4 pièces | 2 435 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 262 | 34,5 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (34 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 9 988 | 10 178 | 10 281 |
| Rés. principales | 9 202 | 9 374 | 9 459 |
| Rés. secondaires | 79 | 82 | 90 |
| Vacants | 707 | 722 | 732 |
En regard, Orly (à 7 km, 24 658 hab.) affiche 36,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 718 | 60,5 % |
| Locataires (privé) | 1 495 | 15,8 % |
| Locataires HLM | 2 116 | 22,4 % |
| Logés gratuitement | 130 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 60,5 % de propriétaires, 38,2 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 898 | 62,4 % |
| Fioul | 579 | 6,1 % |
| Électricité | 2 644 | 28,0 % |
| Gaz bouteille | 17 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 321 | 3,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (62 %), 28 % pour électricité et 6 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 747 |
| 2 à 4 ans | 1 633 |
| 5 à 9 ans | 1 808 |
| 10 ans ou plus | 5 271 |
| Total ménages | 9 459 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 264 |
| Sous-occupation modérée | 2 364 |
| Sous-occupation accentuée | 1 793 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 019 |
| Suroccupation modérée | 888 |
| Suroccupation accentuée | 137 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 768 | 18,7 % |
| 1 voiture | 4 861 | 51,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 830 | 29,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 19 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 30 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 7 154 | 6 508 | 432 | 214 |
| 1975 | 8 238 | 7 521 | 328 | 389 |
| 1982 | 8 282 | 7 649 | 168 | 465 |
| 1990 | 8 605 | 7 986 | 210 | 409 |
| 1999 | 9 524 | 8 617 | 150 | 757 |
| 2007 | 9 916 | 8 994 | 138 | 784 |
| 2012 | 9 988 | 9 202 | 79 | 707 |
| 2017 | 10 178 | 9 374 | 82 | 722 |
| 2023 | 10 281 | 9 459 | 90 | 732 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 7 154 logements à l'origine, 10 281 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 762 | 707 | 554 | 678 | 687 | 373 | 552 |
| Dont vacants > 2 ans | 154 | 140 | 104 | 81 | 110 | 184 | 128 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 11 | 0,2 % |
| Classe B | 25 | 0,4 % |
| Classe C | 1 662 | 28,8 % |
| Classe D | 2 450 | 42,4 % |
| Classe E | 903 | 15,6 % |
| Classe F | 447 | 7,7 % |
| Classe G | 282 | 4,9 % |
Le graphique décompose les 5 780 diagnostics par étiquette énergétique: 42 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 275 | 4,8 % |
| Classe B | 1 662 | 28,8 % |
| Classe C | 1 163 | 20,1 % |
| Classe D | 1 670 | 28,9 % |
| Classe E | 499 | 8,6 % |
| Classe F | 361 | 6,2 % |
| Classe G | 150 | 2,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe D ressort en tête (29 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 314 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 206 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 247 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 190 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 314 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 103 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6 |
| Classe B | 19 | 6 |
| Classe C | 150 | 1 512 |
| Classe D | 292 | 2 158 |
| Classe E | 309 | 594 |
| Classe F | 270 | 177 |
| Classe G | 197 | 85 |
Les maisons affichent une classe dominante E (291 kWh/m²/an), les appartements D (202) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 52 |
| T2 | 264 |
| T3 | 697 |
| T4 | 1 000 |
| T5+ | 155 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Montgeron (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Montgeron comprend 10 281 logements, dont l'essentiel (92,0 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. L'offre résidentielle combine pavillonnaire (52,5 %) et collectif (47,5 %). La commune est dans les paysages contrastés de la grande couronne.
La propriété reste majoritaire à Montgeron: 60,5 % contre 38,2 % de locataires. Côté logement social, 22,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Sur le volet logement social, Montgeron reste en carence SRU (23,2 % de social, cible 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (5,3 % avant 1919) et constructions récentes (6,5 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 221 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 62,4 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2017 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 18,7 % de ménages sans voiture, 29,9 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans les paysages contrastés de la grande couronne dans lequel s'inscrit Montgeron.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Verdict
➤ Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
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Analyse du marché immobilier à Montgeron
Le marché est hors de portée des revenus locaux : 10,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'achat suppose un apport élevé ou des revenus extérieurs à la commune.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Montgeron
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Montgeron s'établit à 3 694 €, sur la base de 248 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Montgeron se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Essonne.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 44,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Montgeron Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Montgeron
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 4 077 €/m² → 3 694 €/m² (-9,4 %), volume annuel actuel 248 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 56 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
56,0 % de maisons et 44,0 % d'appartements parmi les 248 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 56,0 % des mutations, pour un prix médian de 3 773 €/m² (maisons) contre 3 633 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 248 | 139 | 109 |
| Prix médian/m² | 3 694 € | 3 773 € | 3 633 € |
| Prix moyen/m² | 3 880 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 56 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 308 | 4 077 € |
| 2022 | 305 | 4 222 € |
| 2023 | 238 | 3 836 € |
| 2024 | 200 | 3 759 € |
| 2025 | 248 | 3 694 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 140 logements autorisés cumulés, 942 commencés: la dynamique récente affiche 30 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Montgeron
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Montgeron (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 52 logements autorisés à à Montgeron, dont 15 en 2025 (-88 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Montgeron
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Montgeron
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (44,51 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Montgeron
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 5 780 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Montgeron: la classe D domine, 12,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Montgeron
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S'installer à Montgeron : cadre de vie et logement
Avec 24 022 habitants concentrés sur 11,22 km² (2 141 hab/km²), Montgeron affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés et 823 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Montgeron
Montgeron et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Montgeron
Composition du parc immobilier à Montgeron
10 281 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (52,8 %) et collectif (47,2 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Montgeron
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 9 352 logements).
- Avant 1919 5,3 % 494 logts
- 1919-1945 13,9 % 1 298 logts
- 1946-1970 34,1 % 3 191 logts
- 1971-1990 24,7 % 2 307 logts
- 1991-2005 15,6 % 1 457 logts
- 2006-2020 6,5 % 604 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Montgeron
823 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Montgeron
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi Seine PPRN Approuvé approuvé le 20/10/2003
- PPRi Yerres PPRN Approuvé approuvé le 18/06/2012
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Montgeron
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
332 460 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Montgeron
Quel est le prix de l'immobilier à Montgeron ?
Le prix médian au m² à Montgeron est de 3 694 € (données DVF, 248 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 340 000 €.
Comment Montgeron se situe-t-elle dans le Essonne ?
Montgeron se classe au 19ᵉ rang sur 194 communes du Essonne — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Montgeron ?
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Résumé
Le prix médian au m² à Montgeron atteint 3 694 € sur 248 transactions — un niveau tendu, supérieur à la médiane départementale. Dans l'Essonne, Montgeron appartient au top 10 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Montgeron diminue de 9,4 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 1 299 transactions sont recensées par les données DVF.
Les maisons (56,0 % des transactions, 3 773 €/m²) et les appartements (44,0 %, 3 633 €/m²) se partagent le marché. Rapporté au revenu médian de Montgeron, un logement de 90 m² (339 570 €) représente 11,8 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 17,8 € (appartements) et 17,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,9 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 52 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 58 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Montgeron s'interprète dans un contexte plus large — Montgeron est dans les paysages contrastés de la grande couronne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).