01 Le parc de logements
Le parc comprend 12 874 logements dont 12 022 résidences principales, 132 résidences secondaires et 720 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 12 022 | 93,4 % |
| Résidences secondaires | 132 | 1,0 % |
| Logements vacants | 720 | 5,6 % |
Le graphique détaille la structure des 12 874 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 443 | 3,7 % |
| 1919-1945 | 661 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 4 039 | 33,6 % |
| 1971-1990 | 4 546 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 1 572 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 745 | 6,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (38 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 463 | 3,9 % |
| 2 pièces | 1 257 | 10,5 % |
| 3 pièces | 3 059 | 25,4 % |
| 4 pièces | 3 239 | 26,9 % |
| 5 pièces ou plus | 4 005 | 33,3 % |
Distribution par taille: 14 % de petits logements (T1-T2), 33 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 12 321 | 12 620 | 12 874 |
| Rés. principales | 11 778 | 11 911 | 12 022 |
| Rés. secondaires | 87 | 83 | 132 |
| Vacants | 456 | 626 | 720 |
Pour référence, Villeneuve-Le-Roi (6 km) affiche 54,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 8 652 | 72,0 % |
| Locataires (privé) | 1 669 | 13,9 % |
| Locataires HLM | 1 490 | 12,4 % |
| Logés gratuitement | 212 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 72,0 % de propriétaires, 26,3 % de locataires, dont 12 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 837 | 56,9 % |
| Fioul | 719 | 6,0 % |
| Électricité | 4 042 | 33,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 393 | 3,3 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (57 %), suivi par électricité (34 %) et fioul (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 945 |
| 2 à 4 ans | 2 177 |
| 5 à 9 ans | 2 400 |
| 10 ans ou plus | 6 501 |
| Total ménages | 12 022 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 682 |
| Sous-occupation modérée | 3 259 |
| Sous-occupation accentuée | 2 627 |
| Suroccupation modérée | 883 |
| Suroccupation accentuée | 129 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 656 | 13,8 % |
| 1 voiture | 6 638 | 55,2 % |
| 2 voitures ou plus | 3 728 | 31,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 14 % sans voiture, 55 % à une voiture et 31 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 76,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 6 552 | 5 450 | 725 | 377 |
| 1975 | 8 423 | 7 528 | 513 | 382 |
| 1982 | 9 806 | 8 986 | 378 | 442 |
| 1990 | 10 668 | 9 990 | 310 | 368 |
| 1999 | 11 641 | 10 758 | 187 | 696 |
| 2006 | 12 026 | 11 618 | 93 | 316 |
| 2011 | 12 321 | 11 778 | 87 | 456 |
| 2016 | 12 620 | 11 911 | 83 | 626 |
| 2022 | 12 874 | 12 022 | 132 | 720 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 6 552 logements, le total atteint 12 874 en 2022 (+96 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 653 | 705 | 762 | 707 | 784 | 460 |
| Dont vacants > 2 ans | 122 | 115 | 138 | 120 | 136 | 214 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0,2 % |
| Classe B | 208 | 4,3 % |
| Classe C | 1 370 | 28,0 % |
| Classe D | 1 617 | 33,1 % |
| Classe E | 994 | 20,3 % |
| Classe F | 464 | 9,5 % |
| Classe G | 224 | 4,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 33 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 568 | 11,6 % |
| Classe B | 1 052 | 21,5 % |
| Classe C | 939 | 19,2 % |
| Classe D | 1 055 | 21,6 % |
| Classe E | 727 | 14,9 % |
| Classe F | 432 | 8,8 % |
| Classe G | 113 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (22 %), 52 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 305 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 241 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 116 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 305 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 116 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 2 |
| Classe B | 20 | 188 |
| Classe C | 180 | 1 190 |
| Classe D | 456 | 1 161 |
| Classe E | 280 | 714 |
| Classe F | 147 | 317 |
| Classe G | 127 | 97 |
Côté maisons, la dominante est D (253 kWh/m²/an); côté appartements, C (212).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 189 |
| T2 | 314 |
| T3 | 710 |
| T4 | 422 |
| T5+ | 109 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Yerres (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Yerres est le ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Yerres se classe 5e ville moyenne ayant la plus grande part de propriétaires de France. (sur 349 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
- Yerres est le ville moyenne ayant le moins de logements sociaux (HLM) du département Essonne. (sur 20 villes moyennes entre 20 000 et 50 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Yerres dispose de 12 874 logements, dont 12 022 résidences principales (93,4 %). La typologie est équilibrée: 46,7 % de maisons et 53,3 % d'appartements. Yerres est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 45 m.
Le parc penche vers la propriété occupante (72,0 %), le locatif étant minoritaire (26,3 %). La part HLM atteint 12,4 % dans l'offre de résidences principales. Yerres est en deçà de l'obligation SRU: 14,9 % de logements sociaux pour 25,0 % attendus.
L'ancienneté du parc d'Yerres mêle deux époques — 3,7 % avant 1919, 6,2 % après 2006. DPE: classe D dominante et 222 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 14,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (56,9 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,0 %). 13,8 % des ménages d'Yerres n'ont pas de voiture, 31,0 % en possèdent au moins deux.
Ancrée régionalement, la commune est au sein du maillage résidentiel de la région Île-de-France: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 45 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (12 022 résidences principales d'Yerres) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.