Parc à forte domination de propriétaires (76 %) pour 3 752 logements recensés.
Pour référence, Chaumes-en-Retz (22 km) affiche 68,1 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 crédite Donges de 3 752 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (89,6 %). Profil pavillonnaire affirmé: 83,8 % de maisons individuelles pour 16,2 % d'appartements. Le cadre local de Donges est une commune de la façade atlantique française, à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral de Loire-Atlantique.
Rares sont les locataires à Donges — 23,6 % seulement contre 75,6 % de propriétaires. 11,0 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (15,6 % contre une obligation de 20,0 %).
La dynamique de construction récente est sensible — 26,1 % du parc a moins de vingt ans. Le parc de Donges se classe bien côté DPE: C en tête et 184 kWh/m²/an, en retrait par rapport au repère national (203). Le poids des classes F et G — 13,0 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par électricité (39,1 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +9,9 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 52,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Donges appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le parc résidentiel de Donges s'inscrit dans un territoire à basse altitude (5 m), dans un relief de plaine, à 26 km du littoral de Loire-Atlantique.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 3 362 résidences principales de Donges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 3 752 logements dont 3 362 résidences principales, 56 résidences secondaires et 334 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 90 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 9 % de logements inoccupés sur un total de 3 752.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 26 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Distribution par taille: 7 % de petits logements (T1-T2), 52 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 973 | 3 415 | 3 752 |
| Rés. principales | 2 750 | 3 100 | 3 362 |
| Rés. secondaires | 36 | 15 | 56 |
| Vacants | 187 | 300 | 334 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 75,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,6 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Chauffage
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (7 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 838 à 3 752, soit +104 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 220 | 261 | 211 | 250 | 259 | 152 |
| Dont vacants > 2 ans | 94 | 96 | 91 | 86 | 68 | 89 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 1 237 diagnostics par étiquette énergétique: 46 % en C, 52 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 41 %, 71 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 255 kWh/m²/an, contre 79 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 176 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (207 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (147).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 123 |
| T3 | 196 |
| T4 | 116 |
| T5+ | 24 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Donges (prix au m², ventes DVF, tendance).