Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 2 420 logements recensés.
À 12 km, Aigrefeuille-sur-Maine (4 156 hab.) enregistre 76,2 % de part de propriétaires
Le parc de Cugand s'élève à 2 420 logements au recensement 2022, très majoritairement affectés à la résidence principale (92,2 %, soit 2 232 logements habités à titre permanent). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 97,1 % de maisons individuelles (2 349 unités). Pour mémoire, Cugand est entre océan et marais, sur la côte atlantique, dans la plaine, à une altitude de 47 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 82,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. 2,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
L'ancienneté du parc de Cugand mêle deux époques — 13,3 % avant 1919, 21,8 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 206 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (41,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Cugand: +11,1 % entre 2016 et 2022. 55,3 % des ménages de Cugand disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre entre océan et marais, sur la côte atlantique dans lequel s'inscrit Cugand. La commune est dans la plaine, à une altitude de 47 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 420 logements dont 2 232 résidences principales, 52 résidences secondaires et 135 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 2 420 logements.
Époque de construction
La période 1971-1990 concentre 25 % du parc, tandis que 13 % datent d'avant 1919 et 22 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 3 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 038 | 2 179 | 2 420 |
| Rés. principales | 1 871 | 2 028 | 2 232 |
| Rés. secondaires | 63 | 60 | 52 |
| Vacants | 104 | 91 | 135 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 82,3 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (15 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 953 logements à l'origine, 2 420 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 165 | 142 | 165 | 177 | 117 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 63 | 63 | 59 | 57 | 70 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 369 diagnostics: la majorité se situe en classe D (33 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 37 % des diagnostics et 78 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 245 kWh/m²/an, contre 66 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 179 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (205 kWh/m²/an); côté appartements, ? (218).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 55 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cugand (prix au m², ventes DVF, tendance).