Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 2 088 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, Saint-Philbert-De-Bouaine (19 km) affiche 75,1 %
Le parc résidentiel de Gorges s'établit à 2 088 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 34 m d'altitude.
La structure d'occupation de Gorges est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 32,6 % du parc de Gorges remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 185 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Gorges a gagné +16,3 % de logements. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gorges appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 979 résidences principales de Gorges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 088 logements dont 1 979 résidences principales, 24 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 2 088 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,7)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 795 | 2 088 |
| Rés. principales | 1 605 | 1 698 | 1 979 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 24 |
| Vacants | 50 | 83 | 85 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 521 à 2 088 logements, soit +301 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 120 | 136 | 155 | 131 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 27 | 29 | 27 | 38 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 41 % des diagnostics, et 49 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 242 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 154 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (182 kWh/m²/an); côté appartements, ? (195).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorges (prix au m², ventes DVF, tendance).