01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 088 logements dont 1 979 résidences principales, 24 résidences secondaires et 85 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 979 | 94,8 % |
| Résidences secondaires | 24 | 1,1 % |
| Logements vacants | 85 | 4,1 % |
Sur les 2 088 logements recensés, 95 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 124 | 6,3 % |
| 1919-1945 | 83 | 4,2 % |
| 1946-1970 | 197 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 444 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 480 | 24,3 % |
| 2006-2019 | 644 | 32,7 % |
La période 2006-2019 concentre 33 % du parc, tandis que 6 % datent d'avant 1919 et 33 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 17 | 0,9 % |
| 2 pièces | 81 | 4,1 % |
| 3 pièces | 264 | 13,3 % |
| 4 pièces | 558 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 059 | 53,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 54 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 670 | 1 795 | 2 088 |
| Rés. principales | 1 605 | 1 698 | 1 979 |
| Rés. secondaires | 14 | 14 | 24 |
| Vacants | 50 | 83 | 85 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Philbert-De-Bouaine (19 km) affiche 75,1 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 516 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 360 | 18,2 % |
| Locataires HLM | 95 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,4 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 23,0 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 586 | 29,6 % |
| Fioul | 231 | 11,7 % |
| Électricité | 723 | 36,5 % |
| Gaz bouteille | 21 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 418 | 21,1 % |
Le électricité équipe 37 % des résidences principales, devant l'électricité (37 %) et le fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 248 |
| 2 à 4 ans | 380 |
| 5 à 9 ans | 289 |
| 10 ans ou plus | 1 061 |
| Total ménages | 1 979 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 213 |
| Sous-occupation modérée | 486 |
| Sous-occupation accentuée | 613 |
| Suroccupation modérée | 26 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 86 | 4,3 % |
| 1 voiture | 823 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 1 070 | 54,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 521 | 452 | 47 | 22 |
| 1975 | 649 | 567 | 34 | 48 |
| 1982 | 818 | 714 | 47 | 57 |
| 1990 | 914 | 856 | 35 | 23 |
| 1999 | 1 029 | 968 | 24 | 37 |
| 2006 | 1 352 | 1 286 | 29 | 37 |
| 2011 | 1 670 | 1 605 | 14 | 50 |
| 2016 | 1 795 | 1 698 | 14 | 83 |
| 2022 | 2 088 | 1 979 | 24 | 85 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 521 à 2 088 logements, soit +301 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 146 | 120 | 136 | 155 | 131 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 32 | 27 | 29 | 27 | 38 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 3,2 % |
| Classe B | 23 | 4,6 % |
| Classe C | 191 | 38,3 % |
| Classe D | 147 | 29,5 % |
| Classe E | 69 | 13,8 % |
| Classe F | 38 | 7,6 % |
| Classe G | 15 | 3,0 % |
La classe C domine avec 38 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 19,0 % |
| Classe B | 132 | 26,5 % |
| Classe C | 125 | 25,1 % |
| Classe D | 73 | 14,6 % |
| Classe E | 42 | 8,4 % |
| Classe F | 21 | 4,2 % |
| Classe G | 11 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 231 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 205 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 167 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 257 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 170 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 0 |
| Classe B | 23 | 0 |
| Classe C | 151 | 40 |
| Classe D | 109 | 38 |
| Classe E | 42 | 27 |
| Classe F | 33 | 5 |
| Classe G | 14 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (185 kWh/m²/an); côté appartements, ? (200).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 25 |
| T3 | 56 |
| T4 | 35 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorges (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Gorges s'établit à 2 088 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (94,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 93,2 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune de la façade atlantique française, en plaine, à 34 m d'altitude.
La structure d'occupation de Gorges est caractéristique des communes de propriétaires (76,6 %). 4,8 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Selon l'INSEE, 32,6 % du parc de Gorges remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 188 kWh/m²/an, inférieure à la médiane nationale (203). La part des passoires thermiques s'établit à 10,6 % — un enjeu de rénovation énergétique. 36,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre le recensement 2016 et celui de 2022, le parc de Gorges a gagné +16,3 % de logements. Profil fortement motorisé: 54,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gorges appartient au tissu une commune de la façade atlantique française, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (en plaine, à 34 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 1 979 résidences principales de Gorges et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.