01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 669 logements dont 3 442 résidences principales, 95 résidences secondaires et 132 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 442 | 93,8 % |
| Résidences secondaires | 95 | 2,6 % |
| Logements vacants | 132 | 3,6 % |
Parmi les 3 669 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 338 | 10,0 % |
| 1919-1945 | 181 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 444 | 13,1 % |
| 1971-1990 | 880 | 26,0 % |
| 1991-2005 | 785 | 23,2 % |
| 2006-2020 | 755 | 22,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 70 | 2,0 % |
| 2 pièces | 367 | 10,7 % |
| 3 pièces | 656 | 19,1 % |
| 4 pièces | 820 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 1 529 | 44,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (44 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 107 | 3 465 | 3 669 |
| Rés. principales | 2 842 | 3 128 | 3 442 |
| Rés. secondaires | 71 | 67 | 95 |
| Vacants | 194 | 270 | 132 |
À titre de comparaison : 81,3 % de part de propriétaires à Cugand-la-Bernardière, à 5 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 166 | 62,9 % |
| Locataires (privé) | 963 | 28,0 % |
| Locataires HLM | 266 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 47 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,9 % de propriétaires occupants, 35,7 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 318 | 38,3 % |
| Fioul | 247 | 7,2 % |
| Électricité | 1 358 | 39,5 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 500 | 14,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. gaz de ville pèse 38 %, autres sources (bois notamment) 15 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 398 |
| 2 à 4 ans | 705 |
| 5 à 9 ans | 644 |
| 10 ans ou plus | 1 695 |
| Total ménages | 3 442 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 611 |
| Sous-occupation modérée | 756 |
| Sous-occupation accentuée | 806 |
| Sous-occupation très accentuée | 1 152 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 320 | 9,3 % |
| 1 voiture | 1 798 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 1 324 | 38,5 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 38 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 302 | 1 202 | 34 | 66 |
| 1975 | 1 554 | 1 401 | 71 | 82 |
| 1982 | 1 836 | 1 649 | 73 | 114 |
| 1990 | 2 078 | 1 892 | 83 | 103 |
| 1999 | 2 507 | 2 291 | 96 | 120 |
| 2007 | 2 934 | 2 743 | 65 | 126 |
| 2012 | 3 107 | 2 842 | 71 | 194 |
| 2017 | 3 465 | 3 128 | 67 | 270 |
| 2023 | 3 669 | 3 442 | 95 | 132 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 1 302 à 3 669 logements, soit +182 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 315 | 230 | 231 | 284 | 135 | 207 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 44 | 42 | 42 | 42 | 51 | 40 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 38 | 2,5 % |
| Classe B | 57 | 3,7 % |
| Classe C | 591 | 38,2 % |
| Classe D | 533 | 34,5 % |
| Classe E | 188 | 12,2 % |
| Classe F | 85 | 5,5 % |
| Classe G | 54 | 3,5 % |
Distribution DPE sur 1 546 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 206 | 13,3 % |
| Classe B | 452 | 29,2 % |
| Classe C | 492 | 31,8 % |
| Classe D | 251 | 16,2 % |
| Classe E | 77 | 5,0 % |
| Classe F | 49 | 3,2 % |
| Classe G | 19 | 1,2 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 6 |
| Classe B | 38 | 19 |
| Classe C | 268 | 323 |
| Classe D | 347 | 186 |
| Classe E | 108 | 80 |
| Classe F | 61 | 24 |
| Classe G | 39 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante D (199 kWh/m²/an), les appartements C (185) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 64 |
| T3 | 138 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Clisson dispose de 3 669 logements, dont 3 442 résidences principales (93,8 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,5 % du parc contre 22,5 % d'appartements). Clisson est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
La propriété occupe la première place dans le parc de Clisson (62,9 %), suivie par le locatif (35,7 %). Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,0 % avant 1919 et 22,3 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,5 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Clisson a augmenté de +5,9 %. La motorisation des ménages est classique: 9,3 % sans voiture et 38,5 % avec deux voitures ou plus.
Clisson appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 22 % du Loire-Atlantique
Analyse du marché immobilier à Clisson
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Clisson
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Clisson s'établit à 2 899 €, sur la base de 87 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Clisson se positionne dans le top 22 % des communes les plus chères du Loire-Atlantique.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Clisson Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Clisson
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 899 €/m² de prix médian pour 87 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -3,1 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 61 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
78,2 % de maisons et 21,8 % d'appartements parmi les 87 transactions enregistrées.
Sur 87 transactions enregistrées, 78,2 % portent sur des maisons (2 897 €/m²) et 21,8 % sur des appartements (2 900 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 87 | 68 | 19 |
| Prix médian/m² | 2 899 € | 2 897 € | 2 900 € |
| Prix moyen/m² | 2 862 € | ||
| Surface médiane | – | 86 m² | 61 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 117 | 2 992 € |
| 2022 | 92 | 3 286 € |
| 2023 | 78 | 3 219 € |
| 2024 | 100 | 2 912 € |
| 2025 | 87 | 2 899 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 488 logements ont été autorisés et 1 354 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 91 %.
Vacance longue durée à Clisson
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Clisson (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 280 logements ont été autorisés à à Clisson, -17 % par rapport au cycle précédent.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Clisson
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Clisson
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,24 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Clisson
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 546 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Clisson: classe C en tête, 9,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Clisson
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S'installer à Clisson : cadre de vie et logement
Clisson compte 7 452 habitants sur 11,30 km². Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 769 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 monuments historiques protégés, 32 appellations d'origine rattachées au terroir local et 386 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Clisson
Clisson et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Clisson
Composition du parc immobilier à Clisson
3 669 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 2 842 maisons et 814 appartements à à Clisson.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Clisson
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 3 383 logements).
- Avant 1919 10,0 % 338 logts
- 1919-1945 5,4 % 181 logts
- 1946-1970 13,1 % 444 logts
- 1971-1990 26,0 % 880 logts
- 1991-2005 23,2 % 785 logts
- 2006-2020 22,3 % 755 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Clisson
386 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Clisson
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Sèvre Nantaise PPRN Approuvé approuvé le 03/12/1998
- PPRi-Val de Moine PPRN Approuvé approuvé le 15/10/2008
- PPRT EPC France St Crespin/Moine PPRT Approuvé approuvé le 28/10/2013
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Clisson
Pour une maison de 86 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
249 314 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Clisson
Quel est le prix de l'immobilier à Clisson ?
Le prix médian au m² à Clisson est de 2 899 € (données DVF, 87 transactions). Pour une maison de 86 m² (surface médiane locale), compter environ 249 000 €.
Comment Clisson se situe-t-elle dans le Loire-Atlantique ?
Clisson se classe au 45ᵉ rang sur 207 communes du Loire-Atlantique — dans le top 22 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Clisson ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Clisson est de 4,3 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Clisson
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Résumé
Avec 2 899 €/m² en médiane, Clisson s'inscrit au niveau de la médiane de la Loire-Atlantique (3 033 €/m²) et reste +18,5 % au regard de la médiane nationale.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Clisson se replie de 3,1 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 474 transactions (source DGFiP/DVF).
Le marché de Clisson est dominé par les maisons individuelles — 78,2 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 897 €/m² pour 86 m² en surface médiane. Un bien type de 86 m² revient à environ 249 142 €, soit 8,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Clisson: 12,3 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Rendement brut calculé: environ 5,1 % sur un bien médian. Les résidences secondaires représentent 2,6 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Flux de construction neuve intermédiaire: 280 logements autorisés sur 2021-2025, dont 288 commencés.
Côté contexte, Clisson est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.