01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 663 logements dont 3 393 résidences principales, 113 résidences secondaires et 157 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 3 393 | 92,6 % |
| Résidences secondaires | 113 | 3,1 % |
| Logements vacants | 157 | 4,3 % |
Parmi les 3 663 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 334 | 10,2 % |
| 1919-1945 | 178 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 435 | 13,3 % |
| 1971-1990 | 866 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 775 | 23,7 % |
| 2006-2019 | 688 | 21,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 67 | 2,0 % |
| 2 pièces | 354 | 10,4 % |
| 3 pièces | 639 | 18,8 % |
| 4 pièces | 810 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 1 523 | 44,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 101 | 3 370 | 3 663 |
| Rés. principales | 2 859 | 3 054 | 3 393 |
| Rés. secondaires | 65 | 63 | 113 |
| Vacants | 177 | 253 | 157 |
À titre de comparaison : 76,0 % de part de propriétaires à Cugand, à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 145 | 63,2 % |
| Locataires (privé) | 942 | 27,8 % |
| Locataires HLM | 260 | 7,7 % |
| Logés gratuitement | 46 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,2 % de propriétaires occupants, 35,4 % de locataires et 8 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 301 | 38,3 % |
| Fioul | 242 | 7,1 % |
| Électricité | 1 334 | 39,3 % |
| Gaz bouteille | 19 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 497 | 14,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 39 %. L'électricité pèse 39 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 391 |
| 2 à 4 ans | 697 |
| 5 à 9 ans | 638 |
| 10 ans ou plus | 1 668 |
| Total ménages | 3 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 601 |
| Sous-occupation modérée | 743 |
| Sous-occupation accentuée | 796 |
| Suroccupation modérée | 120 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 310 | 9,1 % |
| 1 voiture | 1 756 | 51,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 327 | 39,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 302 | 1 202 | 34 | 66 |
| 1975 | 1 554 | 1 401 | 71 | 82 |
| 1982 | 1 836 | 1 649 | 73 | 114 |
| 1990 | 2 078 | 1 892 | 83 | 103 |
| 1999 | 2 507 | 2 291 | 96 | 120 |
| 2006 | 2 900 | 2 706 | 66 | 128 |
| 2011 | 3 101 | 2 859 | 65 | 177 |
| 2016 | 3 370 | 3 054 | 63 | 253 |
| 2022 | 3 663 | 3 393 | 113 | 157 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 1 302 à 3 663 logements, soit +181 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 192 | 315 | 230 | 231 | 284 | 135 |
| Dont vacants > 2 ans | 41 | 44 | 42 | 42 | 42 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 34 | 2,3 % |
| Classe B | 53 | 3,6 % |
| Classe C | 571 | 38,7 % |
| Classe D | 507 | 34,3 % |
| Classe E | 180 | 12,2 % |
| Classe F | 78 | 5,3 % |
| Classe G | 53 | 3,6 % |
Distribution DPE sur 1 476 diagnostics: la majorité se situe en classe C (39 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 197 | 13,3 % |
| Classe B | 431 | 29,2 % |
| Classe C | 474 | 32,1 % |
| Classe D | 240 | 16,3 % |
| Classe E | 72 | 4,9 % |
| Classe F | 43 | 2,9 % |
| Classe G | 19 | 1,3 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 220 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 249 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 89 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 5 |
| Classe B | 36 | 17 |
| Classe C | 261 | 310 |
| Classe D | 326 | 181 |
| Classe E | 101 | 79 |
| Classe F | 55 | 23 |
| Classe G | 38 | 15 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (186) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 15 |
| T2 | 64 |
| T3 | 138 |
| T4 | 66 |
| T5+ | 10 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Clisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Clisson dispose de 3 663 logements, dont 3 393 résidences principales (92,6 %). La maison individuelle reste largement majoritaire (77,5 % du parc contre 22,5 % d'appartements). Clisson est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
La propriété occupe la première place dans le parc de Clisson (63,2 %), suivie par le locatif (35,4 %). Au plan locatif social, 7,7 % des résidences principales sont en HLM.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,2 % avant 1919 et 21,0 % depuis 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 193 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (39,3 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Clisson a augmenté de +8,7 %. La motorisation des ménages est classique: 9,1 % sans voiture et 39,1 % avec deux voitures ou plus.
Clisson appartient au tissu dans les paysages contrastés de la côte atlantique, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — à 40 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.