01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 906 résidences principales, 9 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 906 | 95,8 % |
| Résidences secondaires | 9 | 1,0 % |
| Logements vacants | 31 | 3,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 96 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 946.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 7,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 4,0 % |
| 1946-1970 | 74 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 247 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 239 | 26,4 % |
| 2006-2019 | 238 | 26,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (26 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,4 % |
| 2 pièces | 29 | 3,2 % |
| 3 pièces | 118 | 13,0 % |
| 4 pièces | 227 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 528 | 58,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (58 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 785 | 884 | 946 |
| Rés. principales | 752 | 839 | 906 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 9 |
| Vacants | 20 | 35 | 31 |
En regard, Les Landes-Genusson (à 18 km, 2 638 hab.) affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 739 | 81,6 % |
| Locataires (privé) | 117 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 47 | 5,2 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 81,6 %, locataires 18,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 146 | 16,1 % |
| Fioul | 156 | 17,2 % |
| Électricité | 357 | 39,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 240 | 26,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au électricité, 39 % en électricité, 17 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 158 |
| 5 à 9 ans | 158 |
| 10 ans ou plus | 525 |
| Total ménages | 906 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 84 |
| Sous-occupation modérée | 204 |
| Sous-occupation accentuée | 294 |
| Suroccupation modérée | 11 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 3,5 % |
| 1 voiture | 284 | 31,3 % |
| 2 voitures ou plus | 590 | 65,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 31 % à une voiture et 65 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 229 | 222 | 3 | 4 |
| 1975 | 284 | 257 | 19 | 8 |
| 1982 | 379 | 348 | 30 | 1 |
| 1990 | 456 | 420 | 22 | 14 |
| 1999 | 526 | 498 | 15 | 13 |
| 2006 | 663 | 630 | 14 | 19 |
| 2011 | 785 | 752 | 13 | 20 |
| 2016 | 884 | 839 | 11 | 35 |
| 2022 | 946 | 906 | 9 | 31 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 229 logements, le total atteint 946 en 2022 (+313 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 36 | 52 | 67 | 47 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 3,4 % |
| Classe B | 16 | 6,1 % |
| Classe C | 82 | 31,2 % |
| Classe D | 78 | 29,7 % |
| Classe E | 36 | 13,7 % |
| Classe F | 24 | 9,1 % |
| Classe G | 18 | 6,8 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 31 % des logements et 41 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 23,2 % |
| Classe B | 92 | 35,0 % |
| Classe C | 55 | 20,9 % |
| Classe D | 26 | 9,9 % |
| Classe E | 11 | 4,2 % |
| Classe F | 9 | 3,4 % |
| Classe G | 9 | 3,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 311 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 181 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 311 kWh/m²/an, contre 88 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 223 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 16 | 0 |
| Classe C | 81 | 1 |
| Classe D | 76 | 2 |
| Classe E | 32 | 4 |
| Classe F | 24 | 0 |
| Classe G | 18 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 204 kWh/m²/an côté maisons, ? à 243 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 31 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Clisson (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
946 logements composent le parc de Saint-Hilaire-de-Clisson en 2022, très majoritairement occupés à l'année (95,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,2 % de maisons individuelles (938 unités). Saint-Hilaire-de-Clisson est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 81,6 % des ménages de Saint-Hilaire-de-Clisson sont propriétaires de leur logement. Au plan locatif social, 5,2 % des résidences principales sont en HLM.
26,3 % des logements de Saint-Hilaire-de-Clisson datent de la période 2006-2019, signe d'un développement résidentiel récent. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 205 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 16,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 39,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Hilaire-de-Clisson a augmenté de +7,0 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Hilaire-de-Clisson: 65,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans les paysages contrastés de la côte atlantique. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 39 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (906 résidences principales de Saint-Hilaire-de-Clisson) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.