01 Le parc de logements
Le parc comprend 274 logements dont 211 résidences principales, 26 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 211 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 9,5 % |
| Logements vacants | 37 | 13,5 % |
Parmi les 274 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 55 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 35 | 16,7 % |
| 1946-1970 | 38 | 18,2 % |
| 1971-1990 | 38 | 18,2 % |
| 1991-2005 | 22 | 10,5 % |
| 2006-2019 | 21 | 10,0 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (26 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 15 | 7,1 % |
| 3 pièces | 43 | 20,4 % |
| 4 pièces | 45 | 21,3 % |
| 5 pièces ou plus | 108 | 51,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 271 | 270 | 274 |
| Rés. principales | 210 | 205 | 211 |
| Rés. secondaires | 33 | 27 | 26 |
| Vacants | 28 | 38 | 37 |
En comparaison, Condal (à 10 km) enregistre 66,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 164 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 33 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 8 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 6 | 2,8 % |
La répartition du parc occupé: 77,8 % de propriétaires, 19,3 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,4 % |
| Fioul | 53 | 25,2 % |
| Électricité | 45 | 21,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 105 | 50,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 50 % au autres sources (bois notamment), 25 % pour fioul, 21 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 43 |
| 10 ans ou plus | 112 |
| Total ménages | 211 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 57 |
| Sous-occupation accentuée | 62 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,7 % |
| 1 voiture | 108 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 44,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 255 | 219 | 17 | 19 |
| 1975 | 248 | 202 | 19 | 27 |
| 1982 | 257 | 207 | 25 | 25 |
| 1990 | 232 | 181 | 24 | 27 |
| 1999 | 246 | 177 | 40 | 29 |
| 2006 | 253 | 197 | 43 | 13 |
| 2011 | 271 | 210 | 33 | 28 |
| 2016 | 270 | 205 | 27 | 38 |
| 2022 | 274 | 211 | 26 | 37 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 255 à 274, soit +7 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 59 | 55 | 50 | 46 | 38 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 37 | 31 | 32 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,3 % |
| Classe B | 5 | 5,7 % |
| Classe C | 36 | 40,9 % |
| Classe D | 13 | 14,8 % |
| Classe E | 10 | 11,4 % |
| Classe F | 13 | 14,8 % |
| Classe G | 9 | 10,2 % |
Distribution DPE sur 88 diagnostics: la majorité se situe en classe C (41 %), avec 49 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 42,0 % |
| Classe B | 14 | 15,9 % |
| Classe C | 18 | 20,5 % |
| Classe D | 3 | 3,4 % |
| Classe E | 5 | 5,7 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 4 | 4,5 % |
Émissions CO₂: 42 % des logements relèvent de la classe A, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 154 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 186 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 92 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 92 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 240 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 12 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 12 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (227 kWh/m²/an) et appartements en classe C (201).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 5 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Faut-il investir à Curciat-Dongalon en 2026 ?
Curciat-Dongalon affiche des prix parmi les plus accessibles du Ain (36ᵉ rang le moins élevé sur 389 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
➤ marché à aborder avec prudence
Points clés
- ✓ Marché locatif porteur
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
- Investisseur plus-value long terme i
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Ain (36ᵉ rang le moins élevé)
- Opportunité locative forte (IOL 7,0)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
Analyse du marché immobilier à Curciat-Dongalon
Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,0/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.
Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,0/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 8,2/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Curciat-Dongalon
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
3,0
Indice de Pression Immobilière
Faible
Marché détendu : marges ouvertes.
Indice de Pression Immobilière
FaibleMarché détendu : marges ouvertes.
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
6,6
Indice d'Accessibilité Immobilière
Accessible
Accessibilité moyenne : apport nécessaire.
Indice d'Accessibilité Immobilière
AccessibleAccessibilité moyenne : apport nécessaire.
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
7,0
Indice d'Opportunité Locative
Favorable
Marché locatif très dynamique.
Indice d'Opportunité Locative
FavorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
8,2
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
Indice de Pression Touristique Immobilière
Très élevéForte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice de Pression Immobilière (IPI)
À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?
Échelle : 10 = très forte pression
Composantes :
-
Prix au m² (composite maisons/apparts)
— poids 30 %
requis
Valeur brute : 1438,0 — Percentile dept : 5/100 -
Années de revenu pour acheter 70 m²
— poids 25 %
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 13/100 -
% de résidences secondaires
— poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 15 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 70/100 -
Densité de population
— poids 10 %
Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 9/100
⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.
Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)
Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?
Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible
Composantes :
-
Ratio prix/revenu (inversé)
— poids 40 %
requis
Valeur brute : 5,1 — Percentile dept : 87/100 -
% de propriétaires
— poids 25 %
Valeur brute : 59,9 — Percentile dept : 35/100 - Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
-
% de HLM (signal structurel)
— poids 10 %
Valeur brute : 2,9 — Percentile dept : 60/100
⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 22,3 — Percentile dept : 48/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 72/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 6,8 — Percentile dept : 70/100 - Capacité touristique / population — poids 15 %
-
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
Valeur brute : 1438,0 — Percentile dept : 95/100
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 9,5 — Percentile dept : 72/100 - Capacité touristique / population — poids 25 %
-
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 13,5 — Percentile dept : 93/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 19,7 — Percentile dept : 91/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
Investir à Curciat-Dongalon : opportunités et risques
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Données du marché immobilier à Curciat-Dongalon
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Curciat-Dongalon s'établit à 1 262 €, sur la base de 6 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Curciat-Dongalon fait partie du quart des communes les moins chères du Ain.
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 26,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,7 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Curciat-Dongalon Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Curciat-Dongalon
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 138 €/m² à 1 262 €/m² (+10,9 %), pour 6 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 102 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 6 | 6 |
| Prix médian/m² | 1 262 € | 1 262 € |
| Prix moyen/m² | 1 332 € | |
| Surface médiane | – | 102 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 1 138 € |
| 2022 | 8 | 1 898 € |
| 2023 | 5 | 1 800 € |
| 2024 | 11 | 1 307 € |
| 2025 | 6 | 1 262 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 28 autorisations pour 16 démarrages effectifs.
Construction neuve à Curciat-Dongalon (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Curciat-Dongalon, +400 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Curciat-Dongalon
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Curciat-Dongalon
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (26,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,6 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Curciat-Dongalon
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 88 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Curciat-Dongalon: classe C en tête, 25,0 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Curciat-Dongalon
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Curciat-Dongalon : cadre de vie et logement
Curciat-Dongalon compte 472 habitants, à 200 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 982 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 16 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Curciat-Dongalon
Curciat-Dongalon et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Curciat-Dongalon
Composition du parc immobilier à Curciat-Dongalon
274 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
258 maisons pour 15 appartements: le parc à Curciat-Dongalon est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Curciat-Dongalon
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 208 logements).
- Avant 1919 26,4 % 55 logts
- 1919-1945 16,8 % 35 logts
- 1946-1970 18,3 % 38 logts
- 1971-1990 18,3 % 38 logts
- 1991-2005 10,6 % 22 logts
- 2006-2019 10,1 % 21 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Curciat-Dongalon
16 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Curciat-Dongalon
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Curciat-Dongalon
Pour une maison de 102 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 724 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Curciat-Dongalon : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Curciat-Dongalon
Quel est le prix de l'immobilier à Curciat-Dongalon ?
Le prix médian au m² à Curciat-Dongalon est de 1 262 € (données DVF, 6 transactions). Pour une maison de 102 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Curciat-Dongalon se situe-t-elle dans le Ain ?
Curciat-Dongalon figure parmi les communes les plus abordables du Ain : 354ᵉ rang sur 389, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Curciat-Dongalon ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Curciat-Dongalon est de 7,7 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Curciat-Dongalon est-il énergétiquement dégradé ?
25,0 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante C). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Avec 1 262 €/m² de prix médian, Curciat-Dongalon figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ain. Côté classement départemental, Curciat-Dongalon compte parmi les 9 % les plus abordables de l'Ain.
Le marché immobilier de Curciat-Dongalon est en hausse progressive: +10,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -3,4 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 262 €/m². Rapporté au revenu médian de Curciat-Dongalon, un logement de 102 m² (128 724 €) représente 6,5 années de ressources brutes.
Loyers observés à Curciat-Dongalon: 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (9,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 10 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (70 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Curciat-Dongalon est au cœur du maillage de l'Ain, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Sur le plan physique, la commune est en contexte de collines, à une altitude moyenne de 210 m, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.