01 Le parc de logements
Le parc comprend 512 logements dont 409 résidences principales, 58 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 409 | 79,9 % |
| Résidences secondaires | 58 | 11,3 % |
| Logements vacants | 45 | 8,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 11 % de secondaires et 9 % de vacants pour un total de 512 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 109 | 26,7 % |
| 1919-1945 | 36 | 8,8 % |
| 1946-1970 | 52 | 12,7 % |
| 1971-1990 | 103 | 25,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 13,9 % |
| 2006-2019 | 52 | 12,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 27 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,0 % |
| 2 pièces | 18 | 4,4 % |
| 3 pièces | 43 | 10,5 % |
| 4 pièces | 130 | 31,8 % |
| 5 pièces ou plus | 214 | 52,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (52 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 473 | 495 | 512 |
| Rés. principales | 386 | 392 | 409 |
| Rés. secondaires | 50 | 58 | 58 |
| Vacants | 37 | 45 | 45 |
En comparaison, Saint-Eutrope-De-Born (à 19 km) enregistre 62,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 315 | 77,0 % |
| Locataires (privé) | 70 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 3 | 0,7 % |
| Logés gratuitement | 20 | 4,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 77,1 % de propriétaires face à 17,9 % de locataires (dont 1 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 1,0 % |
| Fioul | 110 | 26,9 % |
| Électricité | 92 | 22,5 % |
| Gaz bouteille | 20 | 4,9 % |
| Autre (bois…) | 183 | 44,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 45 % au autres sources (bois notamment), 22 % en électricité, 27 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 38 |
| 2 à 4 ans | 55 |
| 5 à 9 ans | 52 |
| 10 ans ou plus | 264 |
| Total ménages | 409 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 111 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 31 | 7,6 % |
| 1 voiture | 175 | 42,8 % |
| 2 voitures ou plus | 203 | 49,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 43 % à une voiture, 50 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 250 | 226 | 3 | 21 |
| 1975 | 284 | 238 | 20 | 26 |
| 1982 | 352 | 296 | 26 | 30 |
| 1990 | 389 | 310 | 59 | 20 |
| 1999 | 388 | 327 | 50 | 11 |
| 2006 | 446 | 349 | 68 | 29 |
| 2011 | 473 | 386 | 50 | 37 |
| 2016 | 495 | 392 | 58 | 45 |
| 2022 | 512 | 409 | 58 | 45 |
Trajectoire de long terme: 250 logements en 1968, 512 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 57 | 49 | 70 | 73 | 49 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 36 | 24 | 25 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,0 % |
| Classe B | 6 | 6,1 % |
| Classe C | 19 | 19,2 % |
| Classe D | 31 | 31,3 % |
| Classe E | 21 | 21,2 % |
| Classe F | 16 | 16,2 % |
| Classe G | 4 | 4,0 % |
Le graphique décompose les 99 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 18,2 % |
| Classe B | 28 | 28,3 % |
| Classe C | 17 | 17,2 % |
| Classe D | 16 | 16,2 % |
| Classe E | 13 | 13,1 % |
| Classe F | 6 | 6,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 174 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 133 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 133 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 235 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 17 | 2 |
| Classe D | 29 | 2 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (220 kWh/m²/an), les appartements ? (221) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 1 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cuzorn (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Cuzorn cumule 512 logements au millésime 2022: 79,9 % en résidence principale, 11,3 % en secondaire, 8,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 97,1 % de maisons individuelles. Cuzorn est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne.
Profil fortement patrimonial: 77,1 % des ménages de Cuzorn sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien occupe une place forte à Cuzorn: 26,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Cuzorn consomme plus que la moyenne: D dominante, 220 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 20,2 % sont des passoires thermiques (F+G). Le autres sources (bois notamment) équipe 44,7 % des logements occupés à titre principal.
Croissance observée du parc résidentiel de Cuzorn: +3,4 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Cuzorn: 49,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique dans lequel s'inscrit Cuzorn. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 149 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.