01 Le parc de logements
Le parc comprend 194 logements dont 130 résidences principales, 48 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 67,0 % |
| Résidences secondaires | 48 | 24,7 % |
| Logements vacants | 16 | 8,2 % |
Parmi les 194 logements du parc, 67 % assurent la fonction de résidence principale, contre 25 % de secondaires et 8 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 38,3 % |
| 1919-1945 | 12 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,2 % |
| 1971-1990 | 21 | 16,4 % |
| 1991-2005 | 14 | 10,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3,1 % |
| 2 pièces | 6 | 4,6 % |
| 3 pièces | 12 | 9,2 % |
| 4 pièces | 31 | 23,7 % |
| 5 pièces ou plus | 78 | 59,5 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 60 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 181 | 187 | 194 |
| Rés. principales | 128 | 126 | 130 |
| Rés. secondaires | 38 | 37 | 48 |
| Vacants | 16 | 24 | 16 |
À Vergt-De-Biron (12 km, 191 hab.), la part de propriétaires s'élève à 46,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 85,4 % |
| Locataires (privé) | 12 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 6,2 % |
Occupation des résidences principales — 85,0 % appartiennent à leurs occupants, 9,1 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,8 % |
| Fioul | 29 | 22,1 % |
| Électricité | 35 | 26,7 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 61 | 46,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par l'électricité (27 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 21 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 11 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 47 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 4,6 % |
| 1 voiture | 52 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 72 | 55,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 103 | 95 | 0 | 8 |
| 1975 | 103 | 94 | 1 | 8 |
| 1982 | 127 | 98 | 14 | 15 |
| 1990 | 151 | 106 | 27 | 18 |
| 1999 | 158 | 104 | 35 | 19 |
| 2006 | 170 | 120 | 32 | 18 |
| 2011 | 181 | 128 | 38 | 16 |
| 2016 | 187 | 126 | 37 | 24 |
| 2022 | 194 | 130 | 48 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 103 logements à l'origine, 194 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 25 | 24 | 28 | 36 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 2 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 7 | 21,9 % |
| Classe E | 10 | 31,3 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 31 % en E, 25 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 18,8 % |
| Classe B | 13 | 40,6 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 1 | 3,1 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 5 | 15,6 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 41 % des diagnostics et 66 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 110 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 290 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 7 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (231 kWh/m²/an); côté appartements, ? (223).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Salles (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Salles: 67,0 % de résidences principales, 24,7 % de secondaires et 8,2 % de vacants sur un total de 194 logements. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (94,8 %). Ancrage local: la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 85,0 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 38,3 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (231 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 21,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) équipe 46,6 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Salles entre 2016 et 2022 (+3,7 %). La multi-motorisation est la norme à Salles: 55,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Salles appartient au tissu dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, repère pour lire son marché résidentiel. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 138 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.