3 033 logements recensés, dont 63 % de propriétaires et 7 % de résidences secondaires.
Pradines (3 617 hab., à 33 km) présente 59,6 % de part de propriétaires
Le parc de Fumel présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 18,2 % en 2022. 77,6 % de maisons pour 22,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Fumel est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 63,4 % de propriétaires occupants. 6,6 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Fumel combine un noyau ancien (11,5 %) et une couronne plus récente (8,7 % après 2006). DPE: classe D en tête et 211 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Côté énergie, le gaz de ville chauffe 35,8 % des résidences principales.
Hausse mesurée du nombre de logements: +3,7 % entre 2016 et 2022. 17,3 % des ménages de Fumel n'ont pas de voiture, 33,5 % en possèdent au moins deux.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique à 122 m d'altitude, sur un relief peu marqué nuance les caractéristiques du parc local.
Le détail du parc (2 281 résidences principales de Fumel) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 033 logements dont 2 281 résidences principales, 200 résidences secondaires et 552 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 3 033 logements recensés, 75 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 18 % sont vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (34 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 9 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 883 | 2 925 | 3 033 |
| Rés. principales | 2 372 | 2 324 | 2 281 |
| Rés. secondaires | 195 | 170 | 200 |
| Vacants | 316 | 431 | 552 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 63,4 % de propriétaires occupants, 34,5 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 36 % au gaz de ville, 32 % en électricité, 17 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Motorisation des ménages: 17 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 330 à 3 033 logements, soit +30 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 537 | 512 | 534 | 595 | 619 | 450 |
| Dont vacants > 2 ans | 287 | 324 | 319 | 276 | 276 | 320 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (32 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 65 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 223 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 98 (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (220), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 24 |
| T3 | 35 |
| T4 | 56 |
| T5+ | 18 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fumel (prix au m², ventes DVF, tendance).