01 Le parc de logements
Le parc comprend 533 logements dont 382 résidences principales, 102 résidences secondaires et 49 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 382 | 71,7 % |
| Résidences secondaires | 102 | 19,1 % |
| Logements vacants | 49 | 9,2 % |
Parmi les 533 logements du parc, 72 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 9 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 126 | 33,7 % |
| 1919-1945 | 50 | 13,4 % |
| 1946-1970 | 34 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 53 | 14,2 % |
| 1991-2005 | 51 | 13,6 % |
| 2006-2019 | 60 | 16,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 34 %, devant les constructions récentes (16 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 14 | 3,7 % |
| 3 pièces | 56 | 14,7 % |
| 4 pièces | 116 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 195 | 51,2 % |
Distribution par taille: 4 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 539 | 541 | 533 |
| Rés. principales | 382 | 383 | 382 |
| Rés. secondaires | 106 | 114 | 102 |
| Vacants | 51 | 44 | 49 |
Pour référence, Arçais (4 km) affiche 48,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 307 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,9 % |
| Locataires HLM | 13 | 3,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 80,3 % de propriétaires occupants, 18,4 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 54 | 14,1 % |
| Électricité | 162 | 42,4 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,7 % |
| Autre (bois…) | 151 | 39,5 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 14 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 55 |
| 10 ans ou plus | 239 |
| Total ménages | 382 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 9,2 % |
| 1 voiture | 184 | 48,2 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 42,7 % |
Équipement automobile des ménages: 9 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 43 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 76,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 288 | 71 | 32 |
| 1975 | 393 | 279 | 91 | 23 |
| 1982 | 430 | 288 | 112 | 30 |
| 1990 | 433 | 292 | 92 | 49 |
| 1999 | 465 | 319 | 104 | 42 |
| 2006 | 494 | 349 | 91 | 54 |
| 2011 | 539 | 382 | 106 | 51 |
| 2016 | 541 | 383 | 114 | 44 |
| 2022 | 533 | 382 | 102 | 49 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 391 logements à l'origine, 533 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 64 | 62 | 55 | 62 | 50 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 34 | 33 | 27 | 26 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 6,1 % |
| Classe C | 19 | 19,2 % |
| Classe D | 26 | 26,3 % |
| Classe E | 15 | 15,2 % |
| Classe F | 22 | 22,2 % |
| Classe G | 11 | 11,1 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 26 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 14,1 % |
| Classe B | 35 | 35,4 % |
| Classe C | 30 | 30,3 % |
| Classe D | 9 | 9,1 % |
| Classe E | 3 | 3,0 % |
| Classe F | 7 | 7,1 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 286 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 143 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 286 kWh/m²/an, contre 134 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 151 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 19 | 3 |
| Classe G | 10 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (257 kWh/m²/an); côté appartements, ? (341).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 10 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Damvix (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Damvix recense 533 logements en 2022: 382 résidences principales (71,7 %), 102 résidences secondaires et 49 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (95,7 %). Côté cadre local, Damvix est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 4 m d'altitude.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 80,3 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Côté logement social, 3,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
33,7 % des logements de Damvix datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (262 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 33,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: électricité (42,4 %).
Peu de variation du parc résidentiel de Damvix entre 2016 et 2022 (-1,5 %). Profil fortement motorisé: 42,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en plaine, à 4 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 382 résidences principales de Damvix et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.