01 Le parc de logements
Le parc comprend 549 logements dont 423 résidences principales, 62 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 423 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 62 | 11,3 % |
| Logements vacants | 64 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 549 logements: 77 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 137 | 32,6 % |
| 1919-1945 | 39 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 28 | 6,7 % |
| 1971-1990 | 96 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 73 | 17,4 % |
| 2006-2020 | 47 | 11,2 % |
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 19 | 4,5 % |
| 3 pièces | 59 | 13,9 % |
| 4 pièces | 110 | 26,0 % |
| 5 pièces ou plus | 233 | 55,1 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 520 | 524 | 549 |
| Rés. principales | 420 | 424 | 423 |
| Rés. secondaires | 61 | 60 | 62 |
| Vacants | 39 | 40 | 64 |
Commune voisine de taille comparable, Taugon (8 km) affiche 79,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 309 | 73,0 % |
| Locataires (privé) | 71 | 16,8 % |
| Locataires HLM | 36 | 8,5 % |
| Logés gratuitement | 7 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 73,0 % appartiennent à leurs occupants, 25,3 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 70 | 16,5 % |
| Électricité | 201 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 23 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 126 | 29,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 30 % pour autres sources (bois notamment) et 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 69 |
| 10 ans ou plus | 245 |
| Total ménages | 423 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 86 |
| Sous-occupation accentuée | 122 |
| Sous-occupation très accentuée | 172 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 38 | 9,0 % |
| 1 voiture | 199 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 186 | 44,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 357 | 296 | 21 | 40 |
| 1975 | 347 | 292 | 29 | 26 |
| 1982 | 364 | 289 | 48 | 27 |
| 1990 | 424 | 342 | 56 | 26 |
| 1999 | 440 | 357 | 47 | 36 |
| 2007 | 492 | 409 | 57 | 26 |
| 2012 | 520 | 420 | 61 | 39 |
| 2017 | 524 | 424 | 60 | 40 |
| 2023 | 549 | 423 | 62 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 357 logements, le total atteint 549 en 2023 (+54 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 61 | 55 | 51 | 62 | 42 | 55 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 28 | 24 | 22 | 26 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,6 % |
| Classe B | 2 | 1,2 % |
| Classe C | 43 | 26,7 % |
| Classe D | 45 | 28,0 % |
| Classe E | 49 | 30,4 % |
| Classe F | 16 | 9,9 % |
| Classe G | 5 | 3,1 % |
La classe E domine avec 30 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 25 | 15,5 % |
| Classe B | 76 | 47,2 % |
| Classe C | 25 | 15,5 % |
| Classe D | 16 | 9,9 % |
| Classe E | 8 | 5,0 % |
| Classe F | 10 | 6,2 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Émissions CO₂: 47 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 255 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 256 kWh/m²/an (1975-1988), minimum 122 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 29 | 14 |
| Classe D | 41 | 4 |
| Classe E | 46 | 3 |
| Classe F | 13 | 3 |
| Classe G | 4 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante E (233 kWh/m²/an), les appartements C (211) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 14 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillezais (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Maillezais totalise 549 logements: l'habitat principal (77,0 %) y coexiste avec la résidence secondaire (11,3 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,3 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Maillezais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Maillezais (73,0 %), complétée par 25,3 % de locataires. 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Maillezais porte la trace d'une construction ancienne: 32,6 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Maillezais consomme plus que la moyenne: E dominante, 230 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Maillezais a augmenté de +4,8 %. 44,0 % des ménages de Maillezais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maillezais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Maillezais affiche des prix parmi les plus accessibles du Vendée (39ᵉ rang le moins élevé sur 251 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,5 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vendée (39ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Maillezais
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Maillezais
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Maillezais s'établit à 1 302 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Maillezais fait partie du quart des communes les moins chères du Vendée.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,5 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Maillezais Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Maillezais
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 302 €/m² pour 11 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 97 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 302 € | 1 302 € |
| Prix moyen/m² | 1 341 € | |
| Surface médiane | – | 97 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 391 € |
| 2022 | 12 | 1 821 € |
| 2023 | 17 | 1 333 € |
| 2024 | 10 | 1 400 € |
| 2025 | 11 | 1 302 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
64 logements autorisés cumulés, 52 commencés: la dynamique récente affiche 2 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Maillezais
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Maillezais (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 15 logements ont été autorisés à à Maillezais, +88 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Maillezais
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Maillezais
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Maillezais
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 161 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Maillezais: classe E en tête, 13,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Maillezais
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Maillezais : cadre de vie et logement
Maillezais compte 890 habitants sur 20,33 km². Le climat local affiche 13,1 °C de moyenne annuelle et 855 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 24 appellations d'origine rattachées au terroir local et 59 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Maillezais
Maillezais et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Maillezais
Composition du parc immobilier à Maillezais
549 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
523 maisons pour 24 appartements: le parc à Maillezais est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Maillezais
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 32,6 % 137 logts
- 1919-1945 9,3 % 39 logts
- 1946-1970 6,7 % 28 logts
- 1971-1990 22,9 % 96 logts
- 1991-2005 17,4 % 73 logts
- 2006-2020 11,2 % 47 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Maillezais
59 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Maillezais
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Rivière d'Autise et Sèvre niortaise PPRN Prescrit
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Maillezais
Pour une maison de 97 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
126 294 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Maillezais
Quel est le prix de l'immobilier à Maillezais ?
Le prix médian au m² à Maillezais est de 1 302 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 97 m² (surface médiane locale), compter environ 126 000 €.
Comment Maillezais se situe-t-elle dans le Vendée ?
Maillezais figure parmi les communes les plus abordables du Vendée : 213ᵉ rang sur 251, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Maillezais ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Maillezais est de 7,5 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Maillezais
Maillezais est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 302 €/m² de prix médian, Maillezais figure parmi les communes les plus accessibles de la Vendée. Sur 251 communes classées dans la Vendée, Maillezais figure parmi les 15 % les moins chères au m².
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 302 €/m². Un bien type de 97 m² revient à environ 126 294 €, soit 5,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Maillezais: 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 7,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Maillezais (11,3 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 15 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Maillezais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.