Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 540 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Taugon (8 km) affiche 56,6 %
Le parc de Maillezais totalise 540 logements: l'habitat principal (78,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (10,7 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 95,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Maillezais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Maillezais (73,1 %), complétée par 25,2 % de locataires. 8,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Le parc de Maillezais porte la trace d'une construction ancienne: 32,8 % des logements sont antérieurs à 1919. Le parc de Maillezais consomme plus que la moyenne: E dominante, 231 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 13,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 47,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Maillezais est stable sur la période 2016-2022 (+1,5 %). 44,2 % des ménages de Maillezais disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Maillezais est dans les paysages contrastés de la côte atlantique. L'environnement physique — à 5 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 540 logements dont 423 résidences principales, 58 résidences secondaires et 60 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 540 logements: 78 % sont habités en permanence, 11 % épisodiquement et 11 % restent inoccupés.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 11 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 55 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 511 | 532 | 540 |
| Rés. principales | 416 | 432 | 423 |
| Rés. secondaires | 58 | 60 | 58 |
| Vacants | 37 | 40 | 60 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 73,1 % appartiennent à leurs occupants, 25,2 % sont louées, avec 9 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (48 %), 48 % d'électricité et 17 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 47 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 357 logements, le total atteint 540 en 2022 (+51 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 61 | 55 | 51 | 62 | 42 |
| Dont vacants > 2 ans | 35 | 33 | 28 | 24 | 22 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 31 % des diagnostics, et 27 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 49 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 263 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 179 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (235 kWh/m²/an), les appartements ? (211) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 14 |
| T3 | 15 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Maillezais (prix au m², ventes DVF, tendance).