01 Le parc de logements
Le parc comprend 919 logements dont 712 résidences principales, 82 résidences secondaires et 125 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 712 | 77,5 % |
| Résidences secondaires | 82 | 8,9 % |
| Logements vacants | 125 | 13,6 % |
Parmi les 919 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 9 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 25,7 % |
| 1919-1945 | 114 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 94 | 13,4 % |
| 1971-1990 | 146 | 20,8 % |
| 1991-2005 | 81 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 86 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 26 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (26 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,8 % |
| 2 pièces | 30 | 4,2 % |
| 3 pièces | 92 | 12,9 % |
| 4 pièces | 161 | 22,6 % |
| 5 pièces ou plus | 423 | 59,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (59 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 886 | 908 | 919 |
| Rés. principales | 700 | 705 | 712 |
| Rés. secondaires | 107 | 101 | 82 |
| Vacants | 80 | 103 | 125 |
À titre de comparaison : 71,3 % de part de propriétaires à Ferrières, à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 550 | 77,2 % |
| Locataires (privé) | 128 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,5 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,3 % de propriétaires occupants, 21,4 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 1,0 % |
| Fioul | 84 | 11,8 % |
| Électricité | 296 | 41,6 % |
| Gaz bouteille | 24 | 3,4 % |
| Autre (bois…) | 301 | 42,3 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par électricité (42 %) et fioul (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 140 |
| 5 à 9 ans | 104 |
| 10 ans ou plus | 411 |
| Total ménages | 712 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 35 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 179 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 44 | 6,2 % |
| 1 voiture | 297 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 370 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 588 | 532 | 27 | 29 |
| 1975 | 632 | 527 | 43 | 62 |
| 1982 | 670 | 523 | 92 | 55 |
| 1990 | 694 | 561 | 61 | 72 |
| 1999 | 721 | 571 | 80 | 70 |
| 2006 | 831 | 656 | 110 | 65 |
| 2011 | 886 | 700 | 107 | 80 |
| 2016 | 908 | 705 | 101 | 103 |
| 2022 | 919 | 712 | 82 | 125 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 588 à 919, soit +56 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 123 | 112 | 110 | 90 | 98 | 88 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 63 | 53 | 45 | 35 | 61 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 2,5 % |
| Classe B | 13 | 5,4 % |
| Classe C | 68 | 28,5 % |
| Classe D | 75 | 31,4 % |
| Classe E | 36 | 15,1 % |
| Classe F | 30 | 12,6 % |
| Classe G | 11 | 4,6 % |
La classe D domine avec 31 % des diagnostics, et 36 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 64 | 26,8 % |
| Classe B | 91 | 38,1 % |
| Classe C | 42 | 17,6 % |
| Classe D | 18 | 7,5 % |
| Classe E | 11 | 4,6 % |
| Classe F | 12 | 5,0 % |
| Classe G | 1 | 0,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 38 %, 82 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 236 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 210 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 256 kWh/m²/an, contre 110 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 146 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 11 | 2 |
| Classe C | 63 | 5 |
| Classe D | 72 | 3 |
| Classe E | 34 | 2 |
| Classe F | 28 | 2 |
| Classe G | 11 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (221), appartements classés C (186), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 5 |
| T3 | 14 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-la-Palud (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
125 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Saint-Hilaire-la-Palud (13,6 % des 919 unités). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (97,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition de l'Aquitaine, en plaine, à 14 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 77,3 % de propriétaires occupants. 3,5 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
25,7 % des logements de Saint-Hilaire-la-Palud datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Le parc de Saint-Hilaire-la-Palud présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 219 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,2 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (42,3 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+1,2 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Hilaire-la-Palud est dans la tradition de l'Aquitaine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 14 m d'altitude, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 712 résidences principales de Saint-Hilaire-la-Palud et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.