Parc ancien et patrimonial (41 % de logements construits avant 1919), 461 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, La Grève-sur-Mignon (8 km) affiche 70,7 %
12,6 % du parc d'Arçais est vacant (58 logements sur 461), un niveau qui mérite d'être souligné. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,1 % de maisons. Pour mémoire, Arçais est caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique, dans la plaine, à une altitude de 6 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Parc très largement détenu par ses occupants: 75,0 % de propriétaires contre 23,6 % de locataires. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti d'Arçais est notablement ancien: 41,4 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Au plan énergétique résidentiel, 41,8 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le nombre de logements d'Arçais varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 41,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique des bourgs du Sud-Ouest atlantique. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 6 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (297 résidences principales d'Arçais) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 461 logements dont 297 résidences principales, 106 résidences secondaires et 58 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 461 logements du parc, 64 % assurent la fonction de résidence principale, contre 23 % de secondaires et 13 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 41 % du parc, tandis que 41 % datent d'avant 1919 et 10 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 53 %, les T1-T2 7 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 423 | 458 | 461 |
| Rés. principales | 284 | 290 | 297 |
| Rés. secondaires | 110 | 119 | 106 |
| Vacants | 29 | 49 | 58 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
La répartition du parc occupé: 75,0 % de propriétaires, 23,6 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (42 %), 42 % d'électricité et 23 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 53 % à une voiture, 41 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 276 logements, le total atteint 461 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 56 | 58 | 59 | 57 | 42 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 29 | 24 | 28 | 26 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 44 % des logements et 25 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 52 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 169 kWh/m²/an pour les logements 2001-2012, près de 242 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 230 kWh/m²/an côté maisons, ? à 265 côté appartements.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arçais (prix au m², ventes DVF, tendance).