Parc à forte domination de propriétaires (79 %) pour 505 logements recensés.
Commune voisine de taille comparable, La Ronde (11 km) affiche 66,2 %
505 logements recensés à Le Vanneau-Irleau, répartis entre 406 résidences principales, 44 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Le Vanneau-Irleau est au cœur du tissu rural aquitain, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,4 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 190 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Vanneau-Irleau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages du Vanneau-Irleau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (406 résidences principales du Vanneau-Irleau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 505 logements dont 406 résidences principales, 44 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 505 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 495 | 505 |
| Rés. principales | 383 | 384 | 406 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 44 |
| Vacants | 38 | 54 | 55 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 505 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 55 | 45 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 24 | 21 | 21 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 45 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (44 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 83 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 237 pour ceux avant 1948.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vanneau-Irleau (prix au m², ventes DVF, tendance).