01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 406 résidences principales, 44 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,7 % |
| Logements vacants | 55 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 505 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 72 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 53 | 13,1 % |
| 4 pièces | 110 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 495 | 505 |
| Rés. principales | 383 | 384 | 406 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 44 |
| Vacants | 38 | 54 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, La Ronde (11 km) affiche 66,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 58 | 14,3 % |
| Électricité | 171 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 165 | 40,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par l'électricité (42 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 169 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 265 | 14 | 30 |
| 1975 | 351 | 277 | 43 | 31 |
| 1982 | 388 | 284 | 69 | 35 |
| 1990 | 356 | 286 | 50 | 20 |
| 1999 | 383 | 315 | 40 | 28 |
| 2006 | 426 | 368 | 35 | 23 |
| 2011 | 478 | 383 | 57 | 38 |
| 2016 | 495 | 384 | 58 | 54 |
| 2022 | 505 | 406 | 44 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 505 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 55 | 45 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 24 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,4 % |
| Classe B | 9 | 6,8 % |
| Classe C | 34 | 25,8 % |
| Classe D | 40 | 30,3 % |
| Classe E | 24 | 18,2 % |
| Classe F | 7 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 2,3 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 33,3 % |
| Classe B | 60 | 45,5 % |
| Classe C | 11 | 8,3 % |
| Classe D | 8 | 6,1 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 1 | 0,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 222 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 217 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 266 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 33 | 1 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 191 kWh/m²/an côté maisons, ? à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vanneau-Irleau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
505 logements recensés à Le Vanneau-Irleau, répartis entre 406 résidences principales, 44 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Le Vanneau-Irleau est au cœur du tissu rural aquitain, à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,4 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 191 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Vanneau-Irleau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages du Vanneau-Irleau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. L'environnement physique — à 7 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (406 résidences principales du Vanneau-Irleau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.