01 Le parc de logements
Le parc comprend 505 logements dont 406 résidences principales, 44 résidences secondaires et 55 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 406 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 44 | 8,7 % |
| Logements vacants | 55 | 10,9 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 80 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 505 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 94 | 24,4 % |
| 1919-1945 | 31 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 56 | 14,5 % |
| 1971-1990 | 72 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 88 | 22,9 % |
| 2006-2019 | 44 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 24 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (24 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 9 | 2,2 % |
| 3 pièces | 53 | 13,1 % |
| 4 pièces | 110 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 230 | 56,8 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 478 | 495 | 505 |
| Rés. principales | 383 | 384 | 406 |
| Rés. secondaires | 57 | 58 | 44 |
| Vacants | 38 | 54 | 55 |
Commune voisine de taille comparable, La Ronde (11 km) affiche 66,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 322 | 79,3 % |
| Locataires (privé) | 57 | 14,0 % |
| Locataires HLM | 23 | 5,7 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 79,3 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 58 | 14,3 % |
| Électricité | 171 | 42,1 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 165 | 40,6 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (42 %), suivi par autres sources (bois notamment) (41 %) et fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 27 |
| 2 à 4 ans | 82 |
| 5 à 9 ans | 66 |
| 10 ans ou plus | 230 |
| Total ménages | 406 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 133 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 3,4 % |
| 1 voiture | 169 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 223 | 54,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 3 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 265 | 14 | 30 |
| 1975 | 351 | 277 | 43 | 31 |
| 1982 | 388 | 284 | 69 | 35 |
| 1990 | 356 | 286 | 50 | 20 |
| 1999 | 383 | 315 | 40 | 28 |
| 2006 | 426 | 368 | 35 | 23 |
| 2011 | 478 | 383 | 57 | 38 |
| 2016 | 495 | 384 | 58 | 54 |
| 2022 | 505 | 406 | 44 | 55 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 309 logements à l'origine, 505 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 46 | 55 | 45 | 43 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 29 | 28 | 24 | 21 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 11,1 % |
| Classe B | 9 | 6,7 % |
| Classe C | 36 | 26,7 % |
| Classe D | 40 | 29,6 % |
| Classe E | 24 | 17,8 % |
| Classe F | 7 | 5,2 % |
| Classe G | 4 | 3,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 44 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 33,3 % |
| Classe B | 61 | 45,2 % |
| Classe C | 11 | 8,1 % |
| Classe D | 8 | 5,9 % |
| Classe E | 4 | 3,0 % |
| Classe F | 4 | 3,0 % |
| Classe G | 2 | 1,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 87 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 221 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 229 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 252 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 154 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 73 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 73 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 252 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 9 | 0 |
| Classe C | 35 | 1 |
| Classe D | 39 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 191 kWh/m²/an côté maisons, C à 215 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 16 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Vanneau-Irleau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
505 logements recensés à Le Vanneau-Irleau, répartis entre 406 résidences principales, 44 secondaires et 55 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 97,6 % de maisons. À l'échelle locale, Le Vanneau-Irleau est au cœur du tissu aquitain, à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué — contexte utile pour lire le parc.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 79,3 % de propriétaires occupants. La part HLM atteint 5,7 % dans l'offre de résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 24,4 % avant 1919 et 11,4 % depuis 2006. DPE: classe D en tête et 192 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). Au plan énergétique résidentiel, 42,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc du Vanneau-Irleau se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. 54,9 % des ménages du Vanneau-Irleau disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu aquitain. L'environnement physique — à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (406 résidences principales du Vanneau-Irleau) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Prix médian au m² à 1 337 € au Vanneau-Irleau, dans un marché de 18 transactions annuelles.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Deux-Sèvres
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier au Vanneau-Irleau
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 4,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier au Vanneau-Irleau
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² au Vanneau-Irleau s'établit à 1 337 €, sur la base de 18 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier du Vanneau-Irleau Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier du Vanneau-Irleau
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 624 €/m² à 1 337 €/m² (-17,7 %), pour 18 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 92 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 18 | 18 |
| Prix médian/m² | 1 337 € | 1 337 € |
| Prix moyen/m² | 1 639 € | |
| Surface médiane | – | 92 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 624 € |
| 2022 | 16 | 1 121 € |
| 2023 | 17 | 1 419 € |
| 2024 | 10 | 1 766 € |
| 2025 | 18 | 1 337 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 100 logements ont été autorisés et 88 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 88 %.
Vacance longue durée au Vanneau-Irleau
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve au Vanneau-Irleau (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à au Vanneau-Irleau totalise 18 logements sur 5 ans, soit -14 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers au Vanneau-Irleau
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle au Vanneau-Irleau
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,08 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc au Vanneau-Irleau
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 135 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc au Vanneau-Irleau est D, avec 8,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement au Vanneau-Irleau
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer au Vanneau-Irleau : cadre de vie et logement
Le Vanneau-Irleau compte 860 habitants, à 7 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 837 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 25 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier au Vanneau-Irleau
Le Vanneau-Irleau et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat au Vanneau-Irleau
Composition du parc immobilier au Vanneau-Irleau
505 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier au Vanneau-Irleau est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc au Vanneau-Irleau
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 386 logements).
- Avant 1919 24,4 % 94 logts
- 1919-1945 8,0 % 31 logts
- 1946-1970 14,5 % 56 logts
- 1971-1990 18,7 % 72 logts
- 1991-2005 22,8 % 88 logts
- 2006-2019 11,4 % 44 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services au Vanneau-Irleau
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques au Vanneau-Irleau
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison au Vanneau-Irleau
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
123 004 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier au Vanneau-Irleau
Quel est le prix de l'immobilier au Vanneau-Irleau ?
Le prix médian au m² au Vanneau-Irleau est de 1 337 € (données DVF, 18 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 123 000 €.
Comment Le Vanneau-Irleau se situe-t-elle dans le Deux-Sèvres ?
Le Vanneau-Irleau se situe dans la moyenne départementale du Deux-Sèvres.
Quel rendement locatif espérer au Vanneau-Irleau ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison au Vanneau-Irleau est de 7,3 % (loyer de 8,2 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables au Vanneau-Irleau.
Résumé
Le prix médian au m² au Vanneau-Irleau s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 337 €/m², soit -45,3 % par rapport à la médiane nationale (2 445 €/m²).
Correction observée: -17,7 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. 86 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues au Vanneau-Irleau à un niveau significatif — 1 337 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian du Vanneau-Irleau, un logement de 92 m² (123 004 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce du Vanneau-Irleau avoisinent 11,5 €/m² pour les appartements et 8,2 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (7,3 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (8,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Flux de construction neuve intermédiaire: 18 logements autorisés sur 2021-2025, dont 13 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 89 % des autorisations de la période).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Le Vanneau-Irleau est au cœur du tissu aquitain. Le Vanneau-Irleau est à 14 m d'altitude, sur un relief peu marqué, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.