01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 167 résidences principales, 3 résidences secondaires et 9 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,7 % |
| Logements vacants | 9 | 5,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 93 % d'habitat permanent, 2 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 180.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 16,8 % |
| 1919-1945 | 8 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 21 | 13,5 % |
| 1971-1990 | 52 | 33,5 % |
| 1991-2005 | 23 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 25 | 16,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 10 | 6,0 % |
| 4 pièces | 42 | 25,1 % |
| 5 pièces ou plus | 113 | 67,7 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 68 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 164 | 166 | 180 |
| Rés. principales | 156 | 159 | 167 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 3 |
| Vacants | 3 | 4 | 9 |
Billancelles, commune de taille similaire à 10 km, affiche 85,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 144 | 86,2 % |
| Locataires (privé) | 2 | 1,2 % |
| Locataires HLM | 20 | 12,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 86,3 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 12 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 7 | 4,2 % |
| Fioul | 27 | 16,1 % |
| Électricité | 88 | 52,4 % |
| Gaz bouteille | 11 | 6,5 % |
| Autre (bois…) | 35 | 20,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 21 % pour autres sources (bois notamment), 16 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 13 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 106 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,8 % |
| 1 voiture | 51 | 30,5 % |
| 2 voitures ou plus | 113 | 67,7 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 68 % multi-motorisés. Par ailleurs, 91,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 81 | 58 | 22 | 1 |
| 1975 | 102 | 78 | 21 | 3 |
| 1982 | 121 | 93 | 22 | 6 |
| 1990 | 126 | 105 | 15 | 6 |
| 1999 | 139 | 128 | 8 | 3 |
| 2006 | 152 | 141 | 5 | 6 |
| 2011 | 164 | 156 | 5 | 3 |
| 2016 | 166 | 159 | 4 | 4 |
| 2022 | 180 | 167 | 3 | 9 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 180 logements, soit +122 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 18 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 | 0 | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 9,8 % |
| Classe B | 7 | 13,7 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 14 | 27,5 % |
| Classe E | 13 | 25,5 % |
| Classe F | 5 | 9,8 % |
| Classe G | 2 | 3,9 % |
Distribution DPE sur 51 diagnostics: la majorité se situe en classe D (27 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 29,4 % |
| Classe B | 19 | 37,3 % |
| Classe C | 5 | 9,8 % |
| Classe D | 3 | 5,9 % |
| Classe E | 5 | 9,8 % |
| Classe F | 3 | 5,9 % |
| Classe G | 1 | 2,0 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 76 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 184 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 176 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 250 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 190 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 50 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 265 kWh/m²/an, contre 50 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 214 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 14 | 0 |
| Classe E | 13 | 0 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (216 kWh/m²/an) et appartements en classe A (47).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Dangers (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Dangers est le petit village ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Eure-et-Loir. (sur 37 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc immobilier de Dangers totalise 180 logements en 2022, dominé par la résidence principale (167 unités, 92,8 %). La maison individuelle domine très largement, avec 99,4 % du parc. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 86,3 % de propriétaires occupants. Côté logement social, 12,0 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le parc mêle bâti ancien (16,8 % avant 1919) et constructions récentes (16,1 % après 2006). Le parc de Dangers présente un profil énergétique intermédiaire: classe D, 206 kWh/m²/an, proche de la moyenne nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 13,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,4 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +8,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 67,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Dangers est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. Sur le plan physique, la commune est à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Le marché immobilier de Dangers a bondi de +18,2 % en un an, signal rare sur une commune de 433 habitants.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,8 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Eure-et-Loir (118ᵉ rang sur 361 communes)
- Prix en forte hausse : +18,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Dangers
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Dangers
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Dangers s'établit à 2 022 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Dangers Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Dangers
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Dangers évolue de +0,4 %, passant de 2 013 à 2 022 €/m²; 7 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 022 € | 2 022 € |
| Prix moyen/m² | 2 104 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 2 013 € |
| 2022 | 2 | 1 576 € |
| 2023 | 8 | 1 507 € |
| 2024 | 5 | 1 710 € |
| 2025 | 7 | 2 022 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
46 logements autorisés cumulés, 44 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Dangers (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Dangers, dont 0 en 2025 (+9 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Dangers
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Dangers
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,13 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Dangers
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 51 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Dangers: la classe D domine, 13,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Dangers
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Dangers : cadre de vie et logement
Dangers compte 433 habitants, à 203 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 635 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Dangers
Dangers et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Dangers
Composition du parc immobilier à Dangers
180 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Dangers, 0,0 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Dangers
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 155 logements).
- Avant 1919 16,8 % 26 logts
- 1919-1945 5,2 % 8 logts
- 1946-1970 13,5 % 21 logts
- 1971-1990 33,5 % 52 logts
- 1991-2005 14,8 % 23 logts
- 2006-2019 16,1 % 25 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Dangers
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Dangers
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Dangers
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
202 200 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Dangers
Quel est le prix de l'immobilier à Dangers ?
Le prix médian au m² à Dangers est de 2 022 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 202 000 €.
Comment Dangers se situe-t-elle dans le Eure-et-Loir ?
Dangers se situe au 118ᵉ rang du Eure-et-Loir sur 361 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Dangers ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Dangers est de 5,8 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dangers.
Communes limitrophes de Dangers
Dangers est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Dangers ressort à 2 022 € (source DVF, 7 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel de l'Eure-et-Loir.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,4 %). Sur l'ensemble de la période, 28 transactions sont recensées par les données DVF. Évolution annuelle récente: +18,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 2 022 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Rapporté au revenu médian de Dangers, un logement de 100 m² (202 200 €) représente 8,2 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 11,9 € (appartements) et 9,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 12 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 2 par an en moyenne. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Dangers est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Dangers est à 225 m d'altitude, dans un paysage de collines, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).