01 Le parc de logements
Le parc comprend 226 logements dont 201 résidences principales, 15 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 201 | 88,9 % |
| Résidences secondaires | 15 | 6,6 % |
| Logements vacants | 11 | 4,9 % |
Le graphique détaille la structure des 226 logements: 89 % sont habités en permanence, 7 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 31,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 5,6 % |
| 1946-1970 | 19 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 46 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 23 | 11,7 % |
| 2006-2019 | 37 | 18,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (31 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 1,5 % |
| 3 pièces | 14 | 7,0 % |
| 4 pièces | 49 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 67,2 % |
Taille moyenne: 5,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 67 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 213 | 231 | 226 |
| Rés. principales | 188 | 202 | 201 |
| Rés. secondaires | 11 | 15 | 15 |
| Vacants | 14 | 14 | 11 |
En regard, Clévilliers (à 6 km, 765 hab.) affiche 73,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 176 | 87,6 % |
| Locataires (privé) | 20 | 10,0 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,5 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,0 % |
La répartition du parc occupé: 87,6 % de propriétaires, 10,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 26 | 12,9 % |
| Électricité | 94 | 46,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 8,0 % |
| Autre (bois…) | 65 | 32,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (47 %), 47 % d'électricité et 13 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 201 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 82 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 2,5 % |
| 1 voiture | 50 | 24,9 % |
| 2 voitures ou plus | 146 | 72,6 % |
Ventilation par équipement automobile: 2 % sans véhicule, 25 % mono-motorisés, 73 % multi-motorisés. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 128 | 95 | 27 | 6 |
| 1975 | 138 | 100 | 32 | 6 |
| 1982 | 147 | 110 | 30 | 7 |
| 1990 | 163 | 139 | 20 | 4 |
| 1999 | 179 | 151 | 16 | 12 |
| 2006 | 193 | 169 | 11 | 13 |
| 2011 | 213 | 188 | 11 | 14 |
| 2016 | 231 | 202 | 15 | 14 |
| 2022 | 226 | 201 | 15 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 128 logements à l'origine, 226 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 20 | 16 | 18 | 18 | 22 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,7 % |
| Classe B | 2 | 3,7 % |
| Classe C | 12 | 22,2 % |
| Classe D | 19 | 35,2 % |
| Classe E | 10 | 18,5 % |
| Classe F | 6 | 11,1 % |
| Classe G | 3 | 5,6 % |
Le graphique décompose les 54 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 30 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 22,2 % |
| Classe B | 20 | 37,0 % |
| Classe C | 6 | 11,1 % |
| Classe D | 5 | 9,3 % |
| Classe E | 2 | 3,7 % |
| Classe F | 7 | 13,0 % |
| Classe G | 2 | 3,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 70 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 262 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 170 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 56 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 165 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 71 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 262 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 56 pour le bâti 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 12 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (213 kWh/m²/an); côté appartements, ? (343).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Serazereux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Serazereux s'établit à 226 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (88,9 %). La maison individuelle domine très largement, avec 97,8 % du parc. La commune est dans la vallée de la Loire ou ses affluents, perchée à 169 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Serazereux (87,6 %).
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 31,0 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Serazereux présente un profil énergétique médian: classe D, 216 kWh/m²/an, proche de la médiane nationale. La part des passoires thermiques s'établit à 16,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 46,8 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-2,2 %). La multi-motorisation est la norme à Serazereux: 72,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Serazereux est dans la vallée de la Loire ou ses affluents. Côté topographie, Serazereux se trouve perchée à 169 m d'altitude, dans un relief de collines, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.