4 angles pour comprendre le marché immobilier à Dax
Estimer mon bien
Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse experte du marché local.
Démarrer l'estimationPrix immobilier
Évolution sur 5 ans, fourchettes Q1/Q3, dernières ventes et comparaison avec les communes voisines.
Voir l'analyse des prixInvestir
Rendement locatif, profil locatif, types de biens à privilégier, simulation crédit et risques détaillés.
Voir l'analyse investissementAcheter
Cadre de vie, climat, services, démographie, profils types, avantages et inconvénients.
Voir le guide acheteurMarché immobilier à Dax en chiffres
Le marché de Dax a connu une forte hausse post-Covid, grimpant de 19,6 % entre 2020 et 2023, avant une correction modérée de -3,5 % en 2024. Cette baisse s'accompagne d'une chute des transactions (-19 % sur un an), signe d'une normalisation. Le parc, dominé par les appartements (70 % des ventes), tire parti d'une demande locative dynamique, portée par l'attractivité résidentielle et thermale.
Faut-il investir à Dax en 2026 ?
Capitale de la Chalosse et ville thermale reconnue, Dax bénéficie d'une attractivité qui dépasse largement ses frontières communales. Avec une population en croissance (+6,5 % en 5 ans) et un taux d'équipements exceptionnel, la commune présente des indicateurs solides. Le verdict immobilier doit toutefois intégrer une correction récente des prix et une fragilité économique locale.
Avec une correction de -3,5 % en 2024, le marché dacquois offre un point d'entrée potentiel dans l'une des villes les plus attractives du département.
Verdict
➤ Investir ici suppose de cibler le locatif annuel et de sélectionner rigoureusement le bien, malgré un contexte économique local fragile.
Points clés
- ✓ Correction récente de -3,5 %
- ✓ Rendement brut stable à 5,3 %
- ✓ Attractivité territoriale très élevée
- ⚠ Accessibilité très faible (IAI 1,2/10)
- ⚠ Fragilité économique locale
- ⚠ Chômage élevé à 16,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif classique
- Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
- Investisseur plus-value long terme
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- À 2 614 €/m², Dax est 40 % moins chère que Cestas et 133 % moins chère que La Teste-de-Buch.
- Elle se positionne au-dessus de la médiane départementale pour la densité d'équipements et de services.
- Son rendement locatif brut de 5,3 % surpasse celui des grandes métropoles comme Bordeaux.
S'installer à Dax : cadre de vie et logement
Acheter à Dax, c'est choisir une ville thermale au cadre de vie apaisé, entre forêts landaises et proximité de l'océan. Avec un prix médian de 2 614 €/m², son marché immobilier est plus accessible que les stations balnéaires voisines comme Biarritz (8 270 €/m²). La ville offre des services complets, un patrimoine historique et une bonne desserte ferroviaire. Un projet qui séduit retraités, familles et travailleurs en télétravail, sous réserve de certains compromis.
Tout savoir pour acheter et vivre à DaxInvestir à Dax : passer à l'action
Les chiffres posent le diagnostic, mais un investissement réussi se joue sur le terrain : sélection du bien, négociation, gestion locative. Notre réseau de professionnels implantés à Dax vous aide à transformer cette analyse en acquisition rentable, en identifiant les fenêtres d'opportunité.
Ces données tracent une direction. Sa mise en œuvre exige une expertise fine des quartiers et des opportunités.
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Dax grâce aux dernières transactions DVF et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Dax
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Dax
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dax
Quel est le prix immobilier moyen à Dax ?
Le prix médian est de 2 614 €/m² en 2024. Les appartements se négocient autour de 2 677 €/m² et les maisons à 2 496 €/m², selon les données DVF.
Est-ce le bon moment pour acheter à Dax ?
Le marché a corrigé de -3,5 % en 2024 après plusieurs années de hausse. Cette pause peut représenter une fenêtre d'opportunité pour les acheteurs, notamment les investisseurs ciblant le locatif.
Dax est-elle plus chère ou moins chère que ses voisines ?
Dax est beaucoup moins chère que les stations balnéaires voisines. Son prix au m² est inférieur de 43 % à celui de Cestas et de 86 % à celui de Hendaye.
Quel rendement locatif espérer à Dax ?
Le rendement brut est de 5,3 % pour les appartements comme pour les maisons. Le loyer médian pour un appartement est de 11,7 €/m²/mois.
Quels sont les risques à connaître avant d'investir à Dax ?
Les principaux points d'attention sont le taux de chômage élevé (16,3 %), la part de passoires thermiques (6,4 %) et la taxe foncière sur le bâti à 47,66 %, qui impacte le rendement net.
Marché immobilier des communes voisines
Dax présente un écart de valorisation saisissant avec des voisines littorales comme Biarritz (+216 %) ou Hendaye (+86 %), offrant un effet de levier considérable pour des indicateurs touristiques et d'équipements similaires.
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Dax.
Communes limitrophes de Dax
Dax est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :