Le marché immobilier dacquois affiche un prix médian de 2 614 €/m² en 2024, selon les données DVF. Cette valeur, en repli de 3,5 % sur un an, place Dax dans une phase de correction modérée. Avec 538 transactions annuelles, l'activité reste soutenue dans cette ville thermale de 22 109 habitants. Comprendre cette dynamique est essentiel pour se positionner, que l'on souhaite vendre ou acheter.
Comment se porte le marché immobilier à Dax
Dax enregistre 538 transactions immobilières annuelles, un volume significatif pour une ville moyenne. Le prix médian, à 2 614 €/m², a reculé de 3,5 % sur un an, reflétant un ajustement du marché. Les appartements, majoritaires (375 ventes), se négocient 2 677 €/m², légèrement au-dessus des maisons (2 496 €/m²). La fourchette de prix (Q1-Q3) s'étend de 2 123 à 3 139 €/m², indiquant une dispersion modérée. Cette correction intervient dans un contexte de forte construction neuve (1 380 logements autorisés sur 5 ans, +41 %), qui pourrait tempérer la pression sur les prix à moyen terme.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 3,5 % sur un an, une correction dans un contexte national. Cependant, la dynamique démographique est robuste (+6,5 % en 5 ans) et le taux d'emploi de 61,3 % soutient la demande potentielle. Cette tension entre une baisse des prix et des indicateurs solides peut signaler un moment opportun pour les acheteurs disposant d'un apport, avec une marge de négociation. Pour les vendeurs, une estimation précise et réaliste est clé pour éviter une stagnation, d'autant que 1 380 logements neufs sont autorisés sur 5 ans. Sources DVF 2024, INSEE, SITADEL.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Dax
Le marché est porté par les appartements, qui représentent près de 70 % des 538 transactions (surface médiane 45 m²). Les maisons, moins nombreuses (163 ventes), sont plus spacieuses (87 m² médians). Le parc locatif est limité, avec seulement 39,5 % de propriétaires occupants. La part non négligeable de résidences secondaires (17,6 %) et de logements vacants (9,9 %) suggère une mixité d'acheteurs, entre résidents principaux et acquéreurs pour de la location saisonnière ou de l'investissement.
Marché vendeur ou acheteur ?
Dax se situe dans une phase de marché équilibré, avec une légère tendance à l'avantage de l'acheteur due à la baisse des prix. Le volume de transactions soutenu témoigne d'une bonne liquidité. Toutefois, la forte dynamique de construction neuve (+41 % d'autorisations) pourrait, à terme, augmenter l'offre. La vente reste facilitée pour les biens bien positionnés et correctement estimés, notamment les petits appartements en centre-ville, très demandés.
Dernières ventes enregistrées à Dax
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Dax
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Dax
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Dax
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Dax (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La construction neuve est dynamique, avec 1 380 logements autorisés sur les cinq dernières années, soit une hausse de 41 % par rapport à la période précédente. Ce volume, équivalent à 6,3 % du parc existant, répond à une attractivité confirmée (croissance démographique, gare TGV). Il peut aussi créer une pression concurrentielle à la vente sur les biens anciens mal rénovés, mais ne semble pas annoncer une sur-offre généralisée, la demande restant soutenue. Source SITADEL, Ministère de la Transition écologique.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché de Dax connaît une saisonnalité marquée par le thermalisme et le tourisme. Le printemps (avril-juin) est traditionnellement actif, avec l'arrivée des curistes et l'envie de s'installer avant l'été. L'automne peut aussi être favorable après la période estivale. Vendre à l'automne implique pour l'acheteur de payer la taxe foncière dès septembre, un élément à anticiper dans la négociation. L'activité ralentit sensiblement en hiver, hors opérations liées aux résidences secondaires.
Le saviez-vous ?
- Dax compte 10 monuments historiques protégés pour 20 km² de superficie.
- L'indice de vieillissement est de 305,4 : 3 seniors pour 1 jeune de moins de 20 ans.
- Le score numérique de la ville est de 9/100, malgré une couverture fibre à 95,9 %.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Dax
- Prix médian à 2 614 €/m², en baisse de 3,5 % sur un an (DVF 2024).
- Une maison type coûte 217 152 €, un appartement 120 465 €.
- Le parc est jeune : 14,1 % des logements construits après 2006.
- Tendance construction neuve : +41 % d'autorisations sur 5 ans.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Dax
Quel est le prix au m² à Dax en 2024 ?
Le prix médian immobilier à Dax est de 2 614 €/m² en 2024 selon DVF. Les appartements sont à 2 677 €/m² et les maisons à 2 496 €/m².
Le prix immobilier à Dax est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont baissé de 3,5 % sur un an à Dax. Cette correction modérée suit un contexte national de ralentissement, offrant des opportunités aux acheteurs.
Combien de transactions immobilières à Dax ?
Le marché dacquois est actif avec 538 transactions immobilières enregistrées sur une année, soit un volume conséquent pour une ville de cette taille.
Vous voulez connaître la valeur précise de votre bien à Dax ? Une estimation personnalisée vaut mieux qu'une moyenne.
- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
- Prise en compte des spécificités de votre bien
- Mise en relation avec un expert local
Estimer votre bien à Dax
Estimation gratuite basée sur les transactions réelles du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.