01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 288 logements dont 2 001 résidences principales, 47 résidences secondaires et 241 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 001 | 87,5 % |
| Résidences secondaires | 47 | 2,1 % |
| Logements vacants | 241 | 10,5 % |
Parmi les 2 288 logements du parc, 87 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 11 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 155 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 87 | 4,4 % |
| 1946-1970 | 332 | 16,6 % |
| 1971-1990 | 577 | 28,9 % |
| 1991-2005 | 376 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 469 | 23,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 0,8 % |
| 2 pièces | 60 | 3,0 % |
| 3 pièces | 234 | 11,7 % |
| 4 pièces | 721 | 36,1 % |
| 5 pièces ou plus | 969 | 48,5 % |
Taille moyenne: 4,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 48 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 911 | 2 056 | 2 288 |
| Rés. principales | 1 758 | 1 803 | 2 001 |
| Rés. secondaires | 50 | 74 | 47 |
| Vacants | 103 | 179 | 241 |
À titre de comparaison : 71,1 % de part de propriétaires à Clarensac, à 30 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 492 | 74,6 % |
| Locataires (privé) | 384 | 19,2 % |
| Locataires HLM | 86 | 4,3 % |
| Logés gratuitement | 39 | 1,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 74,6 % de propriétaires face à 23,5 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 357 | 17,8 % |
| Fioul | 334 | 16,7 % |
| Électricité | 953 | 47,6 % |
| Gaz bouteille | 79 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 278 | 13,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 18 % pour gaz de ville, 17 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 231 |
| 2 à 4 ans | 354 |
| 5 à 9 ans | 271 |
| 10 ans ou plus | 1 145 |
| Total ménages | 2 001 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 483 |
| Sous-occupation accentuée | 613 |
| Suroccupation modérée | 45 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 100 | 5,0 % |
| 1 voiture | 877 | 43,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 024 | 51,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 44 % à une voiture, 51 % multi-motorisés. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 752 | 666 | 31 | 55 |
| 1975 | 941 | 842 | 23 | 76 |
| 1982 | 1 081 | 959 | 42 | 80 |
| 1990 | 1 327 | 1 221 | 40 | 66 |
| 1999 | 1 497 | 1 383 | 43 | 71 |
| 2006 | 1 823 | 1 685 | 37 | 102 |
| 2011 | 1 911 | 1 758 | 50 | 103 |
| 2016 | 2 056 | 1 803 | 74 | 179 |
| 2022 | 2 288 | 2 001 | 47 | 241 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 752 logements à l'origine, 2 288 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 233 | 200 | 209 | 209 | 229 | 184 |
| Dont vacants > 2 ans | 59 | 64 | 66 | 68 | 73 | 94 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 11,8 % |
| Classe B | 86 | 15,3 % |
| Classe C | 230 | 41,0 % |
| Classe D | 104 | 18,5 % |
| Classe E | 57 | 10,2 % |
| Classe F | 13 | 2,3 % |
| Classe G | 5 | 0,9 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 41 % des logements et 68 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 265 | 47,2 % |
| Classe B | 95 | 16,9 % |
| Classe C | 101 | 18,0 % |
| Classe D | 51 | 9,1 % |
| Classe E | 33 | 5,9 % |
| Classe F | 12 | 2,1 % |
| Classe G | 4 | 0,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (47 %), et 82 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 185 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 153 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 127 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 110 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 60 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 60 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 204 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 66 | 0 |
| Classe B | 61 | 25 |
| Classe C | 136 | 94 |
| Classe D | 78 | 26 |
| Classe E | 47 | 10 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (148), appartements classés C (142), en kWh/m²/an.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 6 |
| T2 | 22 |
| T3 | 36 |
| T4 | 63 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Hilaire-de-Brethmas (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 2 288 logements recensés à Saint-Hilaire-de-Brethmas, 2 001 servent de résidence principale (87,5 %) — une structure résolument résidentielle. Une typologie quasi monomorphe — 88,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. Saint-Hilaire-de-Brethmas se situe dans un environnement une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m.
Selon l'INSEE, 74,6 % des résidences principales de Saint-Hilaire-de-Brethmas sont occupées par leurs propriétaires, 23,5 % par des locataires. Au plan locatif social, 4,3 % des résidences principales sont en HLM. Le taux SRU communal — 7,7 % — n'atteint pas la cible légale de 20,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 23,5 % du parc a moins de vingt ans. Performance énergétique soutenue: classe C dominante et consommation moyenne (146 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. 47,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Hilaire-de-Brethmas: +11,3 % entre 2016 et 2022. 51,2 % des ménages de Saint-Hilaire-de-Brethmas disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune méditerranéenne, entre mer et piémont cévenol. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 185 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.