Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 4 578 logements au total.
À La Jarrie, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 73,3 %
Une part significative du parc de Fouras reste vacante hors saison — 2 055 résidences secondaires recensées (44,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (86,8 %). La commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique, en plaine, à 7 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 11 km.
71,9 % des ménages de Fouras possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 5,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (6,6 % contre une obligation de 25,0 %).
L'ancienneté du parc de Fouras mêle deux époques — 11,5 % avant 1919, 16,9 % après 2006. Le parc de Fouras présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 16,7 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 48,1 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Fouras conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (+1,0 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 10,6 % de ménages sans voiture, 32,7 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans les paysages contrastés de la côte atlantique: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en plaine, à 7 m d'altitude, dans l'arrière-pays proche du littoral charentais, à 11 km) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 239 résidences principales de Fouras et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 4 578 logements dont 2 239 résidences principales, 2 055 résidences secondaires et 284 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 49 % de résidences principales, 45 % de secondaires et 6 % de vacants pour un total de 4 578 logements.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (22 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Le graphique montre une moyenne de 4,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (42 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 358 | 4 532 | 4 578 |
| Rés. principales | 2 048 | 2 143 | 2 239 |
| Rés. secondaires | 2 156 | 2 256 | 2 055 |
| Vacants | 154 | 133 | 284 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 71,9 %, locataires 25,8 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 4 % au fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 11 % sans voiture, 57 % à une voiture et 33 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 2 734 à 4 578 logements, soit +67 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 435 | 409 | 374 | 299 | 328 | 247 |
| Dont vacants > 2 ans | 53 | 64 | 59 | 69 | 64 | 108 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 1 071 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 33 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe B, 73 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 98 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 282 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (237), appartements classés ? (219), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Source : Inventaire SRU — Ministere de la Transition ecologique / DHUP — Licence Ouverte v2.0
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 4 |
| T2 | 32 |
| T3 | 65 |
| T4 | 43 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fouras (prix au m², ventes DVF, tendance).